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  • 芝加哥螺旋塔

    芝加哥螺旋塔(英文: The Chicago Spire),是一座正在建造的纯住宅摩天大厦,位于美国芝加哥市中心,计划高度为610米。建成后,将会是北美最高的建筑大厦。原预计2010年完工,现却因经济危机被迫停工。

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    简介/芝加哥螺旋塔 编辑

    芝加哥螺旋塔(英文: The Chicago Spire),是一座正在建造的纯住宅摩天大厦,位于美国芝加哥市中心,计划高度为610米。

    芝加哥螺旋塔 芝加哥螺旋塔

    建筑师是圣地亚哥·卡拉特拉瓦,地产发展商是en:Shelbourne Development。芝加哥螺旋塔预计2010年完工,如今却被迫经济危机停工   。

    建筑计划/芝加哥螺旋塔 编辑

    美国芝加哥规划局批准修建全美最高建筑的设计方案。这座大厦将以其独特的“螺旋式”外观示人,成为芝加哥的新地标。

    大厦被称为“芝加哥螺旋塔”(Chicago Spire),高约610米。这个高度将超过同在芝加哥的西尔斯大楼和目前正在纽约原世贸中心所在地修建的“自由大厦”,成为全美最高建筑。后两者的高度分别为442米和541米。

    “芝加哥螺旋塔”建成后,不仅将称霸美国,而且将成为世界第四高的摩天大楼。

    芝加哥城市规划部门发言人康斯坦丝·布谢米看好新大厦的修建前景。“这是个令人惊叹的设计方案,每个人都为之振奋,”她说。

    “芝加哥螺旋塔”共有150层,可以容纳1200个单元间用于办公或居住,由爱尔兰开发商谢尔本公司负责修建。

    芝加哥螺旋塔 芝加哥螺旋塔

    修建新大厦造价不菲。尽管谢尔本公司一直不肯透露修建大厦的具体费用,但有人预测,总费用超过10亿美元。

    外部环境/芝加哥螺旋塔 编辑

    “芝加哥螺旋塔”的建设地点将位于芝加哥北湖滨路400号,俯瞰芝加哥河与密歇根湖交汇处。

    按照卡拉特拉瓦的设计理念,新大厦应当与周围景物相协调,并且起到锦上添花的作用。

    按照卡拉特拉瓦的设想,应当在“螺旋塔”和芝加哥河北岸之间修建一个圆形广场。

    另外,新大厦建成后,很有可能会造成交通拥挤问题。

    对此,卡拉特拉瓦自有主张,他建议大厦内的停车场不对外开放,外来的车辆一律停到附近停车场,这样不仅可以减缓交通压力,还可以防止恐怖事件的发生。

    独特外观/芝加哥螺旋塔 编辑

    “芝加哥螺旋塔”的设计者是在西班牙出生、现居美国的著名建筑师圣地亚哥·卡拉特拉瓦。

    卡拉特拉瓦的经典作品有很多,包括密尔沃基艺术博物馆扩建工程和雅典奥运会体育场馆。

    为了能让这座锥形大厦看上去更完美,卡拉特拉瓦决定在选择“芝加哥螺旋塔”外部构造材料时使用不锈钢,以达到从大厦外部看宛如一座冰雕的奇特效果。

    停工/芝加哥螺旋塔 编辑

    芝加哥螺旋塔的1194套公寓已售出三分之一,但其爱尔兰开发商Shelbourne发展集团,在挖了一个23米深的大洞和沉井,安放了基石之后,随着一月份金融危机的冲击,这座计划中的“螺旋塔”因无法取得融资而停止了建设的步伐。

    住在附近公寓的人们谈到这个巨大的黑洞时,纷纷表示,“这个地方看起来像一个巨大的阴影。”螺旋塔总建筑成本估计达10亿美元(约15亿新元)。

    外观设计/芝加哥螺旋塔 编辑

    螺旋塔大厦外观设计精巧。

    整座大厦呈螺旋上升形状,每层楼旋转2度,并且随着大厦楼层的升高,楼层的宽度则随高度递减,整座大厦外形如同一把锥形的长剑,也有媒体称之为远看好似插在蛋糕上的“扭纹蜡烛”。

    为了能让这座锥形大厦看上去更完美,建筑师卡拉特拉瓦决定外部构造材料使用不锈钢,窗户采用银色的玻璃幕墙,以达到从大厦外部看宛如一座冰雕的奇特效果。

    中国承建/芝加哥螺旋塔 编辑

    对于一个如此知名的大厦,来中国寻找承建方,参与会议的北京住总集团海外建设工程部常务副总经理吉星泰说,一方面中国的劳务成本相对便宜,而另一方面中国的建筑企业在国外也享有不错的口碑。

    吉星泰颇为自豪地说,住总曾为刚果建设广播电视大楼,2009年2月的竣工仪式上,刚果总统萨苏亲自为在该工程做出突出贡献的中刚双方工作人员授勋,为北京住总集团驻刚果(布)经理部经理吴宝光佩戴上了刚果共和国“共和国勋章”,为经理部总工程师吴宗玉佩戴上了刚果共和国“骑士勋章”。

    北京国金管理咨询有限公司一位高层也说,中国建筑企业已具备了承接任何复杂大型建筑工程的能力,特别是经过2008北京奥运建筑高潮的磨练,一批有能力、有技术和具备大型项目管理经验的中国建筑品牌企业正在脱颖而出,在国际化的项目管理方面,如北京国金管理公司等一批管理公司已具备承接海外大型建筑项目的国际化能力,具备了与国外大型建筑企业和项目管理企业一争市场的雄心。

    工程重启/芝加哥螺旋塔 编辑

    投资达22亿美元的螺旋塔大厦,原计划于2012年竣工。截至2009年1月,地下工程全部完成。

    但由于金融危机的爆发,2009年3月被迫停工,成为全球性摩天大楼停工潮中最著名的烂尾大楼之一。如今,金融危机止滑,美国楼市企稳,福德姆公司决定重启工程。

    采购业务/芝加哥螺旋塔 编辑

    螺旋塔大厦位于芝加哥城市中心,施工难度大、作业面狭小,大型建筑构件如何运送?不过,吉星泰对此并不是特别担心,他告诉记者,只要图纸能够设计出来,就肯定能造出来。

    好的建造师,能够最大程度将建筑师的想法变成现实。

    另外,美方团队介绍该项目能够获得当地政府的特别支持。

    生意终归是生意。这样的讨论会,只是双方的初步了解,还未触及到更深的合同层面,最大的可能是中方团队承建一部分项目。

    在技术交流会上,螺旋塔大厦的开发商代表还表示,随着中国建材市场的快速发展,无论是供应品种、质量和技术标准方面,中国制造都可以满足施工设计的要求,仅螺旋塔大厦建设施工一项,预计就将有超过20亿美元的采购业务可在中国完成。

    据美方代表透露,美中双方正在北京筹建一个采购中心,并计划将在华东和华南等地组建一个采购网络,随着采购中心的建设推进,将安排更多的海外项目进入中国采购建材,预计2009-2010年的建材采购量就将超过50亿美元,2011年之后年度采购量将超过100亿美元。

    这是个极为诱人的大蛋糕。

    而收益总是和风险相伴,中方在希望争取到项目的同时,也担心风险。吉星泰说,中方肯定会评估收益后做出决定,最大的风险在于是否有足够的资金支持大厦的建设,与国内不同,美国的建筑商不会垫资进行工程建设。

    担忧/芝加哥螺旋塔 编辑

    中国建筑界对螺旋塔大厦资金的担忧并非没有理由。

    据德国跟踪房地产开发的Emporis GmbH公司的统计数据显示,到2009年3月,全球1324个摩天大楼工程中,迄今已有142个停工,停工比例高达11%,其中,除芝加哥的“螺旋塔”外,还包括阿联酋迪拜的“纳赫勒港湾大楼”和莫斯科的“俄罗斯塔”等4座“通天塔”级的大厦。

    资金难已是美国建筑行业的共同难题。

    在芝加哥,建筑贷款的拖欠率已经连续10个季度攀升,2008年第四季度时已经达到15%。

    芝加哥螺旋塔 芝加哥螺旋塔

    为了保住饭碗,芝加哥的建筑工会打算用会员的养老金最后一博,以使“螺旋塔”工程尽快复工。针对螺旋塔大厦资金困难的问题,福德姆公司的加勒特·凯利透露,螺旋塔大厦已与美国华尔街著名的金融巨头Semtech(森泰)集团达成重组协议,目前已调整完成大厦建设投资的最新方案,新的投资规模确定为22亿美元,预计销售收入将达到36亿美元。

    凯利表示,对于像螺旋塔大厦这样的世界级豪华大厦而言,金融危机最黑暗的时刻已经过去,对于有能力投资螺旋塔大厦的全球经济人士,如今的状况不是投资陷阱,而是机遇。

    据美国第一戴维斯公司介绍,螺旋塔大厦已经在全球金融风暴之前完成了全球推广路演,从2009年1月到7月期间“停工烂尾”的阶段,正好也是全球投资者冷静观察市场变化的消化时期,随着大厦的开工建设,预计在2009年内将在前期销售三分之一的基础上完成大约一半的销售目标 .

    设计风格/芝加哥螺旋塔 编辑

    “芝加哥螺旋塔”的设计方案已是卡拉特拉瓦修改4遍后的结果,与他两年前的最初方案相比有很大变动。

    芝加哥螺旋塔 芝加哥螺旋塔

    “我一直将‘芝加哥螺旋塔’看作是周围建筑物及附近整体发展的一部分,”卡拉特拉瓦说,“最让我们兴奋的是,这项工程不仅设计了一座富于创新性、高耸入云的摩天楼,更将大自然的秀美融入其中。”

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