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  • 燕莎

    在今日的北京城,豪华商城遍地开花,可在北京人心里,“购物去燕莎”是被赋予了购物之外彰显身份品位以及追逐高档优雅生活的特殊意义。燕莎的西南是三里屯酒吧街,东边是北京最具现代气息的朝阳公园,北面是798艺术区的所在地,这里成为首都独树一帜的国际时尚文化区域。

    编辑摘要

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    简介/燕莎 编辑

     燕莎商圈是指以燕莎的国际化气息为号召力、以燕莎友谊商城为标志的一片区域。燕莎商圈是一个国际众多知名公司

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     的汇集地,大家毗邻而居,共用一张昭示身份的大名片。对于企业和个人来说都是一种层次的衬托和提升。并且这里的相关环境也很成熟完备,为商务往来提供了便利的支持。这里的商务设施、购物环境,甚至服装品牌都可与国际知名大都市相媲美,或者更好。5000德国人安居燕莎商圈,燕莎商圈的时尚是富有经典意味的,它更多的来自其历久弥醇的涉外历史。
    从建国之后,在北京建国门外和朝阳门外渐渐形成新的使馆区,习惯上被称为“第一使馆区”和“第二使馆区”。随着北京城市规模的扩大和中国建交国的增多,1980年,北京规划设计研究院按指示将亮马河下游过三环路的区域规划成“第三使馆区”。首先落户这里的是德国驻华使馆。
    1992年,在德国使馆不远处,燕莎友谊商城落成,成为北京20世纪90年代最大、最高档的零售百货商城,全国的商场老总一度争相来此参观。这座商城是德国建筑师设计的,燕莎商圈也是随着德国使馆的落户逐渐

    燕莎燕莎

     兴起。
    20世纪90年代,这里有很多专门面向德国人的商铺和饭店,那时侯,不和店家说德国话,东西都买不到。据北京市的统计资料显示,仅居住在此的德国人就有5000多人,所以这里有专门提供纯德式面包和香肠的食品店。
    最近两年,随着造价最昂贵的美国大使馆在燕莎商圈破土动工,日本、印度、韩国的新大使馆也相继在此地兴建。这一带正逐渐形成仅次于国贸中心中央商务区的国际化地区,一些五星级酒店已经建成或开始兴建,每天晚上都是一片灯红酒绿的景象。
    现在,燕莎商圈被环绕在一片西起工体、东至朝阳公园,北起莱太花街、南至CBD区域,覆盖麦子店左家庄三里屯呼家楼等街道的全新时尚街区之中。

    周边环境/燕莎 编辑

     燕莎商圈西南是三里屯酒吧街;商圈内荟萃有28家著名娱乐场所,昆仑、长城、亮马河等著名饭店更为其奠定了涉外

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     霸主地位;燕莎商城的东边是北京最具现代气息的“城市绿肺”朝阳公园;北边是先锋艺术文化的代表--798艺术区的所在地,这里聚集了一批从事多种文化艺术活动的文化机构和个人工作室,先后有法国摩西时装、意大利DIOP时装、意大利宝格丽珠宝、日本SONY数码产品及瑞士的欧米茄表都曾在此做产品展示……
    涉外文化倾倒国际精英燕莎商圈汇聚了中国涉外文化的许多第一:北京的第一家德国啤酒坊,第一户爵士乐酒吧,第一方美国流行乐的阵地……这里有能喝到最纯正德国黑啤酒的普拉纳

    燕莎燕莎

     啤酒坊,更有“硬石”和“星期五”这样的美式餐厅,吸引中国众多名人和外国人追捧。而希尔顿、昆仑、长城、凯宾斯基等4家五星级饭店在亮马河畔隔河相望。
    在燕莎商圈形成的过程中最初周边大概有100家左右的餐馆,档次非常低,绝大部分是卖大饼米线之类为主的家常菜馆。到了1994年,也就是燕莎开业两年之后,已经发展到298家,而且几乎齐聚了世界各大洲的风味。如今,燕莎商城50米之内就有11家来自美国、南美、日本、意大利、韩国等各国的特色餐饮。
    近几年燕莎商圈推出的楼盘也多能走高档化路线,档次、价格都明显高于其他区域;同时区域内租赁市场也较为发达,租金收益较高。燕莎商圈东部的酒仙桥地区也是北京最早的涉外商圈之一,经过多年的发展,已成为外商云集的地区,云集了包括松下、爱立信、诺基亚、西门子、ABB等大批国际知名企业。
    燕莎区域避开了城市中心的喧闹,却有着城市中心才有的便利,而且在这个新兴区域,相关建筑和配套设施都极富时代感和文化气息。
    燕莎有一种与生俱来的贵族血统,它独特的历史背景和人文环境决定了这里的人群更整体,良好的教育背景赋予他们以更高的素质,即便是繁华、现代的国贸与它相比,也会少几分华贵之气。
    高档商场、星级酒店云集并未使燕莎商圈过于贵族化,更多的北京人从容生活在别处,却依然乐于来此流连。人们不断咂摸着燕莎商圈的时尚,而对北京城来说,燕莎商圈不仅是销售时尚商品的部门,更成为展现新时期文化的窗口。

    环境规划/燕莎 编辑

    燕莎燕莎

      燕莎商圈是京城最成熟的涉外商务生活区之一。在这里诞生了北京的许多个“第一”:第一家中外合资五星级酒店,第一家顶级购物中心燕莎,第一批涉外高档公寓、别墅等。目前,燕莎商圈的确定了“国际化、多元化”的房地产开发方向,引起了业界人士的关注。
    燕莎商圈的国际化社区并无明确标准,北京楼盘在做推广时通常也喜欢冠以“国际化”。但燕莎商圈核心区提出的“国际化”含义却有所不同,它带有一些行政规划上的特点。业内人士认为,燕莎商圈核心区是京城少有的具备国际化社区定位的区域。据麦子店街道有关人士介绍,2004年该域常住人口3万多,人均GDP13万多元人民币。外籍人士有7800多人,每年该区域的外籍人士消费逾3000万人次。

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     在国际化居住氛围的影响下,区域内地产项目的国际化元素也会越来越多。不难推断,随着国际化氛围的更加浓厚,区域价值将不断得到提升。
    燕莎区域打造国际化社区的规划将会进一步带动该区域地产项目的升值,尤其是专门为具有国外背景企业或成功人士量身定做的具有国际水平的项目,将会脱颖而出。
    从该区域的实际情况来看,燕莎区域具有与这个区域居住和工作氛围相适应的新的地产项目屈指可数,目前写字楼项目只有佳程广场和瑞成中心。瑞成中心尚未进行市场的推广和销售,佳程广场基本竣工,目前已进入销售阶段。据佳程广场的销售负责人介绍,目前该项目的销售状况非常好。他认为,相对于CBD、中关村写字楼扎堆的情况,该区域产品的稀缺性是佳程广场热销的首要原因,同时更主要的是这个项目的定位和品质非常市场化,完全是一个以市场和 客户需求为导向的高端商务旗舰产品。
    佳程广场、南银大厦、京城大厦等项目都在不同时期或者将在以后成为该区域的地标性建筑,而这些顶级项目的汇集也能吸引众多国内外知名大企业,这无疑会为区域的商务氛围和大环境的建设锦上添花。

    交通规划/燕莎 编辑

     北京的第一批四星级、五星级酒店有多家坐落于燕莎商圈内,燕莎商圈的形成和发展始终伴随着浓厚的涉外氛围。围

    燕莎燕莎

     绕这些涉外酒店及使馆区便出现了许多高档写字楼、公寓、娱乐场所等。燕莎商圈是北京最为知名的国际化商圈之一,而第三使馆区的建设则进一步加强了其国际化的氛围。
    燕莎商圈及其的辐射范围内,三元桥国门地段与临近的亮马河商务区共同拥抱第三使馆,形成北京商务活动最密集的综合商务区。美国韩国以色列等14个国家的大使馆的新址建设以及随着各种规划和利好消息浮出水面,燕莎商圈及辐射区的新局面将越来越突显。酒仙桥和朝阳公园附近也是北京最早的涉外居住区,经过多年的发展,已成为北京涉外氛围最浓的区域。随着燕莎商圈的发展,其辐射范围越过了东三环,达到了东四环,从而使原有的燕莎中心商务区向东、北两方向外延,覆盖了机场高速路的周边区域。
    燕莎商圈比肩机场高速、东三环主路,并且是地铁10号线的换乘口、机铁快速路上唯一的经停站,形成了三环路、地铁、快速路、高速组成的立体交通网络。由于距离东直门交通枢纽的位置非常近。可以很快到达市区各个地方。 [1]


    时尚文化/燕莎 编辑

    燕莎商圈汇聚了中国涉外文化的许多第一:北京的第一家德国啤酒坊,第一户爵士乐酒吧,第一方美国流行乐的阵地……这里能喝到最纯正德国黑啤酒的普拉纳啤酒坊,更有“硬石”和“星期五”这样的美式餐厅,燕莎商城50米之内就有11家来自美国南美日本意大利韩国等 各国的特色餐饮。希尔顿、昆仑、长城、凯宾斯基等4家五星级饭店在亮马河畔隔河相望。京城第三使馆区即将亮相燕莎商圈北京的使馆区常年绿树成荫,看上去非常平静,但每当世界政治风云变幻之时,这里通常会迅速做出反应。这片国中之“国”的敏感性犹如人体的神经末梢,使馆区也因此

    燕莎燕莎

     被称为“第二国境线”
    北京使馆区的形成
    北京前门外的东交民巷,是中国半殖民地时代的使馆区。
    东交民巷原来叫东江米巷,曾是老北京最长的巷子,也是京城征米的储运和集散地。在1901年清政府与各国先后签订的《北京各国使馆界址四至》《辛丑和约》中,东交民巷被划作中国历史上的第一个“使馆区”。此前,清政府曾建议把圆明园划为使馆区,遭到各国的反对。
    建国之后,在北京建国门外和朝阳门外渐渐形成新的使馆区,习惯上被称为"第一使馆区"和"第二使馆区"。
    “第一使馆区”,主要聚集了一些社会主义国家的使馆。这些国家一般在中华人民共和国建国后,较早承认了中国并与之建立外交关系。使馆一般很宏大,有很高的围墙、壮观的大门、俄式的建筑,围墙上都带着国徽、国花、国旗。一些亚非拉和东欧的非社会主义国家的使馆也被安置在这里。
    “第二使馆区”也叫“北使馆区”,西方发达国家使馆聚集此处,沿亮马河排开来,比第一使馆区更幽静。
     随着北京城市规模的扩大和中国建交国的增多,1980年,北京规划设计研究院按指示将亮马河下游过三环路的区域规划成“第三使馆区”。不过直到最近两年,才开始有国家在此建设驻华使馆。随着“第三使馆区”的兴建,这一带正逐渐形成仅次于国贸中心中央商务区的国际化地区,一些五星级酒店已经建成或开始兴建,每天晚上都是一片灯红酒绿的景象。据北京市的统计资料显示,仅居住在此的德国人就有5000多,所以这里有专门提供纯德式面包和香肠的食品店。
    位处北京第三使馆区的韩国大使馆新楼,目前已竣工,而隔着一条街的美国大使馆新楼,目前也正在施工,因应中国崛起,各国除加派驻北京使馆人手之外,也在北京三个使馆区内抢地盖房,致使北京使馆区土地供不应求。
    外交部官员在接受《环球时报》访问时说,现在外国使馆要在北京找一块地皮是非常困难的。据称,美国最初看中了一块地,但该地已经被巴西大使馆选定,在劝巴西「割爱」失败之后,美国只好选定北京第三外国使馆区兴建新楼。
    美国大使馆新楼设址于北京小亮马桥东路六号,预计2008年投入使用。美国驻北京大使馆指出,这是美国国务院在外国土地上辟建的最大型使馆建筑。新大使馆将包含五栋内互通但相互独立的大楼,楼高从两层到八层不等。
    截至2005年年底为止,与中国建立外交关系的168个国家之中,共有156个国家在北京开设大使馆并派遣常驻外交官。此外,另有21个国际组织在北京设置了办事处。
    北京第一外国使馆区设在建国门外,也就是闻名于外的仿冒一条街「秀水街」附近,该区现有29座外国使馆,33座外交人员公寓。第二使馆区在东直门往东到燕莎商圈之间,设有77家的使馆。此外,北京在1990年前后,在市区东北角亮马河北面开辟第三使馆区,建成后可容30座外国使馆。
    继三里屯、后海之后,北京又打造了第三条酒吧街---位于燕莎商圈中心区的星吧路酒吧街,近30家各色酒吧落户这里。记者发现,与三里屯等老牌酒吧街不同的是,这里的酒吧更加突出自己的特色,不仅推出了非洲、日本等异域风情,更在酒吧业务上添加了舞会、K歌等特色服务。据新豪运酒吧里的一位服务生介绍,他们那里一般在晚9时到10时左右还会有乐队演出。星吧路不仅坐拥一个5万多平方米的天然境湖,而且这里的每个酒吧均有自己的招牌式特色---“锦衣玉食”的明星气氛,“豪运酒城”的摇滚、原创,“仙吧”的古韵回归,“比力必利”带你进入狂热的非洲地带……
    有什么好玩的? 
    说起“星吧路”这个耀眼的名字,当初提议的竟是音乐界的名人郑钧。他自己开的锦衣玉食酒吧就在“星吧路”的路口,不远处还有任泉的“蜀地传说”。在这个充满了精致、原始、时尚、新贵文化底蕴的酒吧街,“撞星”似乎就是很平常的事儿。除了明星们自己开设的酒吧外,有些酒吧如“新豪运吧”就推出了摇滚演出,摇滚大腕崔健将在12月上旬在这里举行小型演唱会。此外,项目发展商还将经常邀请国内知名乐队、歌手、明星,定期举办一些现场音乐会、原创音乐大赛等,弘扬酒吧文化、扩大市场影响;星吧路酒吧街还会在每个特定节日里(如圣诞节、情人节等)举办大型主题活动;酒吧街与啤酒企业联合举办啤酒节,不定期与周边企业、社会各界举行联营活动。
    怎么去呀? 
    要想去星吧路,公交车752、707、小6路、953均可直达;开车的朋友可在燕莎桥往东第一个红绿灯左转即可。 
    好停车吗? 
    目前这里能容纳700辆车的停车场。
    “星吧路酒吧街”特色搜索
    彩虹酒吧---自家的后花园 
    彩虹酒吧应该是这条街上最具个性的酒吧了,与其说它是个酒吧倒不如说它像是自家的后花园。也许是老板是想给来这里的客人提供充足的氧气,滴水观音、巴西木、发财树以及各种鲜花,在这200多平方米的空间里簇拥着的大量绿色植物和生态景观,与吧房的钢筋结构形成了巨大反差。进门后,躲开瀑布,通过玻璃桥就进入了酒吧的一层,如果你是一个人,建议你坐在大理石吧台旁。在这10米长的空间里你可以找到与陌生朋友结识的机会,也可以欣赏调酒师娴熟的技艺,舞曲起来时,还可以上台和大家跳上一曲……
    豪运酒城---尽享异国酒味
    在这里,各位“酒仙”不仅可以尽享诸如“纯德国小麦鲜啤”、“莫扎特”红酒等异国酒味,还可以享受到多个摇滚乐队的原创摇滚乐表演。 
    除了一层酒吧以外,二楼还有20间KTV豪华包房,有最先进的电脑点歌系统和世界顶级音像,而且消费价格不高。同时豪运酒吧可以同时容纳300人就餐和会议。
    LOGOS酒吧---郑钧的私房小院 
    LOGOS取自希腊文圣经开首语,意为“上帝说的话”,中文直译为“道”。这家酒吧的中文名字是“锦衣玉食”,顾名思义即为衣着时尚的人们享受美酒佳肴。 
    郑钧就是这里的主人。如果足够幸运,你还可能碰上郑钧本人和一班明星在台上JAM,淋漓演绎世界摇滚乐章。来这里消费的人群大多是30岁左右、具有一定消费能力的有业者和白领。 
    特色酒水:“灰姑娘”(以郑钧名曲命名的无酒精鸡尾酒,适合女孩饮用)、“香草的天空”(用意大利香草酒点燃的醇香奶茶,在寒冷的冬日给你香浓的温暖)、“一醉方休”(一套七杯的烈酒,充满欲望的色彩,极端情绪的完美宣泄)。这里还适合喝红酒,配合酒吧的氛围别有一番情趣。
    燕莎商圈写字楼供应断档已经有些时日,07年多个项目入住对该写字楼供应市场可以说是久旱逢甘霖,其中相当一部分项目是集写字楼、酒店和公寓的综合体。燕莎区域的现有写字楼相对老旧,新项目的加入促进了该区域写字楼产品的更新换代,也提高了燕莎区域的竞争力。

    新燕莎集团/燕莎 编辑

    集团

    在首旅集团业务覆盖的“吃、住、行、游、购、娱”等六大要素板块中,是从事商业的主要专业运营管理企业集团。目前,拥有燕莎友谊商城、燕莎中心(凯宾斯基饭店)、贵友大厦、新燕莎铜锣湾商业公司、北京市印章艺术公司等13家子公司。2004年集团营业收入31.7亿元,实现利润2.1亿元。
    新燕莎集团将以新型旅游商业为主业发展方向。着力在北京地区以及国内大区域中心城市和著名旅游景区,发展以服务国内外旅游者及商务客人和本地高端客户为主的高档都市百货店、品牌折扣店和大型购物中心以及大型高档旅游商务接待中心的配套商业服务设施。
    新燕莎集团作为商业专业运营管理企业,将进一步依托首旅集团整体资源优势和强大经济实力,充分发挥自身所具有的商业品牌优势和市场影响力,本着“想事、干事、干成事”和“用心做事、敢为人先”的集团精神,采取更加开放的发展模式,突出品牌建设和运营自主品牌,锻造企业核心竞争力,促进集团主业快速发展,努力建成在国内外有影响力的新型旅游商业集团。

    燕莎友谊商城

    在北京零售业领域中,燕莎绝不会放弃争取任何一个“第一”——中国第一个高档百货店;京西第一家高档百货店;第一个使用蓝色引擎可视化供应商管理系统……
    而今,为“精准营销”,把维系顾客群的工作做到商场之外,燕莎在全国首推“异业合作”计划,让商场卡友可同享航空、宾馆服务、旅游、医疗其他业态的优质服务——这个新的“第一”,完全颠覆零售业通过竞相打折争取临时客流的单一营销手段,再次证明了燕莎在全国高档百货业态中的领军姿态。
    辞旧迎新之际,也是燕莎人回顾2009,展望2010的时刻——在即将到来的2010年,燕莎将继续扩大异业合作窗口,选择与燕莎客群定位一致的资源共享合作伙伴,扩展服务项目,增强燕莎购物吸引力及卡友的增值服务项目,增加贵宾服务的含金量,为燕莎卡友提供了除积分返券以外的积分消费方式,使其丰富化和多元化,力求增加燕莎积分吸引力……
    而这一切的一切,是为了我们的顾客朋友们确实体会到燕莎所提供的增值服务!

    奥特莱斯购物中心

    2002年,北京燕莎盛大开业,成为国内第一家奥特莱斯业态的购物中心,为中国商业引入了新型的朝阳业态。
           燕莎奥特莱斯由A、B、C三座组成,经营面积近10万平方米,形成了主题鲜明,品类突出的经营布局。A座以欧洲精品、商务休闲、妇女儿童、家居用品以及太阳镜、钟表为主;B座以皮鞋、皮具、运动户外商品为主;C座以国际一线知名品牌、男女服装、餐饮服务为主。
           燕莎奥特莱斯秉承“品牌+实惠”的经营理念,借鉴国际奥莱的经营模式,结合中国市场特点和消费者需求,充分发挥自身品牌优势,以国际顶级品牌、国际知名品牌,以及国内知名和国内畅销品牌为主要经营方向,为广大消费者提供众多的高品质,且具高性价比的品牌商品。目前,燕莎奥莱拥有HugoBoss、杰尼亚、MAXMARA、登喜路、KENZO、ST.JOHN、CANALI、施华洛世奇、GANT、Timberland等国际一线品牌和知名品牌近600个。国际顶级品牌HUGO BOSS,经营面积达到500平米,是亚洲地区规模最大、经营品类最全的奥莱品牌直营店。工厂店、直营店是燕莎奥莱具有业态特色的经营形式,百平米以上的工厂店、直营店一百余家,NIKE、Adidas、Kappa、THE NORTHFACE等运动和户外品牌;ECCO、GABOR、24hour、新秀丽等皮鞋皮具品牌;派克兰帝、水孩儿、丽婴房等童装品牌均深受国内外广大宾客的喜爱。
           燕莎奥莱始终将提升中国奥特莱斯业态经营水平,作为企业发展的动力和社会责任,将“打造具有国际水平的中国最好的奥特莱斯”作为企业愿景。在科学、规范的管理中,燕莎奥莱于2006年通过了质量和环境双体系认证;在国际化奥莱的建设中,燕莎奥莱建立了符合国际标准的奥莱业态运营模式。拥有490余人的专业化管理团队,通过低成本的运营管理,不断追求卓越的《燕莎商道》企业文化,为喜爱燕莎奥莱的宾客提供了集购物、餐饮、休闲、多项服务为一体的购物场所。优雅、简约的环境设计,充满欧式风情的购物街区,带给消费者愉悦的购物享受和高品质的生活体验,使燕莎奥莱的日均客流量达2万多人次。2008年第29届奥运会期间,燕莎奥莱成功的接待了芬兰总统、立陶宛总理夫人等国际贵宾及各国代表团。开业至今,销售增长始终保持在20%以上,创造了良好的经济效益和社会效益。
          燕莎奥莱作为国内首家奥莱业态的创建者,打造具有国际水平的中国最好的奥特莱斯既是燕莎奥莱不断追求的企业目标,也是燕莎奥莱致力于与国际商业同步发展的企业责任和民族情节。引领都市生活新概念,为广大消费者提供更具品质的购物体验,更是燕莎奥莱回馈消费者,回馈社会的不竭动力。


    相关文献

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    参考资料
    [1]^引用日期:2010-10-29
    扩展阅读
    1购物中心

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