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  • 缩水楼

    “缩水楼”主要是出现在房地产商报价中的一种误导,指一些发展商却将会所、花园以及其它设施亦列入出售的建筑面积之内,造成业内的混乱,使一些买主在购买楼宇后才发觉单位面积与售楼说明书不相符。

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    名词释义/缩水楼 编辑

    特首曾荫权称为防置业人士被误导,政府三管齐下,加强住宅楼花资讯清晰度。特首曾荫权称为防置业人士被误导,政府三管齐下,加强住宅楼花资讯清晰度。

    “缩水楼”是指一些发展商却将会所、花园以及其它设施亦列入出售的建筑面积之内,造成业内的混乱,使一些买主在购买楼宇后才发觉单位面积与售楼说明书不相符。香港买卖的一手物业楼宇中,有九成以上是“楼花”。香港政府连出三招整顿楼市,其中包括规定物业价单必须以实用面积标价,列出每个单位按实用面积计算的呎价或每方米售价,防范“缩水楼”。[1]

    香港政府针对一手楼花新盘买卖近日接连爆出“天价”成交惹“造市”疑云、楼宇“跳层”令人混乱等问题,行政长官曾荫权昨日宣布,本月底实施三招对付,包括发展商公布物业交易资料,大幅缩短为签订临时买卖合约后五个工作天内,提高楼花交易透明度;物业价单必须以实用面积标价,列出每个单位按实用面积计算的呎价或每方米售价,防范“缩水楼”;以及售楼书须列明大厦楼层编号,以防不合理的“跳层”。曾荫权出席树仁大学毕业礼后表示,为防置业人士被误导,已要求地产建设商会,本月底实施这三项新措施,他称:“我们三管齐下的措施,将会加强住宅楼花信息的清晰度”。

    在新安排下,发展商申报买卖合约的时限,会由现时在临时买卖合约签订后一个月内,大幅缩短为五个工作天内,在发展商的网页及售楼处,提供临时买卖合约的资料,包括涉及交易物业的地点、成交日期与金额,若涉及交易是单位连车位出售,也要一并列明。曾荫权称,这令市民更快地得到确实的市场信息。至于买家身份的资料,由于涉及私隐问题,故不会公布,而是按照现行做法,待签订临时买卖合约后三十天,向土地注册处登记时才披露。地产代理监管局将会在突击巡查售楼处时,检查发展商有否提供有关资料。

    防范规定/缩水楼 编辑

    针对“跳层”问题,地产建设商会将要求发展商,在售楼说明书首部分的“发展项目基本资料”一栏中,清楚列明楼层编号的资料,屋宇署也会修改作业备考,规定发展商日后要用合理模式订定楼层编号。曾荫权认为,规定售楼说明书必须在显眼部分,列明楼层的全面资料,有助防止再出现不合理的“跳层”问题,他警告,若问题仍无改善,政府会考虑立法规管“跳层”。

    新措施并规定,一手楼花单位的价单上,除须列明个别单位的售价外,并必须列出个别单位按“实用面积”计算的每方呎或每方米售价。曾荫权称,政府去年已开始要求发展商在价单提供单位的实用面积资料,进一步规定以实用面积标价,可让买家很可靠地用来比较及作为参考,打击“缩水楼”问题。

    楼花销售市场讯息混乱,新措施可避免消费者因为错误讯息而作出错误决定,也可令市面有关售卖楼花的传言不攻自破。地产建设商会将在发给会员的指引内,加入这三项新措施,相信发展商会遵守,地产建设商会将讨论执行细节,本月底落实执行。如有地产商违规,地产建设商会可以公开谴责。

    曾荫权称大埔白石角两幅住宅用地成功勾出拍卖,证明市场主导的勾地表制度行之有效。政府会密切监察房地产市场状况,需要时会优化土地供应的安排,和采取必要的措施。[2]

    相关文献

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    参考资料
    [1]^引用日期:2009-11-23
    [2]^引用日期:2009-11-23

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