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  • 投机购房

    投机购房是指先买套商品房居住,通过银行房贷再买一套房出租,租房收入用来还按揭款的行为。温家宝指出要抑制投机性购房,促进房地产业健康发展。

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    简介/投机购房 编辑

    投机购房投机购房

    投机购房是指先买套商品房居住,通过银行房贷再买一套房出租,租房收入用来还按揭款的行为。武汉市银行正向这种投机性购房贷款喊停,光大银行武汉分行近期将豪华别墅首付比例提高到60%以上;对于购置第二套房,利率则在基准利率的基础上上浮10%~20%。银行还会仔细调查借款人的居住情况和收入情况,也不向外地人发放贷款购买豪华别墅。交通银行武汉分行对于个人购买豪华别墅贷款时,一律要求首付40%,并在基准利率上上浮10%;对于经济适用房,则仍维持30%的首付比例,贷款利率不变。

    招商银行武汉分行对于购置第二套房,个人房贷利率将提高10%至20%。对于外地人贷款,该行没有作出限制。如何判断“第二套住房”或者高档房是个难题,虽然可以在本行内控制,但对于借款人在其他银行“多头贷款”,则无从查证,需建立个人信用系统。[1]

    忧患/投机购房 编辑

    投机性购房比例过高成隐忧投机性购房比例过高成隐忧

    “目前内地房市的主要问题是投资、投机性需求过热。”学者羊慧明称,一线城市的房价暴涨主要是由投资、投资性需求炒上去的。京、沪、杭、深、广等热点城市投资、投资性购房比例占30%-40%左右,早已大大超过投资性购房比例应控制在15%以内的警戒线,泡沫迅速吹大的风险正在酝酿,因此应该加大力度抑制囤房炒房

    房价虚高并不等于房地产市场繁荣。相反,房价一下子炒得太高,脱离了经济发展水平和民生承受力,真正需要房子的人又买不起房、租不起房,实际上是抑制了真实的有效需求。脱离有效需求靠投机需求哄抬炒高的楼市是非常危险的。在正常的房地产市场,应当把投资性购房比例控制在10%-15%的警戒线以内;而且,10年左右的租金就能收回投资。而中国内地卖的多是清水房,高房价,低租金,京、沪的房子要70年以上满租才能收回投资,实际上是毫无投资价值。许多人买了几套几十套甚至上百套房子,5年8年都不装修、不出租,只等着涨价炒卖。内地城市空置的清水房多达数百万套,数亿平方米,这只不过是存量的转移。一旦房价涨不动了,这个“堰塞湖”就会崩塌。[2]

    调控/投机购房 编辑

    中国“挤牙膏”式的土地指标管理,不仅很快把地价抬到世界最高,而且占用的全是平原的肥田沃土。与此同时,城市建设难免“摊大饼”,形成千市一面“蜘蛛网结构”熏反而导致城市生态危机隐患日益突出。

    羊慧明称当前楼市并没有整体过热,除京、沪、深、广、杭、温等热点城市外,中、西部的许多二、三线城市房地产市场发展比较平稳,所以房市调控政策不能像过去那样一刀切、“全身麻醉”,沿海“生病”,内地也“吃药”。而应采取分类调控政策,即针对房价炒得过高的地区采取局部降温的政策。

    羊慧明建议在温州杭州北京上海等投机炒房需求过热的城市,二套房首付比例可提高至50%甚至60%,这才能保证银行的安全。在物业税酝酿过程中,可以考虑借鉴新加坡的经验,实行差别物业税,对首套自住性房屋,只象征性地征收0.1%-0.5%的物业税,而对第二套房以上的投资性购房,征收3%以上的高额物业税,对空置3年以上的房子征收物业空置税。这才能够从根本上抑制囤房炒房,稳定房价。[2]

    温家宝指出要抑制投机性购房,促进房地产业健康发展。[3]

    相关文献

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    参考资料
    [1]^引用日期:2009-11-30
    [2]^引用日期:2009-11-30
    [3]^引用日期:2009-11-30

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