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  • 张善良

    张善良,美籍华人企业家,开中餐馆起家,后专攻旅馆业,《财富》杂志因来自中国台湾的移民张善良在纽约曼哈顿成功开发多家旅馆的传奇经历,赞其为“纽约市最忙碌的亚裔开发商”。张善良2008年入选《福布斯》杂志(Forbes)25位知名美籍华人行列。

    编辑摘要
    词云

    基本信息 编辑信息模块

    中文名: 张善良 性别:
    出生地: 台湾 民族: 汉族
    国籍: 美国 职业: 企业家 商人
    主要成就: 张善良2008年入选《福布斯》杂志(Forbes)25位知名美籍华人行列。 籍贯: 中国台湾省
    职务: 美籍华人企业家

    目录

    人物经历/张善良 编辑

    成长经历

    张善良 张善良

    张善良出生于中国台湾,6岁随家人移民日本,在日本读中小学;17岁再随家人移民美国;19岁帮父母在洛杉矶经营汽车旅馆,从此与旅馆业结下不解之缘。

    1979年,19岁的张善良从高中辍学,以帮助父母经营他们在洛杉矶买下的一个汽车旅馆。他曾贷款买下一辆崭新的庞迪亚克PontiacTransAm轿车,和一位好友驾车游遍美国。在穿越林肯隧道进入曼哈顿之时,张善良对着都市风景线许下心愿,希望有朝一日在此拥有自己的一片天地。

    2008年48岁的张善良在纽约市及其周边地区拥有20家旅馆,让观光客在为历来旅馆房价高昂的纽约市有多元选择。张善良是纽约华人白手起家实现美国梦的最佳典范。

    经商经历

    张善良 张善良

    张善良当年拿50万美金,到美国曼哈顿买地开平价旅馆,不过短短13年,如今已是60多家国际连锁酒店的老板。张善良2006年首度回台,在台北市投资开设豪爵饭店,2007年再开假日酒店,现正筹备第3家。他说,大举进军台湾,不是投资环境好,只因自己是台湾人。

    2008年48岁,青少年时期曾两次随家移民,第一次从台湾移民到日本,在日本上小学;第二次从日本移民到美国,曾和父亲一起经营 汽车旅馆。

    张善良说,他经营旅馆与众不同,地点喜欢选在接近市区的郊外,因这里房地产比较便宜,可将节省下来的成本,用于提升内部装潢,并利用价格优势吸引顾客上门。

    这套经营模式,不仅让他事业成功,更让他建立起McSam旅馆集团及MikeSam建筑公司。事业版图从东岸纽约发展到西岸加州,成为全球最大酒店集团,还是希尔顿、卡尔森、喜达屋及洲际等知名酒店的最佳加盟开发商。

    2006年,张善良把投资事业触角延伸到亚洲,先在大陆沈阳开设假日酒店,接著在台北开豪爵饭店,2007年又开深坑假日酒店,扩充速度之快,令人咋舌。

    张善良开始成为美国纽约新一届的地产大王。

    发展现状

    根据最新数据统计,纽约曼哈坦下城已成为纽约游客入住旅馆的第一选择,旅馆业在下城蒸蒸日上。而为了因应游客数量,预计在2009年前将有3520个旅馆房间准备建设完毕投入市场,超过了下城现有的房间总数量。其接近一半的房间数,都由早期从中国台湾移民赴美的旅馆业资深业者张善良(SamChang)所拥有。

    张善良投资建设的旅馆,全部集中在下城金融区附近,七家旅馆的房间数共1570个,大部分将在2008、2009年开业。普莱斯‧华特豪斯(PriceWater-houseCoopers)最新公布的数据显示,下城房间的旅馆入住率,2006年增长2.3%,达到83.7%,是整个纽约市增长最快的地区。纽约下城联盟副主席NicoleLarusso说,就算大家都知道下城已有许多旅馆兴建案,他每天仍会不断接到投资者的电话,希望寻找投资商机。

    根据该联盟的统计,下城目前有2197个旅馆房间数,而正在兴建、备在2009年前建成投入使用的房间数量为3520个,超过了现有总数。相比建设高档次的豪华酒店,张善良最先将经济型的连锁旅馆引入纽约市,在下城金融区,张善良已经投资修建了一个位于320珍珠街(PearlSt.)的“HamptonInn“,共有65个房间。

    张善良表示,他认为金融区如今的旅馆数量,远远低于所需求的数量,除了正在建设的七家旅馆,他还准备购入更多,其中包括位于GreenwichSt.100号的39层楼旅馆。他说,他将提供“合理的,可以接受的价格“,给下城的入住者。2008年48岁的张善良为“美国McSam旅馆集团”总裁,在纽约市拥有25家旅馆,他在中国台湾出生,在日本、美国长大,被福布斯杂志(Forbes)赞为“纽约市最忙碌的亚裔开发商”。

    人物成就/张善良 编辑

    餐馆起家

    他从马里兰州巴尔的摩郊区开办中餐馆起家,随着中餐馆连锁店的不断扩张,他在当地开始兴建一系列平价旅馆,并苦心经营了13年。由于他认为这一商业模式过于耗费时间,且盈利不足,随即在1997年开始改变经营策略,购入自己在曼哈顿的第一块土地,就在林肯隧道口不远,张善良在此兴建了平价的ComfortInn旅馆,建立起他以开发和出售旅馆物业的成功商业模式。

    旅馆物业

    张善良的建筑工程均透过Tritel建筑公司,他是该公司50%的股东。在他位于Tritel公司的“第二”办公室里,张善良说:“我卖过许多旅馆。”总共有22家。不像许多连锁旅馆企业将其全部资本增值所得根据国税局1031延税条款进行再投资,张善良总是为自己留下20%的资金。他说:“这是我积存资金的办法。”他掌握的资金大约是两亿美元。

    但张善良也表示:“我帮助许多合伙人发家致富。”纽约市的旅馆业营运利润在9.11恐怖袭击之后逐步回升,所以他也开始加速换手。他透过全资控股的McSam公司拥有20项物业。《财富》杂志的报道指出,曼哈顿旅馆业的新黄金年代源自需求增长和供应短缺。美元汇率疲软令纽约对海外旅行者的吸引力增加,而国内商务旅行的回升以及华尔街股市强劲对于旅馆业兴旺贡献良多。地产荣景促使许多旅馆房间被转成共有公寓出售,使得纽约旅馆业减少了大约4000个房间,从而使得2005年底旅馆房间供应量仅与2000年底的水准相同。

    旅馆房间吃紧对于张善良来说是天赐良机。他表示其成功秘诀就是发现适合兴建中等规模、适中价格旅馆的潜在地点。他目前正在曼哈顿金融区一块20呎宽的地块上,兴建一幢20层楼高的旅馆建筑。节省建筑劳工开支也是张善良的经营诀窍之一。他最近的三个项目就因为使用廉价的非工会劳工,而遭到当地建筑工会的抗议。张善良表示,多年来他的旅馆买主多为印度人,他也和他们合伙兴建了不少旅馆物业。而亚裔旅馆业主正在迅速成长为美国旅馆业的重要力量。亚裔旅馆业主协会表示,旗下8700名会员已经拥有美国旅馆客房总量的40%,营收则占全美旅馆业总营收的半数以上。

    地产大王

    McSam旅馆开发集团总裁张善良2008年7月获《纽约观察家》(TheNewYorkObserver)推为最有影响力的纽约房地产界名流第98名。前100位最有权势的政商名流包括纽约市长彭博(第二)、纽约州州长帕特森(13名)以及纽约市房地产大亨唐纳·川普(第38名)。

    张善良出席国际领袖基金会在华盛顿举行的颁奖典礼,获颁授社区领袖群伦奖。当天获奖人士获得了劳工部赵小兰部长的接见与勉励。第一次进入纽约房地产最有权势前100大名单的张善良,曾被商业周刊第1027期推崇为“川普第二”,在纽约被视为能打败纽约地产老大唐纳·川普的纽约新地产大王。

    张善良在台湾长大,十岁赴日本,十七岁移民至美国,张善良是纽约华人白手起家实现美国梦的最佳典范。尽管油价高涨,银根紧缩,引发美国房市普遍不景气,张善良对于低迷的房地产开发业务,仍然充满着信心。他表示McSam旅馆开发集团在他的带领下,早在经济景气的时候就出售了升值空间有限的房地产,为公司取得了足够的流动资金,再加以公司资产大于负债,他有信心带动整个公司团队在三年内,继续为企业的发展成就翻倍,更为纽约市的房地产注入新的动力。

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    扩展阅读
    1中国新闻网,人物,2009年12月17日

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