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  • 房产

    所谓房产,是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。(出处:2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章第一节。房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。

    编辑摘要

    基本信息 编辑信息模块

    中文名: 房产 英文名: House
    释义: 房屋产业 引证解释: 个人团体保有所有权的房屋
    类别: 居住场所

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    词语释义/房产 编辑

    房产房产

    读音词目:房产 拼音:fáng chǎn

    指个人或团体保有所有权的房屋及地基。
    《警世通言·桂员外途穷忏悔》:“房产值数千金, 郭刁儿 於中议估,止值四百金。” 清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》:“须要有身家房产之正身佥解。”曹禺《日出》第二幕:“我说市面一恐慌,经济一不巩固,就应该买房产。”

    定义/房产 编辑

    所谓房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。(出处:2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》

     

    基本解释

    [House property;Real estate] 房屋产业

    详细解释

    个人或团体保有所有权的房屋及地基。《警世通言·桂员外途穷忏悔》:“房产值数千金, 郭刁儿 于中议估,止值四百金。” 清 黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》:“须要有身家房产之正身佥解。”曹禺《日出》第二幕:“我说市面一恐慌,经济一不巩固,就应该买房产。”

    发展历史/房产 编辑

    概述

    中国房地产市场发展的历史

    房产潮房产潮

    第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

    第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)

    1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

    第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)

    随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。

    第四阶段:价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)

    2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。

    最早是1978年,至今已经走过了30年历史。

    第五阶段:房产泡沫即将破。

    历史灾难

    历史上三次房地产泡沫

    ●美国:1926年破碎,间接引发上世纪30年代世界经济危机

    ●日本:1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条

    ●东南亚、香港:1997年破碎,香港出现十几万名百万“负翁”

    大萧条大萧条

    20世纪是世界经济快速发展的100年,房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而

    由于各种复杂的原因,在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫,结果使无数投资者转瞬间一贫如洗,从而留下一幕幕悲剧。美国房地产泡沫7.5万人的城市竟出现2.5万名地产经纪人 20世纪20年代中期,美国经济出现了短暂的繁荣,建筑业日渐兴盛。在这种背景下,拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国东南端,地理位置优越,冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后,这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州,因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里,迫不及待地购买房地产。随着需求的增加,佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间,佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地,1923年值80万美元,1924年达150万美元,1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计,到1925年,迈阿密市居然出现了2000多家地产公司,当时该市仅有7.5万人,其中竟有2.5万名地产经纪人,平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时,地价每上升10%,炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年,人们的口头禅就是“今天不买,明天就买不到了”!在这种狂潮的催动下,一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。然而好景不长,到1926年,佛罗里达房地产泡沫迅速破碎,许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯,有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克,当年也因此一贫如洗,此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着,这场泡沫又激化了美国的经济危机,结果引发了华尔街股市的崩溃,最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

    日本房地产泡沫

    东京都一地的地价超过了美国全国地价总和

    20世纪30年代以后的60年间,世界房地产领域基本上没有出现大的波澜,但进入90年代后,日本的房地产泡沫再度震惊了世界。

    20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。美元贬值后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年,日本的房价整整涨了两倍。

    受房价骤涨的诱惑,许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年,日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时,国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

    所有泡沫总有破灭的时候。1991年后,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。到1993年,日本房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。

    从后果上看,20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业,还直接引发了严重的财政危机。受此影响,日本迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到,日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”,把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

    房地产泡沫

    东南亚、香港房地产泡沫

    香港业主平均损失267万港元

    继日本之后,泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历,而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期,泰国政府把房地产作为优先投资的领域,并陆续出台了一系列刺激性政策,由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后,大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷政策的放任,促成了房地产泡沫的出现。与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是,当时这些国家没有很好地进行调控,最终导致房地产市场供给大大超过需求,构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年,泰国的房地产业已处于全面危险的境地,房屋空置率持续升高,其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退。

    东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时,李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域,香港十大房地产公司也先后公开上市,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。到1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。

    1984年—1997年,香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行起来,出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港,人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇,许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述,就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话:“什么?你要考虑一两天?当然不行!有很多人在等,你不买的话,过3分钟就没了!”1996年,香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

    就在香港的房地产泡沫达到顶峰时,东南亚金融危机降临了。1998年—2004年,香港楼价大幅下跌,如著名的中产阶级居住社区“太古城”,楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言,房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

    可以说,发生在上个世纪的3次房地产大泡沫,对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失,也留下了宝贵的经验教训,而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。

    美国房产

    股神巴菲特24日接受CNBC访问时表示,全球经济成长毫无置疑地正在减速,但美国仍在缓慢复苏,且表现比欧洲更好。虽然亚洲原先景气较佳,但下降幅度大于欧洲。

    巴菲特指出,美国房市已开始好转,由他主理的伯克希尔哈萨维公司(Berkshire Hathaway Inc.)已从中受益,部分与房市有关的子公司业务甚至出现两位数成长。

    巴菲特曾说,美国经济只有在房地产市场改善后,才会真正复苏。

    对于美联储现任主席伯南克,巴菲特给予最强力的背书。他认为伯南克“做得非常好”,且没有别人比他更适合这个位置。巴菲特并说,若获下任总统挽留,伯南克应该愿意留任。不过,他表示,美联储的资产负债表不断扩张令他有点忧心。

    巴菲特认为,美国在短期内很有可能落入财政悬崖,但事实上人人都知道如何解决国债问题,国会要做的就是采取行动。他认为,共和党总统候选人罗穆尼在第一场辩论的表现,给予他创造第一印象的二次机会。

    巴菲特预期,总统大选的结果将取决于“谁能请出最多俄亥俄居民出来投票’。但不论最后是谁赢得大选,他认为美国经济在未来四年内将有所改善。

    巴菲特也透露,在上周加码投资富国银行(Wells Fargo),因该行股票下跌后相对便宜。

    巴菲特之前接受摄护腺癌治疗,疗程结束了一个多月,他24日说感觉不错。82岁的巴菲特说,这一疗程相当累人。他接受六周放射线治疗,于9月结束疗程。

    办房产证/房产 编辑

    1、确定开发商已经进行初始登记

    开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

    2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

    申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

    3、拿测绘图(表)

    由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

    4、领取相关文件

    在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

    5、缴纳公共维修基金、契税

    公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

    6、提交申请材料

    材料主要包括以下几种:⑴盖章的申请表;⑵房屋买卖合同;⑶签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;⑷测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;⑸专项维修资金专用收据;⑹契税完税或减免税凭证;⑺购房者身份证明(复印件核对原件);⑻房屋共有的提交共有协议;⑼银行的提前还贷证明。

    7、按照规定时间领取房产证

    一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

    2008特点/房产 编辑

    2008年房地产市场分析与2009年展望

    2008年,国家宏观调控政策的作用显现,市场供给方资金链条绷紧,需求方处于明显观望状态,商品房交易量大幅下降,房价上涨幅度逐步放缓,房地产市场景气回落。

    2010状况/房产 编辑

    一、房地产开发投资完成状况

    1-11月,全国房地产开发投资42697亿元,同比增长36.5%,其中,商品住宅投资30022亿元,增长34.2%,占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月,房地产开发投资4628亿元,增长36.7%。

    1-11月,全国房地产开发企业房屋施工面积38.43亿平方米,同比增长28.6%;房屋新开工面积14.51亿平方米,增长48.7%;房屋完工面积4.85亿平方米,增长9.6%,其中,住宅完工面积3.93亿平方米,增长7.1%。

    1-11月,全国房地产开发企业完成土地置办面积3.61亿平方米,同比增长33.2%,土地置办费8931亿元,增长77.9%。

    11月当月,房屋新开工面积1.34亿平方米,同比下降17.4%;房屋完工面积6531万平方米,下降0.7%,其中,住宅完工面积5350万平方米,下降3.5%;土地置办面积3302万平方米,增长9.3%,土地置办费924亿元,增长67.4%。

    二、商品房贩卖状况

    1-11月,全国商品房贩卖面积8.25亿平方米,同比增长9.8%,增幅比1-10月进步0.7个百分点。其中,商品住宅贩卖面积增长7.4%,办公楼增长25.9%,商业营业用房增长35.2%。1-11月,商品房贩卖额4.23万亿元,同比增长17.5%,增幅比1-10月进步0.2个百分点。其中,商品住宅贩卖额增长12.8%,办公楼和商业营业用房辨别增长48.4%和50.2%。

    11月当月,全国商品房贩卖面积10113万平方米,同比增长14.5%,相对量比10月份增长834万平方米,增长9.0%;全国商品房贩卖额5286亿元,同比增长18.6%,相对额比10月份增长210亿元,增长4.1%。

    三、房地产开发企业资金来源状况

    1-11月,房地产开发企业本年资金来源63220亿元,同比增长31.2%。其中,本国存款11245亿元,增长25.0%;应用外资656亿元,增长59.0%;自筹资金23806亿元,增长49.6%;其他资金27513亿元,增长20.4%。在其他资金中,定金及预收款15935亿元,增长19.4%;本人按揭存款7937亿元,增长13.2%。

    2013走势/房产 编辑

    2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元(超过2011年中国GDP的10%)?存货均值同比增加50.34%?增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点?平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元?创历史新高。

    北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾对媒体表示?据测算?2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元?而2011年房地产全行业赢利也丌过5000亿元左右。2013房价走势分析如果2012年销售额再下降?则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。

    据此估计2013年房地产走势?房地产企业撑丌了多长时间。如果房地产商能熬过2012?则房价走势2013中国必然拉开大崩溃的序幕。

    据中国统计局的最新数据显示2013房价走势分析?2012年1-2月份?全国房地产开发投资5431亿元?同比增长27.8%?其中住宅投资3713亿元?增长23.2%?全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米?同比增长35.5%?其中住宅施工面积297605万平方米?增长32.8%。

    房屋新开工面积20049万平方米?增长5.1%?其中住宅新开工面积14832万平方米?不去年同期持平?2013房价走势分析?房屋竣工面积10094万平方米?增长45.2%?增速提高31.9个百分点?其中住宅竣工面积7936万平方米?增长47.9%。房地产投资、施工、竣工面积均成快速增长趋势。

    房产交易/房产 编辑

    交易形式

    房产主要包括住房房产和营业性房产。交易形式有:

    房地产权证封面房地产权证封面

    ⑴房产买卖:房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房

    产买卖不仅包含了房产占有的转移,也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

    ⑵房屋租赁:指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。

    ⑶房产互换:房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,按照有关政策和程序,以房产交换为主,货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

    ⑷房产抵押:通过第三方房产证办理抵押贷款的,房产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂,一般很少使用。

    ⑸二手房买卖:根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内,由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房,包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

    禁售房类型

    但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型:

    ⒈以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;

    ⒉住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

    ⒊处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

    ⒋产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

    ⒌已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

    ⒍上市出售后形成新的住房困难的;

    ⒎擅自改变房屋使用性质的;

    ⒏法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

    国十条/房产 编辑

    2010年房地产“国十条”

    2010年4月17日国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称“新国十条”,具体如下:

    (一)统一思想,提高认识。

    (二)建立考核问责机制。

    (三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。

    (四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。

    (五)增加居住用地有效供应。

    (六)调整住房供应结构。

    (七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。

    (八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。

    (九)加大交易秩序监管力度。

    (十)完善房地产市场信息披露制度。

    国务院各有关部门要根据本通知精神,加快制定、调整和完善相关的政策措施,各司其职、分工协作,加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导,大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果,引导居民住房理性消费,形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

    区别/房产 编辑

    房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。中国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面:

    1、实物形态上看,房产与地产密不可分;

    2、从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;

    3、从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系再一起的。

    差异包括几个方面:

    1、二者属性不同;

    2、二者增值规律不同;

    3、权属性质不同;

    4、二者价格构成不同。

    资金链/房产 编辑

    个别房企的破产无法撼动房价,中国整体房价不会实质下降到10%-20%。

    渣打银行最新的调研报告显示,房地产企业破产的风险还在继续增加。渣打银行发现,中国房地产正处于“弱平衡”状态,短期内建设前景稳定,但是3个月之后有可能更趋疲软。绿城中国[5.36-3.42%]再次转让旗下置业公司股权回笼资金也折射出房地产企业资金链隐忧。

    对于房地产企业破产对楼市带来的影响,中国房地产经济研究院院长谢逸枫在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然有个别小房地产企业已经破产,但是相对于总量4万多家而言,这些企业的倒下很难撼动房价。

    渣打银行的调研团队发现,对开发商来说,融资环境虽日趋紧张,但并没有极度恶化。至于开发商的现金状况,24家称当地开发商很紧张或者担忧。少数几家表示非常担忧。但有6家认为,如果3个月内销售状况不改善,即将面临破产风险。

    对于房企破产的可能性,谢逸枫也认为,“中国中小房企破产危机的确存在。首先是货币政策和信贷政策未全面放松,或者是全力支持中小房企。其次是限购和限贷政策的存在,市场购买力难释放。再次是中小房企的融资成本高和信贷困难,销售回款缓慢,导致资金越来越紧张。最后是大房企的价格促销力度越来越大,中小房企的大幅度下降影响到利润预期。”

    至于房地产企业破产的增加,是否会促使其他房地产企业加快降价销售回笼资金的脚步,“中国4万多家房企,仅仅是几家小房企破产,很难撼动房价。而货币政策和房贷政策开始微调,地方政府也开始政策微调,即使出现小房企破产,中国整体房价不会实质下降到10%-20%,30%-50%更是不可能成行。”谢逸枫如是表示。

    房产术语/房产 编辑

    一、容积率:
    是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率;总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。

    二、密度:
    规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。

    三、得房率:
    是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同,但销售面积会有不同。

    四、面积:
    是指小区住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。

    五、绿化率:
    是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

    六、住宅的层高和净高:
    层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有个要求,这个高度就叫层高。具体地说,层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)中规定,住宅的层高采用下列参数:2.6米、2.7米、2.8米。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。

    七、住宅的进深:
    住宅的长度和进深,在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定,住宅的进深采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

    八、住宅的开间:
    在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

    九、灰色房产:
    在珠三角从事民间借贷业务的人士王煌(化名)从2008年3月份,陆续接到来自中山、佛山各地公务员的“生意”。王煌表示,与以往主动提供放款不同,他们这次均希望尽快抵押手中的包括土地和房产等资源,尤其是房产,并希望尽快获得贷款。

    相关文献

    扩展阅读
    1房产网

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