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  • 空房管家

    空房管家,是因住房空置率问题,而产生的新职业。北京作为空置房调查试点城市的消息刚见诸报端,就有人推出“空房管家”服务。“空房管家”服务,提供专人定时上门“开灯、放水”,管家服务按月收费,针对不同年限和户型的房子有不同报价,大宗客户甚至还能打8折优惠。

    编辑摘要

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    简介/空房管家 编辑

    空置房空置房

    这种“空房管家”,与许多房屋中介机构针对房屋出租代理推出的房屋管家不同,是专门针对政府即将开始的空置房调查的。据在网络发布信息的王先生介绍,“管家”可在房主的授权范围内代为打理房子,包括定期巡查维护房屋设施,代交水、电、供暖及物业管理费等费用。

    王先生表示,空置房调查无非三个手段:入户调查、查水电和查询物业,他们都有针对性措施,“入户调查时可以按照要求留人;查水电,每月可以派专人定期进房间放水、开灯,只要水表电表走字,调查部门就没话说;到物业查询,我们也可以有人专门与物业接洽,必要时可以‘身份扮演’。”

    收费/空房管家 编辑

    在北京,针对不同的房屋类型和年限,“空房管家”收费标准也不同。比如普通住宅中,2000年以前的一室一厅,每月收费200元;2008年以后的四室两厅,每月380元。公寓一室一厅最便宜,每月350元,四室两厅最贵,每月1150元;别墅三室一厅最便宜,每月700元,最贵的是四室两厅,每月1450元。以上费用只包括每月一次的保洁和每月两次的房屋设备设施定期巡查维护,这两项每增加1次收50元。 “不过费用还可以再谈,普通业主可以打9折,开发商或投资商等大宗客户,可以打8折。”

    违法/空房管家 编辑

    北京诺恒律师事务所主任林悟江律师表示,提供这种“空房管家”服务是与国家法律、政策相对抗的,经营的公司不会是正规公司。从业主的角度来看,容易造成个人隐私的泄露,有可能让不法分子钻空子,也不利于财产保护。同时,如果双方出现纠纷,法律不会维护房主的利益。

    另外,这会对国家的调查造成一定干扰,影响国家统计数据的准确,从而影响到国家经济政策的制定。从统计法来说,公民有义务如实提供相关统计数据,并配合调查。因此无论是服务的经营者,还是接受服务方,都是一种违法行为。 [1]

    相关评论/空房管家 编辑


    我国各大城市究竟目前有多少套空置房,关乎房产政策的推行,关系楼市走向,也或关系社会公平。因此,这个数据即使短时期内无法真正在全国落实,但掌握这样一组数据是必要的,也是统计部门迟早要着手解决的问题。就我国空置房现象,最早引人注意的依然还是2010年7月初媒体报道的,“国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住”这样一组数据。虽然最终有关方面予以辟谣,但是,并不排除住房空置率的严重程度。   

    令人感到吊诡的是,空置房究竟有多少,竟然成了网民和社会公众普遍想知悉,而开发商和业主普遍想隐瞒的,这样的一场“公开”或“私下”的博弈。尽管电力公司选择“失语”,国家统计局表示无法统计,但却无法浇灭网友、专家寻找答案的热情。全国各地的网友纷纷以楼盘“黑灯照”、“查电表”、“晒水表”等方式展开了一轮民间统计。而据称,部分开发商们为此进行了“装灯”应对,据说对不同房间的装灯色调都有要求;而后,又曝出上述的“空房管家”现象。网民和社会公众一方面在积极探求真相,但开发商群体、空置房业主们却想尽一切手段“遮遮掩掩”。一方面说明统计空置房的复杂性和现实阻力,但另一方面恰恰说明时下所流行的空置房“黑灯率”统计不靠谱。[2]

    暂不会对房价有实质影响


    “空置率”被看作是房地产市场关键性的指标,有专家表示,管理层通过“空置率”可摸清楼市具体空置情况。不过,针对统计局将对空置率抽查的消息,多数专家表示暂时不会对房价形成实质影响,只是为未来政策调控提供更多的证据。

    如何定义空置率最难


    地产的经济学家邓浩志对记者表示,空置率到底怎么定义,还没有敲定,“所以抽查所谓的空置率是比较难做的。”他还认为,统计局之所以重提“空置率”,主要是社会关注的声音太多。他表示,对空置率调查,最重要的是怎么定义空置率。“有些是买来专门放租的;有些是买来就一直放着不卖也不租;还有的是买来周末居住,平时空的。因此,仅用黑灯率来判断是否空置并不科学。”   

    邓浩志告诉了记者,目前政府调控的主要对象是投资需求。“目前,第三套房贷和跨省房贷的限制基本上堵死游资炒作楼市的渠道,因此,对空置房的抽查不会对楼价有直接的影响。”寒桐投资总经理韩世同也对记者指出,按照人口普查来摸底空置率不太靠谱,一方面人口普查好几年才一次,即使形成空置数据
    ,参考意义也不大。另一方面,在目前这种情况下,“有多少人会主动表示自己拥有的房产是空置的,因此,准确率不高。”

    对房价无实质影响


    对未来市场的影响,韩世同指出,这次调查暂时不会对房价产生实际影响。“由于之前都没有过此类数据,因此没有可比性,是高是低都不能准确判断。”满堂红高级主任肖文晓也表示,调查空置房跟房价没有直接的联系,“有联系的是当空置房调查的结果出来以后政府会不会出台相关政策。”但是他认为,这个调查就像普通的市场调查一样,只是一个摸底,不会对市场产生什么影响,预计也不会影响宏观调控政策。[3]

    调查空置房/空房管家 编辑


    国家统计局表态将调查空置房,房价统计改革方案国庆前将征求公众意见,楼盘的空置率成为近期的热点话题。有报道称,根据国家电网的“黑灯”数据,全国有高达6540万套住宅空置,足以供2亿人居住。对此国家统计局发言人盛来运8月份曾表示,目前还不能计算出空置率这样的指标。不过,由于社会对空置率的关注持续升温,国家统计局局长马建堂表示将充分利用这次人口普查,获取用于了解住房空置情况的相关信息。   

    据新华社电国家统计局的局长马建堂近日表示,国家统计局已初步制定出房价统计改革方案,在征求有关部门和地方意见后,国庆节前将在网上公布征求公众意见,争取明年初实施。   

    马建堂在国家统计局的第二期媒体统计知识研讨班上表示,今年初国家统计局就承诺认真改革房价统计方法,目前这项改革已经有了初步方案,主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。   

    马建堂说,国家统计局将利用今年的这段时间不断完善的方案,明年初正式使用新的房价统计制度方法。同时为了保持数据的历史可比,老的统计方法还要保持一年。   在空置住房调查方 面,马建堂表示,尽管对空置标准的认定有不同看法,也有住户可能不愿意提供真实信息等困难,统计部门将在有关部门支持下,一是继续统计和发布房地产待售率;二是充分利用这次人口普查,获取用于了解住房空置情况的相关信息;三是在部分城市抽选一批住宅小区,进行空置房调查,以发现问题,积累经验,验证方案,完善方法。[4]

    2010年年度新词语/空房管家 编辑

    此词经国家语言资源监测与研究中心等机构专家审定入选2010年年度新词语,并收录到《中国语言生活状况报告》中。
    提示性释义:指为应对北京政府空置房调查而产生的一种新兴职业。其职责主要是为闲置的房屋进行定期或不定期的相关服务,目的是为了造成房屋有人经常居住的假象,以避免政府部门将其定义为空置房。又称“空置房管家”。 
    例句:北京市已经开始对空置房的调查。而随着这项调查的展开,一个新的职业在北京应运而生,这就是“空房管家”。(2010年9月7日《中国青年报》

    相关文献

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    参考资料
    [1]^引用日期:2010-09-06
    [2]^引用日期:2010-09-08
    [3]^引用日期:2010-09-08
    [4]^引用日期:2010-09-08

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