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  • 租房奴

    随着各大高校应届生的毕业,租个房子、找个稳定的工作成了他们关心的头等大事。新一轮楼市调控政策出台以来,各地房价或按兵不动,而房屋租金却热火朝天地涨了起来,各大主要城市纷纷出现二手房涨价的势头,让这些刚进入工作的大学生们成为了“租房奴”。

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    背景介绍/租房奴 编辑

    租房奴租房奴

    房屋交易尚处于冰冻、僵持阶段。反倒是各地房屋租赁市场呈现出异常诡异的状态,一二线城市房屋租金扶摇直上。“租房奴”大有取代“房奴”之势。

    很多年轻人表示原来是房子买不起,现在有可能是连租也租不起了。房东要涨价,感觉加点工资就是为了给房东交‘月供’。 新一轮楼市调控政策出台以来,各地房价或按兵不动、或下跌速度“慢慢悠悠”,而房屋租金却热火朝天地涨了起来。数据显示,6月份以来,上海北京广州深圳等地房屋租赁价格平均涨幅超过10%,部分区域甚至达到了20%。据说,在北京城区,人均房租负担达每月1000元,按城镇居民人均每月可支配收入来算,房租占收入比重已接近40%。

    麦可思发布的《2010届大学毕业生流向跟踪调查月度报告》显示,截至2010年5月,上海大学生平均签约工资为2316元/月,这也意味着即便毕业生选择两个人合租一套一居室,如果房子处于交通便利处,加上水电费用,租房的花费将超过收入的二分之一,这对毕业生们构成很大的负担。

    住房问题事关民生。房租如此疯狂诡异地上涨,对于不少仍在打拼阶段的城市新生代人群或所谓“蚁族”来说,显然会直接带来压力和伤害。或许国家也应该下发点政策,控制一下房价,保障民生,关心百姓。而对于刚毕业或是就业的大学生,更应给予优惠。

    涨租原因

    新政实施之后,投资客为规避风险,集中抛售房源,使得部分区域可出租房屋减少。同时,由于不少购房者后续看跌,从而推迟了购房计划,继续选择租房过渡。加之七月毕业潮来临,数以万计毕业生涌向租房市场,这进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡。此外,也有人觉得,此轮房租上涨与中介囤积出租房源、“二房东”浑水摸鱼、房东“推波助澜”存在一定的关系。 

    概述/租房奴 编辑

    “租房奴”的定义已经相当细化,逐一对照下述5个条款,符合3条及以上才有 “租房奴”的资格:第一条,每月收入在1000元-3000元之间;第二条,无房产并且未来五年内买不起房;第三条,每个月生活成本占总工资收入比例的3/4,或房租一项占工资比例的1/2;第四条,为了省钱,居住环境像奴隶;第五条,为了较好的居住环境,节衣缩食付房租。 

    有好事者还设想了有“租房奴”潜质的毕业生最终产生的两种结果。要么以1/3以下的工资,住在拥挤不堪的群租房里,牺牲生活环境;要么以1/2或以上的工资,住舒适的一室户,但从此背负着沉重“经济枷锁”,外表光鲜却不敢轻易打车买衣服、有空调不敢开,毫无生活质量可言。

    住房问题实在是关系到国计民生的头等大事,如果房价不降,扩大居民消费就是纸上谈兵,现如今国家花了大力气来整顿房地产市场,频发重政就是为了控制快速上涨的房价,政策效应显现,房价不再涨但也没有下降,房地产商和老百姓正在进行着一场空前的房价博议,就看谁先沉不住气,而从中引发了一个问题,就是租房市场的火爆,需求大于供给,必然引起价格飞涨,国内知名怒蛙网络推手机构评论此事,并认为,租房奴的解决,还是要看下一阶段房价的走势而定。

    建议/租房奴 编辑

    众所周知,租房人群中,大多是城市白领和务工人员。他们是市场经济的“夹心层”,又是社会稳定和发展的“中坚力量”之一。他们的利益变动和思维变化,岂容忽视。

    在此情形下,有使命感的政府,理应通过政策调整和市场干预,让租房市场退退火、降降温,竭力满足公民的正当居住需求。具体来讲,可采取的措施应放在以下两个方面:一是完善房源、房价等市场信息发布机制,规范中介市场,严厉查处炒作和哄抬行为,谨防房租集体涨价。二是加大公共租赁房、廉租房建设力度,扩大社会保障房源的覆盖范围,增加供给,满足需求,进而降低租房价格。 

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    扩展阅读
    1牛网新闻:租房奴

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