房奴

房奴,房是房屋的房,奴是奴隶的奴,意思是房屋的奴隶,房奴是指城镇居民抵押贷款购房,在生命黄金时期中的20到30年,每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息,从而造成居民家庭生活的长期压力,影响正常消费,使得家庭生活质量下降,甚至让人感到奴役般的压抑

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房奴 房奴图册

中国31%购房者月供占到月收入50%以上 已超公认住房消费警戒线

被收录于新华字典中 释义为:为了支付房贷而不得不拼命工作的人

截止2013年韩国此类家庭有328169户 其债务金额达263286亿韩元

2013-09-26韩国房奴:每天担心温饱 生活入不敷出百科档案

 韩国《朝鲜日报》网站9月23日报道,“只要想到这个公寓就感到呼吸困难,名义上是我的房子,既不能住在里面,也不能进行处理…”从事装修业的许某(46岁)一提到2009年购买的京畿坡州公寓(108㎡),就开始叹气。这个公寓是他倾尽家底,花费4.3亿韩元购买的。这笔钱包括许某从银行借的2亿韩元、租赁公寓的保证金1.8亿韩元和现居住房子的租房押金。但许某目前却只能蜗居在父母家里。

韩国房奴高达32万人韩国房奴高达32万人

现在,这个公寓成了许某的一大心病。与买房时相比,总价下降了8000万韩元,由于每月的贷款利息,他的生活也在迅速恶化。许某的月收入为400万韩元,其中用于偿还住宅担保贷款本金和利息的是115万韩元,剩下的钱用于4口人的日常生活,过着每月55万韩元赤字的生活。虽然正在上小学和中学的两个儿子减少了补习班,也减少了人情往来的费用,但是入不敷出。

虽然传来了房地产市场有所好转的消息,但要偿还因买房而借的债务在不断挣扎的“房奴”问题却一如既往。部分房奴由于遭到损失,想要出售房子,却由于住宅交易市场处于冰冻期,不能进行处理,贷款负担就像滚雪球一样不断增加。部分家庭由于要偿还购买住宅借来债务而不得不极度缩减家庭消费,陷入了实质“贫困”状态。

专家们称,一般情况下,每年偿还的贷款本金和利息总额超过年收入30%的家庭就是“房奴”。明知大学金俊邢教授(房地产学)的调查结果显示,韩国国内的这种家庭高达328169户,他们的债务金额高达263286亿韩元。32万户是盆唐新城市全体家庭(9万户)的3倍以上,26万亿韩元的债务相当于韩国一年财政预算(300万亿韩元)的十分之一。还债金额超过年收入60%的濒临破产“房奴”高达71769户(负债额为51769亿韩元)。

没有实际收入的“退休房奴”的问题更加严重。在国营企业上班的郑某(66岁)2005年退役后,将位于首尔蚕室的房子出售,并花费4.3亿韩元购买了京畿龙仁的公寓。2007年,为了给结婚的小儿子筹备租金,郑某用房子在银行作担保,从银行贷款2亿韩元。之后问题就变得复杂起来。最近,郑某的唯一收入——国民年金只要一发放,就立刻用于偿还银行利息。公寓价格跌至2.8亿韩元,存折上剩下的富余资金也只有7000万韩元。郑某表示:“如今每天需要担心的就是温饱问题。”

拥有一套房子的中产阶层“房奴”与养老问题直接相关。另外,专家们表示,国家整体低迷的内需情况在进一步恶化。为寻找突破口准备多方面对策也是必要的。

建国大学孙在永教授(房地产学)指出:“房奴遭受到了损失,为了能够销售房产,必须通过永久下调所得税,废除加重多个住宅房屋拥有者转让税来激活房屋交易。”

居住福利联合大会专门委员张成洙说:“首先通过延期偿还的贷款本金和下调利率,让濒临破产危机的家庭喘口气;放松DTI(总负债偿还比率)的规章制度,激发投资心理,还需要减少家庭贷款总量。” 

中文名: 房奴 英文名: mortgage slave
意思 : 房屋的奴隶

目录

房奴 - 房奴起源

 

现如今“房奴”这个名词已经越来越成为我们社会所共同关注的热点

最早关注房奴生活的行为艺术作品《包袱》


出自《购房成不能承受之重 31.8%房贷一族成“房奴”》,是说很多按揭买房的人在享受有房一族的心理安慰的同时,生活质量却大为下降,不敢轻易换工作,不敢娱乐、害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间好好享受生活。房奴,就是房子的奴隶,工作赚的钱不是为养老婆、儿子,而是为了养房子。(摘自《应用写作》杂志)对很多人来说,购房已不是个人行为,甚至是一个家庭、一个家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景:六个人,青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的积蓄共同出资,在城市里买一套房。

 

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通常来说,“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭,此类家庭因为负债率较高,已经影响了家庭生活的正常品质。按照国际通行的看法,月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线,越过此警戒线,将出现较大的还贷风险,并可能影响生活质量


房价像坐上云霄飞车一样飙升,贷款利息一涨再涨,“房奴”——一个闪现着智慧光芒,也透着辛酸的新词汇开始在坊间流传。如果说2005年中国通过超女制造了PK一词,那么2006年最流行的一词应该叫房奴。 2006年4月的新鲜流行词汇。最初开始使用于何时已不可考,估计在2003年以后。在房价不断攀升的2005年到2006年第一季度,市场上已经无法找到中低价格的房地产,导致很多购房者背上了沉重的还贷负担;同时中国人民银行2004年、2006年先后宣布的加息进一步加重了人们对房贷负担进一步提升的担忧。高房价和对高利率的双重担忧导致人们担心会象奴隶一样为银行工作,所以“房奴”这个词应运而生,成为房地产泡沫的象征。同样的词还有“负翁”。

房奴 - 生活压力

 

很多国家将整套房屋总价与家庭年可支配收入的比例作为度量住宅市场的重要指标。但是目前我国大中城市房价收入比大多已超过了6倍,其中北京、南京、青岛等城市的比率超过了10倍,房价显然偏高。房价上涨导致生活满意度下降的群体不仅是低收入者,而且也波及到了中等收入人群。


国际通行看法认为,如果月供超过个人月收入的1/3,将出现较大还贷风险,并影响生活质量。而据焦点房地产网的一项最新调查,我国32.18%的人月供占到了收入的50%以上,成为名副其实的“房奴”。他们在享受有房一族的心理安慰的同时,也承受着“一天不工作,就会被世界抛弃”的精神重压,生活质量大为下降。很多按揭买房的人自称为“蜗牛”一族,不敢轻易换工作,不敢娱乐、旅游,害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间好好享受生活。他们常常戏称自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大门,甚至一只脚已经迈了进去。


本来,房租价格上涨,物价指数持续走高,已经让很多人“气喘吁吁”了,而在工资收入没有相应增长的现


实背景下,出台如此新规,对群租进行严格管制,无疑会让公民的生活陷入“雪上加霜”的灾难性困境,特别是对外来人员与城市困难群体而言,这不是要逼着更多人去做痛苦的“房奴”吗?因为,市场经济下的现代公民都是理性的经济人,房租这么贵,加之不能合租,负担加重,也就只能别无选择地做“房奴”,尽管并非情愿,但又能怎么办呢,好歹也算是“有房一族”了,只是没人知道其中有多么的辛酸与苦痛。


按照公正的权力法则,公权应尊重“非决策者”的优先选择权,公权应对私权保持足够的距离边界。即市场能做的,政府不做,社会能做的,政府不做,市场与社会做不到的,政府来做,且政府不能进行过多的具体操作和微观管理。显然,房屋出租,该怎么出租,这是市场能够做好的,政府该做的只是合理进行引导,不应该进行过多的具体操作和微观管理,否则,只会扼杀市场的灵魂。


一项政策的出台,不管其有着怎样的良好初衷,我以为都必须具备必要的程序正义,否则,便难免造成伤及民生的恶劣后果,自以为是的善意政策永远解决不了实际问题。不准群租?公权,请不要逼着公民做“房奴”!

房奴 - 首批房奴

 

21世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮,到2012年底和2013年初,首批房贷将迎来清款大限,首批房贷族也将来集体还清房贷的日子,进入无债一身轻的状态。对此业内人士提醒,市民在还清住房贷款之余,别忘记办理相关手续。


对于首批房贷者来说,到2012的还款压力已经很小。比如辽宁鞍山,2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务,促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万~30万元,市民贷款额度大多都在20万元以下,每个月还款也就在1000元左右。山东、安徽的情况也都差不多,首批房贷一个月大家都是还1000块钱左右。经过10年时间,百姓收入提高的同时,房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到2012年基本上将全部还完贷款,也有一部分当年办理15~20年期限贷款的市民,也早就具备了还付能力,因为1000块钱对于2012的人来说已经很少了,所以很多人纷纷提出提前还贷,应该说,这10年间,首批房贷基本画上了一个完美的句号。


在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押,而在还完贷款之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房者和银行办完结算手续之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续,这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能到房管局办理相关的产权手续。

房奴 - 房奴对比

 

从本世纪初开始到2003年前后,我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多,如今10年即将过去,有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放实际上所谓的“首代房奴”应该被称为“第一代贷款购房人”,他们中的绝大多数早已经提前还完款,也享受到了资产爆炸式增长带来的财富,他们只能被称为“最幸福的房奴”,以70后为主。真正的“房奴”多数集中在80后,90后则是最为“潇洒”的一代房奴。从这三代“房奴”的买房故事,不仅能一窥房子带给中国社会三代人的巨大影响,更能看到一路前行的中国房地产业发展中的一轮轮博弈。


根据了解,从上世纪末,国家大面积施行住房货币化政策,同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后,我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多,如今10年即将过去,很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。


现今房奴


与城里人不同的是,农村的“房奴”既不会贷款也无法按揭,而是将四季的劳作,都牢牢地绑定在房子上。外出打工挣钱,然后回农村盖房子,这成为许许多多的农村“房奴”一生的生活轨迹和奋斗目标

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