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  • 张金鹗的都市更新九堂课

    《张金鹗的都市更新九堂课》是2011年方智出版社出版的图书,作者是张金鹗。

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    内容介绍/张金鹗的都市更新九堂课 编辑

    ★不可不知!

    房产教授张金鹗,以自己的房子做都市更新案例,

    站在住户与专家双方的立场,告诉你都更成功最重要的九堂课!

    ★破天荒!

    与政府都更处、建设公司、代理实施者、建经公司、估价师、建筑师、银行等专业人士精采对谈,告诉你看不到的都市更新细节!

    改善住家环境,你可以亲自参与!

    九堂课,教你充分掌握都市更新!

    第一课 都更六大神话,破解不当迷思

    第二课 都更要知道的六大权益

    第三课 都更的意愿,这样确定

    第四课 启动都更,这样做

    第五课 整合住户,大家动起来

    第六课 都更实施者,谁来主导大不同

    第七课 建筑规画,让都更价值提升

    第八课 都市更新,财务问题面面观

    第九课 都更完成,新生活开始

    台湾都市环境杂乱、老旧,欠缺公园绿地及舒适人行步道等公共空间,住宅居住品质不理想,房价又贵得吓人,生活在都市的台湾人应该都感受得到,居住品质仍有相当的改善空间。

    「都市更新」是结合了个人住宅与公共环境,一起进行脱胎换骨的整体改善工作。

    张金鹗教授长期研究都市更新,深感都市更新的专业与复杂,因此本书以平实的写法,希望能够让读者了解完整的都市更新观念与做法,加速都市更新的正面推动,为台湾的都更尽一份心力!

    作者介绍/张金鹗的都市更新九堂课 编辑

    张金鹗

    不只关心房价,更关心住屋品质。

    不只关心经济,更忧心「富裕中的贫穷」。

    过去,你所知道的张金鹗,是一位房地产的学术良知。

    但你可能不知道,他对於都市更新的关切,早在三十五年前即已萌芽,并持续关注至今。

    现在,他甚至将原本谈好价格的人生第一屋收回来,让自己成为都市更新户中的一员,更深切体会都更户的心情。

    张金鹗认为,都市更新是一件不能不做的事情,剥削住户利益的建商,的确令人不满;以赚钱为主,致使社区失去都更机会的住户,却也让人觉得遗憾。

    因此致力於寻求、建立让都市更新公平、公正、公义的方法及平台,期待都市更新有更美好的未来。

    现职

    政治大学地政系特聘教授

    政治大学台湾房地产研究中心主任

    学历

    美国麻省理工学院建筑硕士、美国宾夕法尼亚大学都市及区域计画硕士、博士

    经历

    中原大学建筑系毕业设计 / 台北市大桥段都市更新计画

    美国麻省理工学院硕士论文 / 台北市柳乡都市更新实验计画

    东海大学建筑研究所任教 / 台中市柳川都市更新实习课程

    政治大学地政系任教 / 都市更新委托研究案

    台北市政府都市更新审议委员会委员

    台北县政府都市更新审议委员会委员

    高雄市政府都市更新审议委员会委员

    内政部都市计画委员会委员

    作品目录/张金鹗的都市更新九堂课 编辑

    〈自序〉都市更新,大家一起来关心
      〈楔子〉从研究都更到亲身参与都更
      第一课 都更六大神话,破解不当迷思
      1 老厝免费换新屋,不花一毛钱?
      2 都更一坪换一坪,完全不吃亏?
      3 投资都更老公寓,保证赚大钱?
      4 容积奖励是都更的万灵丹?
      5 同意都更,越晚表态越有利?
      6 找建商不可靠,自己进行好处多?
      对谈现场──张教授与都更处对谈
      第二课 都更要知道的六大权益
      1 谈都更,对象是谁有关系
      2 多看、多听、多了解,积极参与不吃亏
      3 实际坪数要确认,以免造成纠纷
      4 都更文件何其多,聪明签字不怕受骗
      5 专户、信托双管齐下,确保钱不被骗走
      6 细节也要弄清楚,别让权益睡著了
      对谈现场──张教授与都更顾问建经公司对谈
      第三课 都更的意愿,这样确定
      1 要不要都更?先思考两大角度
      2 从四大面向检视,你家是否要更新?
      3 掌握三大重点,从各种角度认识都市更新
      4 想都更,你的社区会成功吗?
      5不想都更,进退应对该如何拿捏?
      对谈现场──张教授与代理实施者对谈
      第四课 启动都更,这样做
      1 更新前先弄清楚──你家可以都更吗?
      2 都市更新三阶段──整合、规画、执行
      3 执行前先确定──谁来进行更新?
      4 都更说明公听会,这样听出眉角来
      5 都更成功的六大致胜关键
      对谈现场──张教授与建经公司对谈
      第五课 整合住户,大家动起来
      1 团结力量大,一起揪团来都更
      2 千言万语,如何向住户说明都更工作?
      3 有系统的组织,凝聚住户向心力
      4 更新进行中,住户该做些什麼?
      5 遇到不愿都更的住户,该怎麼办?
      对谈现场──张教授与估价师对谈
      第六课 都更实施者,谁来主导大不同
      1 实施者为建商,大家一起来帮忙
      2 建商主导都更,这样思考保权益
      3 实施者为地主,这些细节要注意
      4 都更新趋势──找代理实施者
      5 监督都更──找专业顾问公司
      对谈现场──张教授与建设公司对谈
      第七课 建筑规画,让都更价值提升
      1 建筑物的产品定位,需要住户的参与
      2 都更容积奖励,到底是怎麼一回事?
      3 规画建筑物前,要先知道容积大小
      4 规画未来房屋面积的两大思维
      对谈现场──张教授与建筑师对谈
      第八课 都市更新,财务问题面面观
      1 钱从哪里来?──更新的费用该由谁来支付?
      2 都更资金的强力後盾──银行
      3 钱用在哪里?──更新所需要的花费有哪些?
      4 更新成功的最大关键──权利变换
      5 如何选择位置?──都更後的住户楼层安排
      对谈现场──张教授与银行对谈
      第九课 都更完成,新生活开始
      1 不可不知的都更实施过程 三阶段
      2 各阶段与实施者协商的注意事项
      3 更新期间,这样监督
      4 更新後的房子要如何安排?
      5 结束都更工作,三件事值得注意
      对谈现场──张教授与都更之母对谈
      附录

    [1]

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    参考资料
    [1]^引用日期:2013-05-16
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