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  • 地产

    地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。地产主要包括土地和土地资本。简单地说,就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。前瞻产业研究院通过对我国大陆31个地区房地产投资及增速的对比,将这些地区或城市归为四个类别:吸引力市场(房地产投资份额很高,增速较低);明星市场(房地产投资份额较高,增速较高);择机进入市场(房地产投资份额较低,增速较高);观望市场(房地产投资份额和增速均较低)。

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    中文名: 地产 英文名: real estate

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    词语释义/地产 编辑

    基本解释

    1. [land]∶私有或公有的土地

    2. [tenantry]∶租出的财产,租给租佃者的财产

    把他自己拔出的一片小地产建成一座整洁砖房的小庄,以每年一个畿尼(旧英金币)的租金租出

    3. [landed property (estate)]∶不动产

    房屋四周全是地产

    4.现代社会中的一种从事营利目的的产业。

    详细解释

    1. 土地所产的物品,农产品。

    《周礼·春官·大宗伯》:“以地产作阳德。” 郑玄 注:“地产者,植物,谓九谷之属。”《吕氏春秋·上农》:“是故当时之务,农不见于国以

    教民尊地产也。” 高诱 注:“地产,嘉谷也。” 宋陆游 《戏咏乡里食物示邻曲》诗:“不惟人物富名胜,所至地产皆奇瓌。”

    2. 指国家、团体或个人保持所有权的土地。

    曹禺 《日出》第二幕:“地产、股票、公债哪一样不数他第一?”欧阳山 《柳暗花明》九九:“我可什么也不怕。我又没有地产,我又没有生

    意。”

    基本概念/地产 编辑

    地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说,就是土地财产,在法律上有明确的权属关系。地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

    行业现状/地产 编辑

    2013年底,我国许多地方对房地产进行突击调控,以实现3月份对广大民众承诺的调控目标。不过现在来看,大部分地方2013年房地产调控目标是难以达到的。各地方突击调控政策内容相关人士进行总结后,无非五大要点:一是二套房贷首付进一步提高,由六成提至七成左右,利率不变;二是非本市户籍人购房门槛提高;三是加大中小套型土地供应与商品房供应;四是控制高端预售许可证及高端楼盘的成交;五是收紧单身限购措施或禁止未成年人买房。

    据了解,12月全国政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策,主要是给年底中央经济工作会议提建议,这说明新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台,时间点在年底中央经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告前后。会议释放出2014年房地产调控不放松的信号,意味着房地产调控政策会延续。每到年底对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮,随着地方版调控政策的陆续出台,新一轮调控思路逐渐浮出水面。

    2013年底后续或将有更多城市加入到调控大军中来,年底突击调控对房地产行业只是短期内影响较大,但以“堵”为主的“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。因此新型建材企业需要根据近几年各地方房地产开发投资与增速来进行区域战略布局决策。

    前瞻产业研究院发布的《2014-2018年 中国产业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示,2012年我国新型建材行业的市场规模已经达到了5682亿元,同比增长14.40%。从2005-2012年房地产开发投资规模与新型建材行业销售规模的相关性来看,两者相关性较强,相关系数高达0.996。因此房地产投资规模可以作为新型建材市场规模的重要影响因子。

    前瞻产业研究院通过对我国大陆31个地区房地产投资及增速的对比,将这些地区或城市归为四个类别:吸引力市场(房地产投资份额很高,增速较低);明星市场(房地产投资份额较高,增速较高);择机进入市场(房地产投资份额较低,增速较高);观望市场(房地产投资份额和增速均较低)。依照前瞻的分析,浙江、辽宁、山东、广东、江苏等地区依然是新型建材企业重点关注并积极争取的市场。

    基本含义/地产 编辑

    一般特征

    据明源地产研究:土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。法律意义上的土地财产一般具有以下特征:

    l、属于一定的所有者或使用者;

    2、有明确的四至界定;

    3、可以依法转让;

    4、能给所有者和使用者带来一定的权益。

    用途分类

    1、居住用地;

    2、工业用地;

    3、商业服务用地;

    4、仓储用地;

    5、市政、交通用地;

    6、科教文卫设施用地;

    7、绿化用地;

    8、其他用地等。

    交易形式

    地产主要包括土地和土地资本。

    (1)一级市场。这是由国家垄断经营的市场,它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括:征用土地,办理产权转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地,定期收取地租等。

    (2)二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

    经济行为

    估价:专业的价值评价服务

    经纪业务:促成买卖双方交易的服务

    开发:建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务

    财产管理:为产权所有人管理不动产的服务

    地产类别

    商业地产

    商之道地产商之道地产

    . 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐

    饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。

    工业地产

    指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。

    住宅地产

    以居住功能为主的住宅房地产。

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    扩展阅读
    1地产告别黄金十年开始转型之路

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