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  • 空置灯

    空置灯是在空置房现象中引发出的一种社会现象,也是在对于空置率短时间没有准确的统计标准背景下,网友们爆出的一段黑色幽默。

    编辑摘要

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    简介/空置灯 编辑

    空置灯空置灯

    2010年8月6日,某网站发起“网友集体晒黑灯”活动,用“黑灯率”来证明小区的空置率之高。有网友爆料,其所在的某房地产集团老总和高管召开紧急会议:“董事会接到一些 ‘相关部门和同行业’的通气。为避免空置房的‘印象’,迅速采取装灯对策。”空置房亮起空置灯成为一段黑色幽默的同时,也将大众对空置房现象的关注引向更深层的思考。[1]

    来源/空置灯 编辑

    空置灯空置灯

    某网站发起的“网友集体晒黑灯”活动,在拍摄时间和地点上,组织方要求所拍小区必须是已入住一年以上的住宅小区。拍摄时间最好在晚上9时至11时之间。短时间内网友们上传的“黑灯”照片已经涉及北京近20个小区。8月7日,网友“mm11169”爆料,6日晚上11时,其所在集团老总通知中管和高管及相关部门召开紧急会议。“董事会接到一些‘相关部门和同行业’ 的通气。为避免空置房的‘印象’,迅速采取一些对策,如:1.集团公司专门安排人员对一些空置房的照明设施进行补充配备,所有空置房晚上7时至10时30 分必须保持照明。2.对一些待售空置房进行最基本的简单装修应对近期的难关!”  [1] [2]

    在一项有2万多名网友参与的调查中,90.7%的网友认为住房空置率高;近70%网友认为自己居住的小区晚上住户黑灯情况“很多”。网帖的描述绘声绘色,看起来不像无中生有,还附有具体要求,比如,买灯要买节能灯,每套房子必须装置2种以上色调等。[1]

    背景/空置灯 编辑

    空置灯空置灯

    空置面积和空置率是楼市统计不可缺少的基础数据,但现实中,统计部门不但回避了空置面积数据,而且一直缺乏空置率指标。对于华远旗下某楼盘黑灯率高的质疑,任志强回应称:“2009年9月交楼,现在大部分都在装修,业主根本没住进去。”有网友跟帖:“照片拍得早了点儿,今天任总请自己楼盘的业主吃饭,这个时候都还没回家。”以讽刺开发商说谎。 [3]

    住房空置率迷雾重重,专家语焉不详,权威部门讳莫如深,有好事者便发起“网友集体晒黑灯”活动,哪曾想此举遭来房地产大鳄任志强一番嘲讽,甚至夸张地表示“笑喷了”,称空置房不空,大部分是在装修,业主没住进去。

    房产空置率高本身就是不正常现象,是中国房地产市场的一大奇观。“空置灯”的出现则是开发商为掩盖空置现象的掩耳盗铃。安装空置灯虽然必须增加一笔不菲的成本支出,但相对囤房带来的巨额预期收益,也就算不了什么了。[2]

    启示/空置灯 编辑

    黑灯房黑灯房

    公众对空置率穷追不舍,相关部门和行业感到了压力,于是一些开发商也开始紧张了。这至少说明两点,一是住房空置情况确实存在,而且非常普遍,其中有已出售的投资性住房,也有开发商囤积的未售出的房子,开发商的紧张正说明其心虚;二是住房空置率并非无关紧要的数据,而是反映楼市供需的重要指标,可能决定房地产调控的力度和走向。

    开发商紧急装灯、搞假装修,制造空置并不严重的假象,就是为了干扰统计数据,这也给有关部门调查住房空置率提了个醒。空置率数据还没有出来,有人就心虚了,上面还没有政策,下面就有了“对策”。这种诡异的现实,更证明空置率数据不能一直缺席,也提醒负责数据的部门,统计工作一定要做得更扎实,才不会被愚弄和误导。真实数据,不是坐在办公室里编出来的,更不能靠开发商自己上报。 [4]

    只要房屋空置的收益远远大于成本,房屋空置回报率远远高于其它投资回报率,空置灯就会发生,特别是在楼市处于经济周期中的发展上升期时,房价上涨预期越高,空置房就越多。因此,在市场经济下,空置房的罪魁祸首不是政府,不是炒房者等,是房价上升预期下的高空置回报率。

    他山之石/空置灯 编辑

    国外统计住房空置情况,有一套成熟的标准,会综合考虑住户的用电、用水和用气情况,达到一定时间,就可以认定为空置房。开发商可以临时装灯制造“亮灯”假象,但不可能每一项数据都编得天衣无缝;可以骗得了一时,但不可能长期骗下去。很多伪装的假象,在直接入户的普查面前,都会不攻自破。在统计方面,原始的笨办法往往更有效果。凡事就怕“认真”二字,只有有关部门尽职尽责,才能有可信任的统计数据。[4]

    评论/空置灯 编辑

    房价收入比、租金回报率、商品房空置率是国际公认的房地产市场三大关键性指标。空置率凭“晒黑灯”来说明固然不准,何况还有“空房装灯”的“电波干扰”,但它关乎公众购房信心、关乎房地产市场的风险防范,更关乎决策者的宏观调控,因此,解铃还需系铃人。期待有关部门能尽快公布出准确翔实的数据来,照亮楼市信息公开的一片漆黑。[5]

    如果说网友集体晒黑灯活动,让任志强笑喷了,那么空置灯的出现,也会让许多网友“笑喷了”。为了自己的既得利益护盘,为了应对网友集体晒黑灯活动,房地产商可谓挖空心思、招招鲜,但是,空的就是空的,空置房不会因开发商装灯就变成有人居住,中国房地产市场亮丽外衣下的种种乱象,必将在媒体和网民的共同努力下被逐渐揭开。[2][6]

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    参考资料
    [1]^引用日期:2010-08-10
    [2]^引用日期:2010-08-10
    [3]^引用日期:2010-08-10
    [4]^引用日期:2010-08-10
    [5]^引用日期:2010-08-10
    [6]^引用日期:2010-08-10
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