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  • 海外房产

    海外房产是对于非本国土地、房屋的总称。加拿大西海岸的温哥华,全年气候温和、环境宜人,连续多年在世界宜居城市排行榜上名列前茅,是中国人选择海外房产置业的热点城市。美国欧洲等传统移民区域仍是热点。

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    基本信息 编辑信息模块

    中文名: 海外房产
    地区: 海外 热门国家: 美国、加拿大
    目的: 投资、自用等

    产品概览

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      香港捷达地产移民顾问有限公司

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      香港捷达地产移民顾问公司成立于2005年,是一家经香港地区政府注册批准、合法提供房地产投资管理 咨询及移民咨询服务的企业。 联系电话:0755-82941614,13689599459 旦小姐,18925296703 周小姐

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    热门地区/海外房产 编辑

    包括澳洲、美国、欧洲、东南亚等国家。 

    澳洲/海外房产 编辑

    澳大利亚(Australia)是全球土地面积第六大的国家,国土比整个西欧大一半。澳大利亚不仅国土辽阔,而且物产丰富,是南半球经济最发达的国家,

    是全球第四大农产品出口国,也是多种矿产出口量全球第一的国家。澳大利亚拥有很多自己特有的动植物和自然景观。澳大利亚是一个移民国家,奉行多元文化,大约四分之一的居民出生在澳大利亚以外。澳大利亚也是一个体育强国,是全球多项体育盛事的常年举办国。澳大利亚有多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一。

    悉尼
    悉尼位处澳大利亚的东南岸,是澳大利亚新南威尔士的首府,也是澳大利亚人口最稠密的城市,总面积12144.6平方公里,人口428.4万人(2006年)。悉尼位于东面的太平洋与西面的蓝山之间的沿岸盆地。悉尼的中心有三分一是位于上游小湾的南岸。悉尼拥有全球最大的天然海港──杰克森港,以及超过70个海港和海滩,包括著名的邦戴海滩。悉尼是澳大利亚第1大城市,也是商业、贸易、金融、旅游和文化中心。

    悉尼,新南威尔士州的首府以及澳大利亚最古老的城市,是一个重要的经济、政治和文化的中心。她建在世界上最漂亮的港口之一,悉尼港的附近。从AMP中心塔的悉尼塔观望层上可以观赏到360度视角的悉尼全景。而从悉尼港大桥或者从贝朗了望台上则可更近地观赏悉尼港。 悉尼有各种娱乐项目。在悉尼歌剧院你可以欣赏到芭蕾舞,歌剧和舞台剧等表演。在悉尼港口边,紧邻环形码头处,你可以找到岩石区。这是澳大利亚首批欧洲移民的落脚地。在这里,你可以见到多姿多彩的街景和重新修复的典雅的建筑。这些建筑中有各式餐厅,娱乐场所以及各种商品专卖店。在悉尼,你可以享受美食,美酒,在悉尼港游船上观景就餐,购物,到赌城游乐场尽兴,以及参观海洋世界水族馆。在悉尼, 你可以享受不尽的阳光、沙滩和海浪,因为从市区驱车不远就可抵达风光旖旎的太平洋海岸。

    在很多方面,悉尼都是澳大利亚之梦的缩影:这座国际性大都市被标志性的海滩包围,拥有世界遗产区、繁华的贸易区和世界著名的产酒区。作为澳大利亚的金融港,和澳洲目前人口最多的城市,悉尼集前瞻性的商务环境和无可媲美的生活方式于一身。

    墨尔本
    墨尔本位于澳大利亚的东南海滨,濒菲利普港湾顶端的亚拉河口,是维多利亚州的首府,市区占地800余平方公里,是仅次于悉尼的全国第二大城市。 墨尔本是澳大利亚第二大城市,是有“花园之州”美誉的维多利亚州 (Victoria)的首府,也是澳大利亚的工业重镇。
    墨尔本是一座充满活力和欢乐的城市,虽没有第一大城市悉尼的华丽,却也不似其他澳大利亚小城的清寂;从文化艺术层面的多元性,到大自然之美应有尽有,

    在满足感官娱乐方面,墨尔本更可以说是澳大利亚之冠,无论是艺术、文化、娱乐、美食、购物和商业样样都有自己的特色;墨尔本成功地融合人文与自然,连续多年被总部设于华盛顿的国际人口行动组织(Population Action International) 评选为"世界上最适合人类居住的城市"。墨尔本在2011年被评为世界最适合移居城市的第一位。(第二位是温哥华,第六位是悉尼,并列第八位是Perth和Adelaide,前10位中,澳洲城市占了4位,而中国香港排位最前,才只有31位,北京排到61位了)。墨尔本是个港口城市,总面积6000平方公里。现在墨尔本是澳洲海、陆、空交通枢纽。工业以汽车制造、石油提炼、炼铝、 纺织为主。
    作为澳大利亚第2大城市,墨尔本的生活方式颇赋欧洲情调,就在最近几年成为华人最钟情的澳洲移民地。坐落于亚拉河两岸,整个墨尔本市经过良好的规划,周围绿树成荫,距菲利浦湾港口仅几公里。南临大海,北靠高山,这里作为现代大城市的一切—应有尽有。

    布里斯班

    布里斯班,是澳大利亚第三大城市和最大海港,昆士兰州首府,位于布里斯班河下游两岸,市中心距河口25千米。西面已和伊普斯威奇连成一片,东面则扩至自雷德克利夫与雷德兰之间的沿海岸地区,面积5904.8平方千米,大都会区人口215万。布里斯班是澳大利亚主要工商业中心,素有“阳光之城”的美誉,是一个温暖、迷人、有着亚热带气候的城市。全市有170多座公园,四季繁花盛开,在市内处处皆风景。
    布里斯班也是矿业之都(盛产煤炭,焦炭和液态天然气等资源类产品)历经改造,如今是一个充满活力和自信的城市,且在国际商业中占有一席之地。昆士兰东南部正在繁荣发展,目前,布里斯班市人口已经超过一百万。大布里斯班的人口则约为180万,且以正常的2.1%年人口增长率增长。
    布里斯班是通往亚太地区最近的交通要塞,是昆士兰州是澳大利亚自然资源和农业资源最富饶的地区,盛产煤、天然气、铝土、铜、

    银、铅、锌、镍、矿沙、木材等,以及糖、牛肉、海产品、原木、小麦和水果等食品也十分丰富。布里斯班是通向亚太盆地的要道。90年代布里斯班在澳大利亚的地位与加利福尼亚50年代在美国的地位几乎一致。它是澳大利亚增长最快地区的中心,而且毫无疑问,如此迅速的增长速度将要持续到21世纪以后。布里斯班运用现代的方式来提供基础设施使她在亚太地区具竞争优势。布里斯班接近亚太地区,它与亚太地区的航空和海上的联系都具有极好的条件。在澳大利亚各州府中,布里斯班因其地理位置而成为世界上一个飞速发展的地区之一。 
    铁路把布里斯班与澳大利亚各州首府连结在一起。布里斯班市的火车非常现代化,昆士兰州的大多数铁路都是电气化的。布里斯班港口是澳大利亚州府港口城币中发展最快的,自1982年以来,它的贸易量增长72%。布里斯班市新制定了一项到2005年的战略计划,将进一步发展布里斯班港口,使它成为澳大利亚进行亚太贸易的重点港口之一。

    阿德雷德

    阿德雷德本是威廉四世皇后的名字,是南澳州的首府,澳大利亚的第四大城市,被称为教会城,南半球的雅典。建于1836年,是一个旅游胜地,城市的规划及架构很集中,观光客可徒步游览,相当方便。这里既干净又平和,没有悉尼和墨尔本的繁华和喧嚣,几乎不存在交通堵塞和城市污染之类的问题。百年来阿德雷德人保持着纯朴的生活传统,城市优雅宜人,四周被翠绿园林所环抱,各式各色的花园赋予城市高贵典雅的气质。历史性殖民风格的酒吧、经过翻修的教堂和现代设施以及维多利亚和爱德华式建筑是城市中的亮点。

    世界权威金融及人文机构评价南澳州首府阿德雷德市为:
    1.澳洲最具商业成本竞争优势的城市
    2.世界25个同类人口数量城市中最具成本竞争优势城市第三位
    3.世界城市中汽车、金属、食品加工及信息技术等关键行业最具竞争力的第三位
    4.世界第十大最具竞争力的商业城市
    5.生活成本比澳洲其他首府低
    6.全澳城市中商业办公和工业用地租赁费用最低
    7.全澳城市中劳动力成本最低,比全澳平均水平低7%
    8.南澳劳工流失率低,历史上劳资纠纷数量一直较少
    阿德雷德的地理与位置:
    阿德雷德是一个位于澳洲大陆南缘上的美丽城市,同时也是南澳洲的首府,更是澳洲东部各州前往澳洲中西部的交通中心。 阿德雷德位居海岸平原,西靠圣文生湾(Gulf of St. Vincent),东倚阿德雷德丘(Adelaide Hills)。整座城市座落于扥罗斯河岸上,背后是风景优美的诺夫第山峰,市区街道整齐宽敞,由高空俯视整个市区宛如倾斜的8字型。市区以一条东西横贯的威廉王路(King William Rd.)和多伦斯河(River torrens) 将阿德雷德划分为南北二区,北区为宁静的优美住宅区,南区则是热闹的商业区。 而另一条重要干线为南北纵贯的北台街(North Terrace),这两条主要干道的交会点,正是阿德雷德的中心位置和精华所在。阿德雷德城市面积为2000平方公里,约为悉尼的一半。人口约在1,085,000,其中欧美人士占85%,亚洲1%,其他种族则占14%。

    黄金海岸(澳洲)
    澳洲黄金海岸是澳大利亚昆士兰州东南海滨休养地。位于布里斯班以南。因绵延长达32千米的金色海滩而得名。这里是冲浪者的天堂,这里的Sufer's Paridise更  澳洲黄金海岸是黄金海岸的中心点。从20年前的一个小渔村,黄金海岸一跃成为一个国际性的著名观光点。
    黄金海岸清晨漫步
    并列的摩天大楼为此地的特色,在夜间,她就像一颗闪烁的钻石,静静地躺在澳洲东海岸长达75公里的白色沙滩上,黄金海岸的夜生活是多样化的,各式各样的免税店、酒吧、舞厅以及各式餐厅及著名的五星酒店全都聚集在此,买一杯咖啡,坐在露天的沙滩咖啡座,享受一下海风及澳洲的阳光,或到这里的名店街购买各式的土产,不过要记得随身携带你的护照及机票,以便购买各式的免税品或名牌。
    黄金海岸提供各式导游,并有旅馆接送,对于定点旅游的游客  澳洲黄金海岸,提供相当大的方便,高空跳伞,野外骑马探险,热气球,高空弹跳,和各种的水上活动,如果没有和这里的海滩亲近一下,享受一下戏潮的乐趣,那就是浪费了大好的天然资源。
    黄金海岸最有名的当然是多达35个海滩. 每个海滩均有专业救生员巡逻,为无论是初学或是熟练的游泳者提供了一个安全的游泳环境. 沿著黄金海岸的海岸线则有多家冲浪俱乐部,游客可以观看救生员为一些重要的冲浪救生比赛和海滩巡逻进行训练. 每年三月澳洲冲浪救生锦标赛都会在Broadbeach的Kurrawa俱乐部举行,相当值得一看.
    来到黄金海岸的游客可以随意参观这些俱乐部,进行日光浴,观赏美景,品尝早餐或海鲜,又或与本地人 一起共享冰冻啤酒. 另外每逢星期五黄昏和周末,整个滑浪者天堂都会摆满了艺术及手工艺品,让你拥有海边夜市的另类感受.

    澳洲房产特点

    稳定的升值回报; 
    可观的租金收入; 
    灵活的银行贷款; 
    永久的房屋产权; 
    低廉的购买价格;
    安全的购买流程;
    优良的居住环境;
    品质的生活水平; 
    澳洲房产投资的种类 
    1、以房养学,租金收益抵还贷  
    2、炒楼花,期房转让   
    3、买地建房,长期投资、自住 

    美国/海外房产 编辑

    美利坚合众国(USA)是一个由50个州和一个联邦直辖特区组成的宪政联邦制共和制国家,东濒大西洋,西临太平洋,北靠加拿大,南接墨西哥。

    美国是个多文化和多民族的国家;国土面积962.9万平方公里(包括五大湖主权部分及内海等沿海水域);人口总量超过三亿。1776年7月4日,大陆会议在费城通过《独立宣言》,宣告美国诞生。自1870年以来美国国民经济就高居全球第一,是联合国安理会五个常任理事国之一,当今的国内生产总值超过全球20%。其在经济、政治、科技、军事、娱乐等诸多领域的巨大影响力均领衔全球,是目前世界上唯一的超级大国。

    美国房产特点

    房地产行业发展与社会经济发展比较协调
    商业地产以租赁为主要经营方式
    房地产业经营的规模化与专业代程度高
    房地产贷款结构以消费市场为主
    拥有健全的房地产保险制度
    节约用地,土地利用效率高
    美国房地产行业的“小公司效应”
    美国房地产行业存在着变革与投资回报的超稳定结构

    欧洲/海外房产 编辑

    欧洲(Europe)面积1016万平方公里,共45个国家和地区。西临大西洋,北靠北冰洋,南隔地中海和直布罗陀海峡与非洲大陆相望 ,东与亚洲大陆相连。

    地形以平原为主,大部分为温带大陆性气候。西海岸温带海洋性气候显著。约7.39亿人,约占世界总人口的10.5%。欧洲是世界经济发展、科技、教育等各领域水平最高的大洲之一,世界绝大部分发达国家都位于欧洲。

    塞浦路斯

    塞浦路斯是位于东地中海中心的特别地理位置, 是三大洲(欧洲,非洲和亚洲)的十字路口。塞浦路斯有灿烂的阳光和碧蓝的大海,有设备齐全的宾馆和旅游设施,有9000年的历史,是世人喜爱的观光度假胜地。有很多欧洲人来到塞浦路斯旅游。夏季乃至冬季,有不少俄罗斯人来到这里享受日光。冬季,山岳地带则成为滑雪者的天堂。

    地中海东部岛国。扼亚、非、欧三洲海上交通要冲,为地中海第三大岛,海岸线长537千米。北部为狭长山脉,多丘陵;西南部为山脉,地势较高;中部是肥沃的美索利亚平原。岛上无长流河,只有少数间歇河。属亚热带地中海型气候,夏季炎热干燥,平均气温28~35,冬季温和湿润,气温4~10。塞浦路斯是投资的最佳地点之一,并且是一个很好的移民契机。一是它是使用欧元的,采用的法律制度是英国的,没有遗产继承税,物价也比较低廉,它的生活费比英国便宜30%,如果买不动产,它的土地包括房产是永久所有的。最关键的一条是购买特定的房产可以获得永居。塞浦路斯房房投资额低,房产投资稳定的,稳定的回报。

    东南亚/海外房产 编辑

    东南亚(Southeast Asia)是第二次世界大战后期才出现的一个新的地区名称。该地区共有11个国家:越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、

    新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶(2002年5月20日,东帝汶民主共和国正式成立),面积约457万平方公里,人口约5.6亿。

    马来西亚房产特点
    总价不多,首付较少
    易贷易租,以房养贷
    永久产权,基业长青
    完善体系,降低风险

    新加坡房产特点

    在新加坡不限制外国人拥有公寓、无货币管制、无资本收益税。
    新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算,不计公用面积,即得房率为100%。
    外国人可以申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%、贷款利率较低,现在最新固定利率为每年1.8%左右。
    租金回报率一般高于利率,当物业被租出后,房贷利息付款可以扣税。
    保障物业权。在新加坡,开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后,才能发售项目。

    近期政策/海外房产 编辑

    2017年8月4日,国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》(以下简称《意见》),部署加强对境外投资的宏观指导,防范和应对境外投资风险。其中,《意见》明确提出,限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。[1]

    中国投资者海外置业需求的持续增长和日益复杂的国际交易环境,正在促使更多的海外房产服务机构加速向海外资产配置综合服务商转变。[2]

    近年来海外置业的门槛逐渐降低,使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业的人群中,不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动,他们希望用海外的一套房产作为自己达到目的的敲门砖。但很多移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯,加上对当地房地产市场的不了解,很多海外购房者陷入困境。

    根据《2017中国高净值客户海外置业展望》指出,有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。[3]

    据澳洲新快网援引《澳洲人报》消息,澳大利亚维州开发商甘纳(Tim Gurner)表示,政府针对海外房产投资者施加的政策变动或将切断经济来源。目前,中国买家在澳置业的交易量以及对澳大利亚房产的咨询量已大幅减少。

    据了解,新州、昆州及联邦政府均在各自的最新预算案中提出,将对海外房产业主提税,7月1日起正式生效。政策一出,中国潜在买家对澳大利亚房产的咨询量立跌40%。在布里斯班,海外买家置业占城市总公寓销售比例从2016年最后一季度的20%降到了今年头三个月的4%。[4]

    当前海外房产已成为中国高净值人群资产配置的重要组成部分。据侨外联合美国移民基金于2017年1月7日发布的《2017美国投资移民与资产配置趋势报告》显示,美国作为全球移民、金融的中心,以73.7%的比例成为中国高净值人群海外金融资产配置的第一热门国家,而国人在日本、德国等新兴目的地的置业需求也呈攀升趋势。[5]

    据加拿大《环球邮报》3月7日报道,中国最大的海外房产搜索网站居外网数据显示,自2016年8月温哥华宣布对海外投资者开征15%的房屋购置税以来,中国潜在购房者明显将其注意力转移到加拿大其它城市。

    报道说,居外网数据表明,2016年7月份温哥华的询盘与去年同期相比下降了81%,8月份下降78%,在后来几个月中继续持下降态势。而与此同时,加拿大其它城市的询盘一路飙升。多伦多在8月、9月分别攀升了62%、72%,并在2016年持续上升。随着越来越多的中国买家转向温哥华和多伦多以外的城市,卡尔加里的询盘则更是疯涨,8月份增长超1000%,9月份增长420%。而蒙特利尔9月份也出现了152%的增长高峰。[6]

    伴随着国内房产市场的火热,海外置业的投资群体也在不断扩大,美国、澳大利亚、加拿大等多个国家成国人买房置业的热门选择地。仲量联行公布的“全球资本流动”数据显示,2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元,同比增长近53%,再创历史新高。[7]

    风险提示/海外房产 编辑

    海外购房有其特定的适应人群。从目前来看,去海外置业的人群与他们自身的学习、就业、生活和投资等状况息息相关。比如留学生家庭,他们有在海外长期居住的需求;还有就是那些有移民、投资或海外度假需求的人群等。海外购房并非对任何人都适合,还是要根据自己的实际情况来做出决定。
    无论什么时候风险意识都是不能缺失的,海外购房也有着许多独特的风险需要大家留意。首先,海外房地产市场比较成熟,不像内地房地产市场那样大涨大跌,对利润过高的预期显然是不切合实际的。其次,海外购房还需很好地了解所在国的购房政策,各个国家和地区的政策法规都不一样。此外,汇率、税费、养房成本等也都会对投资收益带来影响

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    参考资料
    [1]^引用日期:2017-08-24
    [2]^引用日期:2017-08-24
    [3]^引用日期:2017-08-24
    [4]^引用日期:2017-08-24
    [5]^引用日期:2017-08-24
    [6]^引用日期:2017-08-24
    [7]^引用日期:2017-08-24
    开放分类 我来补充
    房地产

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    海外房产

    1. 所属品牌:香港捷达地产移民顾问有限公司
    2. 上市时间:2018-12-19

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