• 正在加载中...
  • 经济适用墓地

    经济适用墓地,简称经适墓,是指针对我国殡葬行业的高费用、“骨灰盒比电视机贵”“坟墓比房子贵”“活得起,死不起”等丧葬“怪现象”而像国家经济适用房等关心民生问题那样,由政府出面采取相应政策性措施,批建殡葬“平民化”和丧葬服务公益性墓地。

    编辑摘要

    基本信息 编辑信息模块

    中文名: 经济适用墓地 建筑类型: 墓地
    建筑用途: 经适墓

    目录

    修建背景/经济适用墓地 编辑

    丧葬收费

    墓地墓地

    丧葬清单:一个成本只有几十元的骨灰盒,可以卖到三四千元甚至更多;一个墓穴动辄上万元甚至十几万元;给殡仪馆工作人员的“白包”;运尸费、抬尸费、火化费、取灰费、火袋费等名目繁多服务项目,无一不是收费的名目。

    丧葬利润

    陵园、墓地除了手续不好办理以外,运作成本都不高,利润却相当惊人。目前较为流行的做法为,与当地村委会、乡镇或者民政局合作,由对方出地,老板投资;即使征地,由于一般是偏远山地,地价也不高,一般每亩土地征地费用不过数万元,加上平整、绿化投入每亩5万元,道路、花岗石装修等投入最多5万元,折算下来,每亩土地成本不过20万元。但一亩土地一般可修建350个墓位,即使按照每个墓穴售价1万元计算,每亩土地上所建墓地的销售额可达350万元。根据财政部、国家税务总局的规定,公墓是免收营业税的,因此除去单个墓穴石料的钱和土地成本,开发商的利润近400%。

    殡葬行业已连续5年位于十大暴利行业之列。全国每年死亡人数约800万人,按每人最低丧事费2000元计算,每年全国殡葬业的市场额最少为160亿元。如果加上骨灰存放、购买墓地等费用,远超过千亿元。

    管理职能

    在中国,有相当数量的地方民政部门将“准入审批权”转化为“经营独占权”,其格局俨然是“只此一家,别无分店”。从制度上看,殡仪馆和民政部门长期以来职能不分,有些地方的殡仪馆长由当地的民政局领导兼任,这种体制上的“特殊性”及日常管理的相对独立性,很容易造成管理监督上的“盲区”。

    因此,在中国2010年两会期间有委员提出,政府应加大对殡葬事业的投入,建设一批普通群众消费得起的“经济适用墓地”。[1]

    社会上对殡葬改革和服务的议论很多,殡葬高消费问题引起了舆论的普遍关注,坊间不断爆料殡葬暴利丑闻,如何终结殡葬暴利,进一步推进惠民殡葬政策,2012年3月26日,民政部社会事务司负责人就这些公众关心的话题进行了解读。

    高价原因/经济适用墓地 编辑

    资源紧缺
    根据国家有关条例,陵园土地的资源本身非常有限,价格一向偏高,而且墓地主要用于埋葬骨灰、遗体等,属不可再生资源,因此国家一直不主张墓园占用太多的土地,对墓地的土地审批也有着严格的限制,一般选择不适宜耕种的土地为墓地,所以导致各个开发商在拿到土地经营许可之后,都会走市场运作的路线,一边投资建设一边不断兜售,导致墓地价格近年一路飙升。此外,各种成本上涨也导致了墓地价格的上扬。目前石材价格上涨了20%,人工成本也大幅上涨15%,因此出现墓地价格和房价一样,只升不跌。
    个性化追求
    随着生活水平的提高,人们对公墓的个性化追求更迫切,于是很多经营者的精力更多地投入到利润更大的豪华公墓,而且借助阴阳风水学说走园林化设计。“再加上目前公墓的价格是开放性的,所以就造成了低价务实的公墓越来越少、一墓难求的现象。”而且受地理位置、地价潜力和陵园股份投入等因素影响,给墓地核定一个统一价格十分困难,民政等相关部门也只能是制定一个市场指导价。
    “炒墓族”
    “炒楼不如炒墓地”、“投资16000元买一块3平方米的墓位,第二年就可收回28000元;投资30000元的墓位,第二年就可收回60000元”——这是目前流行在“炒墓族”间的广告语。
    从教师岗位退休的王老师最近也加入了“炒墓一族”,他原本是想为自己提前买一块墓地,在朋友的介绍下,购买了郑州长葛陵园的一处墓地。随后,在感触了市场利好和别人的劝说下,他在两年内连续购入该陵园5块墓地进行投资,现在每块墓地的价格已经上涨2000元以上,王老师觉得非常划算,还向周围的朋友推荐这种投资形式。
    许多陵园公墓都似乎默许“炒墓族”的存在。他们一般会在郑州市设立经销点,销售人员根据自己的业绩进行销售提成。而且这些销售人员瞄准银发一族,经常利用老年人晨练时间在街心公园等地方搞宣传,以组织免费旅游为号召,组织他们实地考察,借机兜售墓地,据介绍,这种方式“一般都能取得成效”。
    有的陵园为了哄抬价格,主动吸引客户炒卖墓地,伪装成前期工程已经全部销售,然后借机提高价格,吸引资金注入。虽然很多陵园都公开声称只能凭身份证购买墓地,但陵园的工作人员不光参与帮助客户联系购买者,甚至开出“购买墓地两年后卖不出去,原价退款”的条件吸引客户的加入,至于买卖坟墓所涉及的更名、过户等繁琐手续,陵园会以客户如出国、迁居等客观原因帮助办理。
    当问到一个人购买多块墓地,办手续时是否会遇到障碍时,北邙公墓的一位销售人员明确表示:“这根本不成问题,我们用购买者自己的身份证就可以为购买者办理名下多块墓地的《永久使用权证书》。”同时他又出示了一份购买墓地合同书,指着合同书第四条款中“收益”的字样说,“收益”就是“转让”的意思。“这是应对政府的合同,我们完全可以让你把墓地转让,你想转让时我们还可以牵线搭桥,只收取100元的手续费……”

    发展趋势/经济适用墓地 编辑

    社会上对殡葬改革和服务的议论很多,殡葬高消费问题引起了舆论的普遍关注,坊间不断爆料殡葬暴利丑闻,如何终结殡葬暴利,进一步推进惠民殡葬政策,2012年3月26日,民政部社会事务司负责人就这些公众关心的话题进行了解读,并提出了应对方法。对殡葬用品和服务提出了政府指导价和相关减免。2012年10月29日,民政部起草《城市公益性公墓建设标准》(征求意见稿),对城市公益性公墓的发展建设做出了规划。

    《城市公益性公墓建设标准》起草条文说明中,民政部坦言,长期以来,城市公益性公墓的缺位给社会带来了一些问题,如城市经营性公墓垄断了城市公墓市场,公墓价格虚高,使得城市居民在丧葬公墓消费方面选择余地少。

    民政部起草《城市公益性公墓建设标准》,拟规定每50万居民配建1个公益性公墓。要求城市公益性公墓的建设用地面积,应满足服务覆盖区常住人口20年的骨灰安置需求,并禁止建超大面积的公墓。《标准》拟规定,无论公益性公墓的占地面积大小,骨灰格位的安放数量至少应该是墓穴安葬数量的两倍。

    在公益性公墓中,独立墓穴的单位占地面积不得超过0.5㎡,合葬墓穴的单位占地面积不得超过0.8㎡。不得随意扩大面积,不得建设家庭墓、家族墓和宗族墓。

    民政部一零一研究所相关负责人介绍,随着城市发展,过去在城市郊区的公墓,现在多数也到了城市中心繁华的地带,所以,新建城市公益性公墓的占地面积以50亩-300亩为宜;规划时,应逐渐减少墓穴数量,增加骨灰格位安放数量,提倡节地或不占地等生态葬。

     


     

    深圳吉田墓园

    深圳市的吉田墓园是个公益性墓园,由于有政府的财政补贴,因此该墓园的墓地价格十分便宜,墓园环境也相当优美。

    市民质疑

    一些市民发现,在这些“经济适用墓”中,地段好的墓地几乎都销售一空。更让他们不解的是,这些已销售的墓地中有不少长期空置,一些市民由此怀疑这些“经济适用墓”被违规“预定”。

    回应

    市殡葬管理所所长林清泉表示,作为公益性的墓园,吉田墓园对墓地的销售一直进行严格管理,绝不允许违规“预定”墓地的现象出现。至于墓园里存在大量已经销售的空置墓地,林清泉表示,此前墓园并没有对这一现象进行调查,“选择日子”和“合葬”的说法也只是推测,具体原因还需要进一步调查。他表示,墓园将立即对空置墓地现象进行调查,了解其中原因,同时也会考虑向记者公布墓地销售的详细清单,以打消市民的疑虑。[2]


    宁波北仑家溪口公墓


    为了解决北仑区困难户和低收入家庭殡葬难,宁波将率先推出经济适用型墓地。北仑30个公墓将推出805个经济适用墓。

    洛阳市宝山陵园/经济适用墓地 编辑

     洛阳市宝山陵园始建于2010年10月,2012年3月始建200个双穴位经济适用墓,售价仅在5800元。在河南墓地行业中第一家首推经济适用墓地,其他墓地也走的是低价路线。

     

    30个公墓都将推出“经适墓

    碰上殡葬,很多人为了让过世的亲人走得安心,都想找块好墓地。 可贫困家庭却又出不起这个钱,以致于出现了“活得起,死不起”的说法。北仑区民政局副局长胡日升说,为了帮助区内的困难户和低收入家庭避免这种情况,北仑决定推出经济适用型墓。自2011年1月1日起,北仑民政局将强制推出经济适用墓。也就是说,从那天开始,北仑区的30个公墓,包括13家经营性公墓和17家公益性公墓,都将推出这类“经适墓”。

    首批“经适墓”售价不高于7800元

    记者了解到,这次北仑推出的第一批经济适用墓共有805个,包括两种墓式,两种价格。 第一种是墓盖加墓碑的简易型经济适用墓,共推出295座,最高售价不高于4800元。另一种则在墓的两边再加上“挡风墙”,并在墓身雕刻花纹,共推出510座,最高售价不高于7800元。

    记者在北仑家溪口公墓看到,公墓里已经辟出了专门的“经济型墓区”。 墓区里有“经适墓”20座,每座1平方米,都是两穴墓。这些墓穴已基本完工,两边的绿化也植得差不多了。 “这类墓跟其他中、高档墓一样,都是用花岗岩制造。从材料、造型、绿化等方面估算,这类型的墓以前都是要卖10000元以上的。”胡日升说。

    北仑户籍困难家庭可申请购买

    “即日起,有需要的人都可前来预定和购买这类经济适用墓。”胡日升说。那符合什么条件的人可以购买呢? 胡日升说,只要是北仑户籍、家庭困难、低保家庭的居民,都可以向当地公墓申请,购买经济适用墓。[3]



    添加视频 | 添加图册相关影像

    参考资料
    [1]^引用日期:2010-03-30
    [2]^引用日期:2010-03-30
    [3]^引用日期:2010-10-27

    互动百科的词条(含所附图片)系由网友上传,如果涉嫌侵权,请与客服联系,我们将按照法律之相关规定及时进行处理。未经许可,禁止商业网站等复制、抓取本站内容;合理使用者,请注明来源于www.baike.com。

    登录后使用互动百科的服务,将会得到个性化的提示和帮助,还有机会和专业认证智愿者沟通。

    互动百科用户登录注册
    此词条还可添加  信息模块

    WIKI热度

    1. 编辑次数:20次 历史版本
    2. 参与编辑人数:11
    3. 最近更新时间:2015-11-13 22:34:03

    互动百科

    扫码下载APP