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  • 中国楼市大趋势

    《中国楼市大趋势》是当代世界出版社于2011年出版的图书,作者是金圣荣。该书是一部把脉中国楼市,关注房地产未来发展趋势,解读限购令下的楼市政策,投资房地产业制胜之道的图书。

    编辑摘要

    基本信息 编辑信息模块

    名称: 中国楼市大趋势 作者: 金圣荣
    ISBN: 7509007151, 9787509007150 出版社: 当代世界出版社
    页数: 257 开本: 16
    装帧: 平装

    目录

    内容简介/中国楼市大趋势 编辑

    《中国楼市大趋势:深刻解读走进阶段拐点的中国楼市迷局》内容简介:高房价的危害有多可怕?对于从来没有尝过房地产泡沫破裂滋味的中国人来说,对于房地产泡沫破裂给社会所带来的破坏力有多大茫然无知。但是,从世界各国的经济发展来看,每一次房地产泡沫的破裂都为一个国家带来了灾难性的损害。看看20世纪90年代日本房地产泡沫破裂之后的现状——全民疯狂投资不动产结果导致日本经济在其后20多年里停滞不前;美国的投资银行大肆发放住房贷款导致次贷危机的爆发,以至于引发了全球性的金融危机,至今世界经济还处在金融危机的阴影之下。可是,当世界权威财经杂志《福布斯》将中国的房地产业列为“世界上有可能爆发的第二大危机”之时;当浙江瑞安这个连一家电影院都没有的县级市的房价却直逼京沪接近3万元一平方米之时,中国的开发商与炒房者却在高呼“高房价是中国走出2008年世界经济危机的助推器”。毫无疑问,这个论调的潜台词就是如果房价下跌中国经济将陷入新的经济危机。应该说,每一个对中国房地产市场还保持一丝理性的人,都应该意识到,所谓的“高房价是中国经济的最大马力的发动机”等论调都是假话,那是一群只为自身利益而不顾国民经济安全之人的“肺腑之言”。

    作品鉴赏/中国楼市大趋势 编辑

    《中国楼市大趋势:深刻解读走进阶段拐点的中国楼市迷局》:把脉中国楼市·关注房地产未来发展趋势

    解读限购令下的楼市政策·投资房地产业制胜之道。

    把脉中国楼市,关注房地产未来发展趋势,深刻解读走进阶段性拐点的中国楼市迷局。

    媒体推荐

    房价合理回落是大势所趋——当前房地产调控已到关键时期,如果调控长时间不见效,应适时出台进一步措施。

    ——《人民日报

    在目前国内调控政策不改的情况下,国内楼价下跌将是必然的,唯一不确定的是降幅有多大。

    ——《中国经济报》

    未来中国将迎来商业地产发展的黄金时期,开发商应更注重合作与创新。

    ——《海峡导报》

    中国目前和今后一个相当长的历史时期,房产税都不太可能成为地方财政收入的主要来源,也难以实现半衡中央、地方财政分配的作用。

    ——《中国建设报》

    从房地产的发展趋势来看,随着城市的不断发展,商品住宅在某一时刻,会达剑一个平衡点,那时,住宅的投资空间将非常有限。而商业地产则不同,商业地产投资是一项长期行为,它的同报往往在教年之后才能得到体现,并且一般会逐年攀高。

    ——《钱江晚报

    虽然房地产税并不能完全改变今后几十年中国城镇化历史过程中房价的长期上扬趋势,但在这个制度约束下,房地产市场的价格会表现得更“沉稳”。

    ——财政部财政科学研究所所长贾康

    如果开征房产税,我相信,对于首套住宅和普通住宅会有充分的减免安排。房产税或类似财产税的推出,是一个必然趋势。

    ——万科董事长王石

    高房价不仅存一定程度上影响了一个城市的繁荣,也代表了城市的衰退,因为高房价将导敛城市发展成本的水涨船高。

    ——香港中文大学首席教授郎咸平

    2012年房地产泡沫将破裂。前提是,美联储为了应对通胀,将利率调至4%以上,导致热钱离开中国,而中国也将调高利率以抑制通胀和防止资会流出。

    ——美国摩根士丹利亚太区经济学家谢国忠

    中国房地产得了癌症。不是说它的细胞都坏掉了,而是冈为房地产的细胞生长得人快人活跃,已经开始吸收其他细胞的营养。

    ——SOHO中国房地产总裁潘石屹

    作者简介/中国楼市大趋势 编辑

    金圣荣,中国商报新闻出版总社财经编辑,财经图书作家,主要从事财经、管理、社科类的图书策划和创作。先后出版过《贸易战》、《世界上最伟大的投资智慧》、《亿万富翁口袋里的创业经》、《亿万富翁口袋里的经济学》、《欧元大崩溃》、《趣味红楼管理学》、《谁想干掉丰田》、《生活来自经济学,投资来自金融学》等著作。

    作品目录/中国楼市大趋势 编辑

    前言 房价快速上涨或下跌都是一种危机

    第1章 经济预言:中国楼市崩溃论

    潘石屹:中国房地产得了癌症

    中国楼市真的会崩溃吗?

    危机的前兆:租售比严重失衡

    楼市新政能否成为中国房地产的生死拐点?

    中国楼市已经不再具有投资价值

    中国房地产到底有多疯狂

    无处不在的炒房客是制造危机的幕后推手

    第2章 地产新政:是不是抑制房价上涨的杀手锏

    楼市新政:急症需下猛药

    中国楼市已迎来全面调整期

    “国十条”:认识深、决心大、力度轻

    房产税是调控房地产最好的杠杆

    限购令,及时扑灭楼市“火焰”蔓延的及时雨?

    限购令常态化是调控效果最根本的保障

    二三线城市房价也将出现回落

    地产新政是否能“立竿见影”

    第3章 房价博弈:被地产商绑架的中国经济

    房价下跌中谁的眼泪在飞

    房价能否当CPI指数的晴雨表

    开发商为何坚信“守得云开见月明”

    政府调控如何避免雷声大,雨点小

    房地产绑架银行:一个愿打,一个愿挨

    房价飙升,都是开发商的错吗?

    房价涨不涨,谁说了算?

    高房价是中国经济的绊脚石

    由高房价引发的社会矛盾

    第4章 资本楼市:楼市过热的幕后推手

    温州炒房客的“胜利大甩买”

    逐利的国际热钱吹起了房地产市场中的泡沫

    央企拿地吹响地价上涨的号角

    国有银行是房地产商的“护身符”

    民间资本大量涌进中国楼市

    股市与楼市是“跷跷板”的两端

    地王——制造危机的幕后推手

    第5章 向高房价宣战:由高房价引发的楼市战争

    房产税——一定时期内最值得关注的话题

    千呼万唤始出来的房产税试点

    中国房地产市场是大赌场?

    宏观环境决定中国楼市向上的趋势在

    短时间内不会改变

    房地产行业是一个滋生暴利的最佳场所

    “一枝独秀”的房地产业其害无穷

    开发商与银行是“同生死,共患难”的铁哥们儿吗?

    怎样解决地方政府过于依赖“土地财政”的问题

    第6章 泡沫经济:中国楼市泡沫的破裂

    房地产市场的泡沫化指数

    楼市泡沫是扰乱经济的黑色幽灵

    如何识别房地产市场中的泡沫

    如何抑制房地产泡沫

    对房地产行业的过度投资加大泡沫体积

    在泡沫之中如何生存?泡沫破裂之后,会留下什么?

    货币流通与楼市泡沫的博弈

    第7章 直接后果:房价与通货膨胀形成恶性循环

    全球通货膨胀周期推涨房价提升

    货币扩张让楼市更加凶险

    “涨”与“胀”决速中引发危机

    中国楼市泡沫将会被美联储左右

    金价、房价与目前中国的通货膨胀

    第8章 地产江湖:中国地产大佬的发家史

    王石:用智慧和理性攀登楼市高峰

    许荣茂:地产与资本市场的舞者

    潘石屹:用五百亿验证人生价值的地产诗人

    任志强:做地产界里的思想狂人

    冯仑:自称地产先行者的“地产政客”

    王健林:收世界500强企业的房租

    朱孟依:一家暴富企业的幕后老板

    张力:将利润做到极致的背后

    张宝全:从艺术的角度造房子

    第9章 历史经验:全球主要经济体的楼市危机

    美国次贷危机及其对中国的启示

    历史上的美国:被房地产泡沫多次光顾的国家

    希腊债务危机彰显房地产泡沫的破裂

    日本虚高房价引发二十年经济衰退

    东南亚金融危机下的香港楼市

    越南金融危机与房地产过热

    迪拜债务危机:过度膨胀的房地产难逃崩溃命运

    前车之鉴:香港、海南的房地产泡沫

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