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  • 地王秀

    瞄准黄金地段的地块,坚持几十轮、上百轮竞拍,豪掷数亿、数十亿元,价高者最终称“王”——这被不少业内人士称为“地王秀”。

    编辑摘要

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    简介/地王秀 编辑

    地王秀地王秀

      自2009年以来,土地市场一直上演“冰火两重天”的“戏剧”:“老地王”不堪资金重负而陷入困顿,新地王的诱惑又让开发商趋之若鹜。瞄准黄金地段的地块,坚持几十轮、上百轮竞拍,豪掷数亿、数十亿元,价高者最终称“王”——这被不少业内人士称为“地王秀”。

    出现原因/地王秀 编辑

    “地王秀”何以重复上演?

    地王秀地王秀

     一是资金相对充裕。去年受金融危机的影响,国家将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。此举确实增强了企业的信心,意味着房地产开发商可以用更少的资金贷到更多的贷款。加上政府的一些救市计划,包括宽松的货币政策,大大增强了企业的开发能力。

    二是土地资源稀缺。在中国城市化的进程中,18亿亩的耕地红线一定不能突破。而在一些热点城市,商品房土地存量更是“有减无增”。“物以稀为贵”,在现行“价高者得”的出让方式中,一些优质地块的价格极易在众多开发商的争抢中疯狂上涨,甚至“加冕”地王。

    三是资本市场对上市房企的评价。SOHO中国有限公司董事长潘石屹说,资本市场对别的行业的评价,一般是销售额和利润派生指标。房地产是个例外,除销售额、利润、税收指标外,还有一个更重要的指标——就是土地储备。这直接导致上市房企视“地王”为股市融资的最好“题材”,追逐不遗余力。企业拿到“地王”之后,股价暴涨,企业随即通过增发等手段快速融资,并再次“砸钱”购地,土地市场和资本市场由此“互推互涨”。

    四是“地王效应”拉涨房价。据业内人士介绍,目前有一些开发商是只囤地从不盖楼。随着调控的不断深化,有的担心自身利益受损,便通过大量储备土地来对抗调控。在市场上不断强化“地价大涨、房价必涨、涨价正常”的概念,通过“地王板块”操控区域房价,领涨效应形成板块拉力

    监管不力的部门和地方政府其实也是“地王秀”的参与主体。“地王”的巨额出让金及其带动周边地价的上涨,均充实了地方的“钱袋子”。在“土地财政”之下,一些地方政府和开发商其实是利益共享者。

    危害/地王秀 编辑

    昔日的“地王”今天大多在晒太阳。昔日的“地王”今天大多在晒太阳。

     专家认为,“地王秀”更大的危害在于:开发商、地方政府所获之利,均是从飙涨的地价获得的“透支性”收益。泡沫终有破灭的一天,购房者却不得不为此埋单。

    北京建设银行一位信贷经理认为,过去开发商在拿地时只要利润空间低于15%便不敢接手,而现在由于地价与房价同向拉扯互动,市场越来越不理性。土地储备量越大,企业实际上就承担了越大的未来市场变化风险。 [1]

    收回地王/地王秀 编辑

    进入2月份,曾经令人瞠目的“地王”接连爆冷。北京、南京国土部门先后宣布收回两宗“地王级”住宅用地,并没收上亿元保证金。土地调控趋紧,是否意味着高歌猛进的“地王”神话开始终结?有关业内人士表示:“希望这次收回‘地王’,是对‘地王秀’的终结,从而让土地市场逐渐回归理性,避免哄抬地价的现象再次上演。”

    难终结/地王秀 编辑

    无论是没收“地王”还是目前出台的土地调控政策,都不足以终结“地王秀”。因为“地王秀”的连续上演有着复杂的市场因素和制度因素,不太可能马上治本。

    “价高者得”的土地出让制度没有改变,让“地王”有了制度性土壤。众所周知,中国所有的“地王”都是通过“价高者得”的竞拍方式产生的,这种土地出让制度虽然公开透明,但却是产生“地王”的制度背景。虽然说“国十一条”提出探索土地出让综合评标方法,但综合评标方法能否遏制“地王”还不好说。我估计,综合评标方法可能针对“住宅地王”,但不一定针对“商业地王”,而“商业地王”同样可以影响住宅的地价和房价。 

    北京和南京收回“地王”有两个共同特点:一是在楼市调控的大背景下收回的;二是开发商迟迟不交土地款。如果是在非楼市调控期,如果不是欠地方政府钱,地方政府是否能积极收回“地王”很可疑。只有让收回“地王”常态化,才能让土地市场逐渐回归理性。但从现实来看,“地王”只有不符合地方政府利益才可能被收回,符合地方政府利益收回的可能性则不大。

    再从土地需求角度看,“地王”依然有存在土壤。不少专家和开发商的普遍看法是,房价还要继续上涨多少多少年;而且,中国土地资源稀缺、土地储备是资本市场对上市房企的重要评价指标、国企进军楼市缺乏限制、城镇化进程加快、经济发展趋势向好……种种因素导致大部分开发商看涨未来的地价和房价——这或许就是“地王”继续存在的原因。

    另外,“地王秀”频繁上演还和一些城市规划不合理有关。由于一些地方政府的主要职能部门集中在城区,公共配套主要集中于城区,自然而然抬高了城区土地的身价,大部分地块都是因为位置特殊而变为“地王”的。

    笔者以为,我们只能通过逐步改变对“土地财政”依赖、改变土地出让制度、惩罚违规开发商来减少“地王秀”,指望收回“地王”和土地调控政策来终结“地王秀”的想法不切实际。 [2]

    2010年年度新词语/地王秀 编辑

    此词经国家语言资源监测与研究中心等机构专家审定入选2010年年度新词语,并收录到《中国语言生活状况报告》中。  
    提示性释义:土地市场的各商家瞄准黄金地块激烈竞拍,使得土地价格不断飙升,频频出现新的最高地价。业内把这一现象称为“地王秀”。
    例句:一边是“老地王”上荒草丛丛,一边是“新地王”频频冒头。前赴后继的“地王秀”背后,究竟谁是“推手”?(2010年2月8日《人民日报》

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    参考资料
    [1]^引用日期:2011-04-08
    [2]^引用日期:2011-04-08

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