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  • 工业园区

    工业园区是划定一定范围的土地,并先行予以规划,以专供工业设施设置、使用的地区工业园区的设置,通常是为了促进地方的经济发展而设立。工业园区是一个国家或区域的政府根据自身经济发展的内在要求,通过行政手段划出一块区域,聚集各种生产要素,在一定空间范围内进行科学整合,提高工业化的集约强度,突出产业特色,优化功能布局,使之成为适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区。中工招商网资料里显示我国的工业园区包括各种类型的开发区,如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、保税区、出口加工区以及省级各类工业园区等。

    编辑摘要

    基本信息 编辑信息模块

    中文名: 工业园区 建筑类型: 工业园
    建筑用途: 为适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区

    目录

    英文 /工业园区 编辑


    industrial park


    基本概况 /工业园区 编辑


    概述


    指由 国务院和省、自治区、直辖市人民政府批准在城市规划区内设立的、在特定区域、集聚一部分同类型的企业,有着相同发展目标的企业群体,并享受一定的政策优惠的特定 地理区域,种类包括特色园区、创意产业、 孵化基地、 商务园区、生态园区、综合园区、产业园区等。

    用途


     工业园区的用途相当多元,除了工厂、厂办等一般工业设施之外,亦可提供高科技产业使用,甚至有研究机构与学术机构进驻。工业园区如经过妥善的开发,通常会发展成为一个产业聚落。


    其它 /工业园区 编辑


    通常进驻工业园区的产业类型,都为早期较发达的产业,例如食品制造业、纺织业、成衣业、毛料制造业、家具业、造纸业、石化业、运输业、化学制造业、仓储业等。1980年代后遂有科学园区的发展。 世界上第一个科学园区,起源于50年代,就是现在的硅谷。科学园区提供良好的创业环境,让企业及大学可以成立新的创投公司(Startup company)。   


    科技园区是中国在沿海开放城市设立的以发展知识密集型和技术密集型工业为主的特定区域。是世界自由港区的重要形式之一。中国在沿海开放城市和地区中,划出一定的地域范围,实行经济特区的某些较为特殊的优惠政策和措施。在工业园区通过兴办中外合资经营、合作经营和外商独资经营的生产性企业,以及中外合作的科学研究机构,开发新技术、新产品、发展新兴产业,为中国的现代化建设服务


    工业园区规划简介 /工业园区 编辑


    工业园区 工业园区
    随着全球保护环境、实现可持续 发展的呼声日益高涨,人们认识到,工业园区的建设必须改变过去单一的经济目标,创造一种新的科学的生态理念,将生产与 环保、生态与消费有机结合起来,这就是生态工业园。

     

     

     

     

    生态园区 /工业园区 编辑


    区别


    生态工业园(Eco-industrial park, EIP)是21世纪新兴的工业组织模式,它与传统工业区有着重要的区别,它是利用工业生态学及系统工程学的理论和思想来规划和运行的工业园区。它不仅强调园区内的各成员内部实现清洁生产、减少废物源,同时强调成员之间的联系、合作和参与,通过物质、能量、信息等交流形成各成员相互受益的网络,使园区对外界的废物排放趋于零,最终实现经济、社会和环境的协调共进。


    发展 /工业园区 编辑

    在我国,工业园区作为区域经济发展的新焦点,如雨后春笋般兴盛起来,不少工业园取得了经济效益,甚至成为区域形象工程。据《中国工业园区开发运营模式与投资战略规划分析报告前瞻》数据统计,截至2010年末,我国国家级高新区的有83家,国家级经济技术开发区有107家;通过规划论证正在建设的国家生态工业示范园区数量达到39个,其中通过验收的国家生态工业示范园区有12个。中国各个省、大部分地市甚至部分县都已开始建设自己的工业园。


    前瞻产业研究院工业园区行业研究员指出,目前,各地区政府把工业园区建设作为拉动区域经济增长的新引擎,纷纷制定政策与规划推动工业园区的发展,我国工业园区建设将继续呈现良好的发展势头,工业园区具备较好的投资潜力。但是,由于我国工业园建设起步较晚,建设经验不是很丰富,在我国工业园快速发展的背后,也凸现出一些问题。如:园区总体规模偏小、集约化不够;园区定位不园区产业结构趋同;缺乏统一的科学规划;园区投资偏低、特色不明;用地难、融资难等。


    工业的快速发展,加剧了生态环境的恶化;工业的规模化生产,使地球的有限资源变得越来越稀缺。生态经济的不断发展则要求人们在追求经济效益的同时,兼顾与生态效益、社会效益的和谐统一。于是,人们开始对现行的工业体系产生了质疑,是否可以模仿自然生态系统,使工业生态系统在其生产过程中提高资源利用率,同时减少废物的产量。1990年,Frosch在英国工程师协会的报告会中对工业生态系统提出了新的见解,“工业生态系统的概念与生物生态系统概念之间的类比不一定完美无缺,但如果工业体系模仿生物界的运行规则,人类将受益无穷”。现代工业园区及各类产业园区的规划设计更加注重整体的环境景观及企业形象展示,这既是企业走向国际化的需求,也是城市发展对工业园区的必然要求。

    管理办法 /工业园区 编辑

    1.为加强产业园管理, 提高园区服务质量和水平,塑造管理有序、服务周到、优质整洁的园区形象,提供现代化企业发展的生产,生活环境,提升园区档次,按照服从发展与科学管理并重的原则,特制定本办法。

    2.本办法适用于产业园内各 企业单位。

    3.园区实行封闭式管理。为给入区企业 创造一个安心的生产环境,让投资者更放心地生产经营,保障企业主管部门服务职能的发挥,园区管委会实行代办或陪同服务,各企业应给与积极配合,对没有管委会人员陪同的,企业有权拒绝检查和收费。(独立执法办案部门除外)

    公共设施管理


    1.为确保园区内公共基础 设施完好,凡在园区内企业建设工程施工单位在开工以前制定文明施工方案,将建筑材料堆放地点,建筑垃圾量及清运方式等事项做详细说明,报园区管委会核准。按建筑面积0.5元/平方米的标准,向园区缴纳文明施工保证金,签订文明施工责任书。文明施工保证金待工程完工后再退还施工单位。

    2.凡在施工及材料运输过程中,造成区内设施损坏、 道路污染的,应由施工单位及时清理或恢复。逾期不清理或恢复的,园区组织统一清理恢复,发生的费用从施工单位文明施工保证金中扣除。污染道路按50元/平方米扣除。遇有降雨降雪天气一般不得向区内运送任何建筑材料。

    3.园区内工程严禁破坏道路 结构层施工,确需穿越道路的应提交工程施工方案、图纸等资料。报经园区管委会批准后,方可施工。以顶管方式解决。

    4.项目建设及企业生产过程中需要临时占用道路或公共场地的,应提前向园区管委会提交 申请,待园区管委会同意并缴纳占道(场地)费1元/平方米·日后,方可在审批的范围和时间内占用。并根据需要及时无条件停止占用,立即清理占道(场地)物资。未经许可,擅自占用道路和公共场地,园区管委会将根据占用面积、占用时间和影响程度予以处罚。

    5.园区内企业开设上下水及污水管道接口,应事先向园区管委会 申请,提交设计资料,待报批准后按规定请专业队伍施工,工程竣工后,须向园区管委会提交工程竣工报告和竣工图接受工程验收。擅自接口的,一经发现园区管委会将对其进行严厉处罚。

    6.园区内企业开设路口,迁移或变动路沿砖、路牌等公共设施,须报经园区管委会批准,按指定位置,指定标准 实施,费用自负。

    7.园区内企业应主动 维护各项公共设施,按规定排污,维护好责任范围内的公共设施,保证公共设施完好并发挥功能。禁止私自拆改、破坏、盗窃公共设施。

    环境卫生管理


    1. 企业和个人有维护环境卫生和环卫设施,尊重环卫作业人员的劳动,服从监督管理的义务;不得阻挠和妨碍环境卫生工作人员执行公务和作业人员的正常作业。

    2.园区内设置 垃圾转运点,用于存放园区内企业生活垃圾,由园区管委会负责统一清运,禁止乱泼乱倒,禁止向生活垃圾中倾倒建筑垃圾。园区内企业要按时缴纳垃圾清运费,收费标准按各企业占地面净面积2角/平方米·年。

    3.施工单位的施工现场必须设置明显标志和护栏、挡板等 安全防护措施。堆放材料和机具必须整齐,施工建筑废渣必须及时清除,不得妨碍交通、行人的活动。施工废水应设置沉淀池,经沉淀后方能排入下水道,不准妨碍原有管道设施的畅通。

    4.园区道路两侧企业的建筑物、构筑物未经 批准,不准破墙开店、搭设棚房,必须保持完好、整洁;新建的建筑物和公用设施,应符合园区规定的规划要求标准。

    5.运载建筑 材料、废土废渣及生活垃圾等散装物体和液体货物的车辆,应牢固捆扎、封盖严密,不准沿街洒落、飞扬、泄漏。

    6.园区内各企业必须爱护公共环境设施,不准毁坏、搬动、拆除,确因 建设需要拆迁的,建设单位须报经园区管委会批准后,按先建后拆的原则进行拆迁。

    7.园区内企业设置区内户外广告牌,设置前应将方案报园区管委会审批,批准后方可实施。审批内容包括:户外广告牌设置位置、内容、尺寸、彩色效果图。禁止在建筑红线外搭建临时建筑,影响园区整体形象,禁止在户外张挂有碍形象的招牌、 广告、彩旗和杂物。

    8.违反本规定,造成环境卫生污染的 单位和个人,有责任清除污染,排除危害,并赔偿损失。

    治安管理


    1.为给园区企业一个良好治安秩序、安定的 生产环境,有双塘派出所抽调一名民警,入驻园区,搞好区内的治安工作。

    2.各企业要高度 重视,要有专人负责,搞好对职工的宣传教育工作,加强对企业内部职工的治安管理。

    3.节假日必须有单位领导值班,对突发时间的处理,做好防火、放盗工作。

    4.各企业财务室必须安装 防盗门窗,保险柜内现金不能隔夜。

    5.搞好安全生产。严格安全 生产流程,各企业都要与管委会签订安全生产责任书,并实行重大安全事故报告制度。对企业的治安、安全事故,必须在1小时内报园区管委会。

    绿化美化


    1.各有关单位和个人要自觉维护区内 公共绿地、绿化小区、行道树。要及时除草、浇水,精心管理,确保绿化美化质量。禁止私自砍伐、移栽树木、随意践踏绿地、破坏绿化美化设施。禁止向绿化美化植物及周围乱泼脏水。

    2.逢重大节庆活动,各企业及有关 单位要积极配合园区管委会进行区内美化、亮化,按照统一要求布置有关设施,达到整体协调,和谐统一。

    用地建设管理


    1.严格执行园区管理办法和控制性详细 规划

    2.根据国家有关土地出让 政策,园区管委会与用地单位或个人签订《投资协议书》。

    3.园区 规划建筑限制高度:生产性建筑物高度限制在6米以上;建筑容积率控制在≥0.8;建筑密度≥40%。

    4.绿地率控制:企业内部一般不得安排绿地,但因生产工艺等特殊要求需要 安排一定比例绿地的,绿地率不得超过20%。

    5.投资强度:一亩地固定资产投入内资不得少于150万元,外资不得低于30万美元;纳税贡献:亩净地不低于10万元。

    6.围墙的要求:围墙必须做透视围墙,并种植绿色抓墙 植物,围墙基础高出地平部分的高度与主路基点相平,围墙铁艺高度1.8米,以黑色调为主,围墙建设必须报服务部审批,批准后方可施工;门的要求:电动推拉门。

    7. 建筑物外檐:要求做混水墙或钢结构并涂外檐涂料,颜色以亮灰色为主色调,建筑物屋顶为平顶。

    8.退线要求:按 规划局出具的规划条件执行;建筑物之间的距离应按防火及采光要求设计;控制标高:厂房基础标高与主路基点相平,院落低于基础30公分。

    9.项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地 面积的7%。严禁在项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

    10.入区企业 环保要求

    ①企业生产工艺要符合园区和 企业环评要求。

    ②企业污水排放要达到三级排放 标准后入主管网。废气排放达到国家二级标准。

    ③企业建筑 设计及施工必须按园区规划及报建要求实施。

    入区企业违反协议的 约定,有下列情形之一的,可以认定为闲置土地,按规定收取相当于土地出让金20%的土地闲置费,并责令限期完工。

    ①供地后满一年未动工的。

    ②供地后满一年建设 面积不足出让面积三分之一的。

    ③供地后满一年的实际投资额占应投资额不足25%的。

    对有下列情形之一的,依法收回土地使用权

    ①供地后二年未动工的。

    ②供地后二年建设面积不足三分之一的。

    ③未经依法批准,改变土地用途的。


    生态工业园 /工业园区 编辑



    生态工业园(Eco-industrial park, EIP)是21世纪新兴的工业组织模式,它与传统工业区有着重要的区别,它是利用工业生态学及系统工程学的理论和思想来规划和运行的工业园区。它不仅强调园区内的各成员内部实现清洁生产、减少 废物源,同时强调成员之间的联系、合作和参与,通过物质、能量、信息等交流形成各成员相互受益的网络,使园区对外界的废物排放趋于零,最终实现 经济、社会和环境的协调共进。

    附图

     

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