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  • 不动产市场

    1、不动产市场的部分性 3、不动产市场的地域性 5、不动产市场的高度垄断性

    编辑摘要

    目录

    定义/不动产市场 编辑

      不动产市场:由不动产所引起的一切商品交换关系的总和。

    特征/不动产市场 编辑

      1、不动产市场的部分性

      只有部分不动产可以进入市场,而非全部。

      2、实质上的权属交易

      不动产的权属变更是不动产市场流通的根本形式。其交易以一定的契据等法律文件为依据,权利的取得必须以法律为依据方为有效,并按不动产管理及其市场管理的需要进行变更登记,使其权属变更得到法律确认。

      3、不动产市场的地域性

      4、不动产市场交易对金融的依赖性

      具体形式有不动产抵押贷款、不动产证券、不动产的金融租赁等。 

      5、不动产市场的高度垄断性

      不动产的有限性、位置固定性、价值高大性使其成为高度垄断的市场,尤其在公有制国家,更是政府控制的垄断市场,价格机制、竞争机制调节作用相对较弱。

      6、流通方式的多样性

      买卖、租赁、抵押、典当、分割转让、预售等。

      7、不动产市场客体的非标准化和异质性

      8、不动产市场中广泛的经纪人服务

      普通的买者和卖者对不动产市场缺乏经验和非经常参与性,对不动产买卖知之甚少,需要经纪人的服务。

    我国不动产市场的发展历史/不动产市场 编辑

      3000年前就有田地的交换和买卖。

      19世纪中叶上海、广州等城市近代房地产市场产生并迅速发展。

      1949-1978年:房地产市场消失。

      1978年:改革开放,试行土地使用制度改革。

      1984年:房地产市场萌生。

      1987年:建立房地产市场。

      1990年:土地有偿出让,房地产市场快速发展。

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