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  • 论房地产区分所有权

    房地产区分所有权是社会、国家和国民的价值量最大、影响范围最广并成为现代城市社会不可或缺的重要财产,对社会历史发展进程具有重大的影响作用。作者运用了房地产学眼光和思维研究成为全新独创特色的研究方法、研究思维和研究思想。同时,《论房地产区分所有权》创作于“房地产区分所有权”空间,由作者用脑、用心、用力、用汗和用手原创出来,具有与时俱进的房地产时代意义的时代力作。本著作是中国范围内第一本房地产区分所有权专著,作者的第二本房地产学著作,也是一本科学发展观思想应用研究著作;完全突破和超越了传统研究,在否定的基础上经过科学构建出来的学术思想著作;学术亮点层出不穷,学术思想随处爆发,学术创新无处不在,学术跨越尽收眼底,学术发展前瞻未来;作者以写书的目的原创,任何部分都没有单独和重复发表过,并特别强调对中国现实问题的现实思考,符合中国特色的现实主义学术思想理论书。

    编辑摘要

    目录

    作者简介/论房地产区分所有权 编辑

    胡利明 ,市民社会中的独立房地产学研究学者,“房地产学”学科倡导者、创始人和积极推进者。经济师、法律顾问,主要从事人口学、房地产学和法学“三位一体”独立研究,但处于体制外潜心、潜力地用脑、用心、用力、用汗和用手谱写学术著作新篇章。生于人民公社末年,出身贫寒世家,求学道路崎岖坎坷,未及成年参加“革命工作”,后多次改变“革命道路”,方知“道之坎、路之坷”,终不畏困难险阻,积极求索学术道路,正在以学术为业,探求学术真理,真正实现学问人生。求学始于计划经济年代,成长于市场经济转型时期,赶上“国家任务”并“包分配”的末班车,发展始于全面建设小康社会时期,在全面建成小康社会之季节加快学术发展。

    丛书目录/论房地产区分所有权 编辑

    1、《房地产学基础概论》,武汉大学出版社2012年版;

    2、《论房地产区分所有权》,中国政法大学出版社2013年版。

    著作简要特色/论房地产区分所有权 编辑

    论房地产区分所有权 论房地产区分所有权

    房地产区分所有权彻底颠覆了建筑物区分所有权,是具有整体性和特殊性的最小单元。

    中国第一部房地产区分所有权和科学发展观应用研究专著。

    以白话“裸写”方式“揭丑”出来的大跨度学术思想著作。

    用脑、用心、用力、用汗和用手独立原创出来的与时俱进思想力作。

    学术亮点层出不穷,学术思想随处爆发,学术创新无处不在,学术跨越尽收眼底,学术发展前瞻未来。

    由未上高中并未参加过高考的自学成才青年学者在经历坎坷磨难之后以“心”创“新”出的最新“心”作。

    前言/论房地产区分所有权 编辑

    《论房地产区分所有权》的创作来源于“房地产区分所有权”空间,是作者原创性地用脑、心、血、汗和手实干出来的具有时代发展意义的力作,宏观上以房地产区分所有权为思想主线,运用历史的和发展的思维,运用批判的眼光和思维对传统理论和现实问题作中国式现实批判。房地产区分所有权完全不同于传统的建筑物区分所有权,在批判建筑物区分所有权基础之上从思想理念上完全原创出来,以房地产为客体对象并以区分所有方式享有所有权的一种特殊权利形态,没有对建筑物区分所有权研究作随波逐流和人云亦云的跟随,而是自成体系所作的科学研究。

    《论房地产区分所有权》的撰写起初并不是刻意的,其是在撰写《房地产学基础概论》之后衍生创造出来的产物,该著作中有一个非常重要的章节是“房地产权利体系论”,该章节中最为特殊的权利是“房地产区分所有权”,在该书出版后不久便产生了将“房地产区分所有权”作为“小题”大作,大大地超出了当时的预想成为本著作。作者对《论房地产区分所有权》撰写总体上定位于房地产学视角,作为房地产学中“房地产权利”中最具有特色的“房地产区分所有权”而作,由此在创作理念上不可能脱离房地产学的特性,造就了与传统上从法学角度所作的研究大有不同,当然在研究过程中会运用到法学的研究方法,更多的是运用非法学的研究方法,特别是综合性地运用房地产学特有的研究方法来研究。同时,本著作运用相关的法学、经济学、社会学、政治学、马克思主义等与房地产相关现象和规律方面来研究,为相关专业研究提供新的研究视角和全新的研究思维,进而为学术上的思想研究提供可以借鉴的可能性。坚持将研究彻底进行到底的精神全心全力地完成本著作,希望随着作者的学术研究经历和阅历的增加将来会有更新的突破,为丰富房地产学科学理论而作出学术上的贡献,倡导学术繁荣的最终理念追求,实现社会学术大发展、大繁荣和大进步的终极目标。

    总而言之,将房地产区分所有权作为房地产学的重要方面来进行专门深入的剖析研究需要相当的学术冒险精神,希望本著作的出版能为房地产区分所有权发展开创更美好的明天和未来,为房地产学和房地产区分所有权更进一步研究打开新的学术大门,进而为提升学者对房地产学和房地产区分所有权研究拓展新视野,为提高国民的房地产学素养作应有的努力与贡献,为房地产学学科和房地产区分所有权的专门研究设计出新的可能性和新的起点。据此,《论房地产区分所有权》的竣工验收并交付给读者和社会,将学术研究向更高、更好和更健康的方向发展并推向新的发展阶段,对提升学术研究环境作一点应有的努力,成为造就学术研究新航标的重要举措。

    目 录/论房地产区分所有权 编辑

    前 言 /// Ⅰ


      第一章 房地产区分所有权导论 /// 1

    第一节 房地产区分所有权之“导” 1

    第二节 房地产区分所有权之“论” 5

    第三节 房地产区分所有权研究之“重” 12

    第四节 房地产区分所有权研究之“轻” 18


      第二章 房地产区分所有权演进论 /// 22

    第一节 演进起源:建筑物区分所有权产生背景 23

    第二节 演进可能:从一般所有权到建筑物区分所有权 46

    第三节 演进必然:建筑物区分所有权发展为房地产区分所有权 62

    第四节 演进升华:房地产区分所有权代替建筑物区分所有权 77

    第五节 演进关联:与不动产所有权、建筑物区分所有权的关系 88


      第三章 房地产区分所有权批判论 /// 102

    第一节 批判论之一:建筑物区分所有权之宏观批判 102

    第二节 批判论之二:建筑物区分所有权之中观批判 112

    第三节 批判论之三:建筑物区分所有权之微观批判 126


      第四章 房地产区分所有权本体论 /// 156

    第一节 房地产区分所有权科学内涵 157

    第二节 房地产区分所有权所确立的科学理念和科学精神 192

    第三节 房地产区分所有权之形成条件 213

    第四节 房地产区分所有权之学理定位 225

    第五节 房地产区分所有权之权利体系与权利性质 230

    第六节 房地产区分所有权与各部分之关系 236


      第五章 房地产区分所有权分析论 /// 241

    第一节 房地产区分所有权宏观分析 241

    第二节 房地产区分所有权微观分析 252

    第三节 房地产区分所有权本质分析 263

    第四节 房地产区分所有权作用与功能分析 273

    第五节 房地产区分所有权负作用分析 291


      第六章 房地产区分所有权价值论 /// 304

    第一节 房地产区分所有权法学价值 305

    第二节 房地产区分所有权实物价值 324

    第三节 房地产区分所有权区位价值 335

    第四节 房地产区分所有权权益价值 349

    第五节 房地产区分所有权价值影响因素 357

    第六节 房地产区分所有权价值变动 368


      第七章 房地产区分所有权运行论 /// 378

    第一节 房地产区分所有权大主体运行 379

    第二节 房地产区分所有权中主体运行 407

    第三节 房地产区分所有权小主体运行 429

    第四节 房地产区分所有权外主体运行 441

    第五节 房地产区分所有权运行主体内外关系 457

    第六节 房地产区分所有权运行常态费用:物业服务费 467

    第七节 房地产区分所有权运行非常态费用:公共维修资金 485

    第八节 房地产区分所有权运行困惑:业主自治 509


      第八章 房地产区分所有权拓展论 /// 518

    第一节 房地产区分所有权之空间权益拓展 519

    第二节 房地产区分所有权之地下建筑物拓展 528

    第三节 房地产区分所有权之楼顶、露台拓展 535


      第九章 房地产区分所有权衍生论 /// 542

    第一节 房地产区分所有权产生之前:渣土土方 543

    第二节 房地产区分所有权形成之中:建筑工程 548

    第三节 房地产区分所有权形成之后:小区停车收费 558

    第四节 房地产区分所有权容积率修正与探索 567


      第十章 房地产区分所有权时代发展论 /// 574

    第一节 房地产区分所有权使命 575

    第二节 房地产区分所有权未来发展时代 581

    第三节 房地产区分所有权之城市化时代 586

    第四节 房地产区分所有权房地产时代 597

    第五节 房地产区分所有权与科学发展观 614

    第六节 房地产区分所有权与和谐社会建设 624


      代结语 圆 梦 /// 634


      后 记 我的房地产区分所有权之“心” /// 644

    目录(详)前言/论房地产区分所有权 编辑

    第一章 房地产区分所有权导论

    第一节 房地产区分所有权之“导”

    一、房地产区分所有权之“初导”

    二、房地产区分所有权之“续导”

    三、房地产区分所有权之“后导”

    四、房地产区分所有权之“向导”

    第二节 房地产区分所有权之“论”

    一、房地产区分所有权之“初论”

    二、房地产区分所有权为何而“论”

    三、房地产区分所有权“论”什么

    四、房地产区分所有权如何来“论”

    五、房地产区分所有权之“新论”

    第三节 房地产区分所有权研究之“重”

    一、重概念研究更重基本涵义研究

    二、重观点的表述研究更重观点论证方法研究

    三、重定性研究更重定量研究

    四、重总体、整体研究更重个体、分体研究

    五、重动态研究更重发展研究

    六、重“面”式研究更重“体”式研究

    七、重当前研究更重过去与未来研究

    八、重批判式借鉴研究更重原创研究

    九、重本体研究更重价值研究

    十、重学术研究更重思想原创研究

    第四节 房地产区分所有权研究之“轻”

    一、轻静态研究

    二、轻传统研究

    三、轻单一研究

    四、轻歌功颂德式研究

    五、轻“洋牌化”研究

    第二章 房地产区分所有权演进论

    第一节 演进起源:建筑物区分所有权产生背景

    一、建筑物区分所有权产生概览

    二、建筑物区分所有权有发展轨迹

    三、建筑物区分所有权历史考察

    四、建筑物区分所有权主要学说介评

    第二节 演进可能:从一般所有权到建筑物区分所有权

    一、独有(单独所有)

    二、共有(共同所有)

    三、区分所有

    四、区分所有与共有、独有的区别

    五、所有权行使方式与所有权

    六、“共有”能制造所有权和共有权吗

    七、所有权的享有方式与一物一权主义

    八、从一般所有权到建筑物区分所有权

    第三节 演进必然:建筑物区分所有权发展为房地产区分所有权

    一、发展理念

    二、发展思想

    三、发展导向

    四、发展方式

    五、发展条件

    六、发展过程

    七、发展目标

    八、发展结果

    第四节 演进升华:房地产区分所有权代替建筑物区分所有权

    一、代替之可能性

    二、代替之必然性

    三、代替之原因

    四、代替之历史意义

    五、代替之现实意义

    六、代替之时代意义

    第五节 演进关联:与不动产所有权、建筑物区分所有权的关系

    一、不动产所有权概览

    二、与不动产所有权之相互关系和差异

    三、与建筑物区分所有权之相互关系

    四、与建筑物区分所有权之间的差异

    第三章 房地产区分所有权批判论

    第一节 批判论之一:建筑物区分所有权之宏观批判

    一、建筑物区分所有权区分对象之批判

    二、切割式建筑物区分所有权之批判

    三、外层空间缺失之批判

    四、整栋建筑物作为客体对象之批判

    五、等同于房屋所有权之批判

    第二节 批判论之二:建筑物区分所有权之中观批判

    一、建筑物区分所有权可以被分割吗

    二、建筑物区分所有权权利分割之批判

    三、土地权利缺位之批判

    四、共有或共有权观点之批判

    五、业主的建筑物区分所有权之批判

    第三节 批判论之三:建筑物区分所有权之微观批判

    一、一元至四元说之批判

    二、专有权、共有权、成员权和相邻权之批判

    三、专有部分和共有部分所有权之批判

    四、专用部分所有权、共用部分共有权等之批判

    五、对基地使用权享有共有权之批判

    六、共有部分专用使用权之批判

    第四章 房地产区分所有权本体论

    第一节 房地产区分所有权科学内涵

    一、科学内涵引领

    二、科学内涵总体概括

    三、科学内涵之运算公式

    四、科学内涵之土地权利

    五、科学内涵之建筑物权利

    六、科学内涵之专有部分

    七、科学内涵之共有部分

    八、科学内涵之成员关系

    九、科学内涵之外层空间权益

    十、科学内涵排除外部相邻关系

    十一、“区分所有”的科学内涵

    十二、核心科学内涵

    第二节 房地产区分所有权所确立科学理念和科学精神

    一、科学发展理念

    二、生态发展理念

    三、统筹发展理念

    四、权利发展理念

    五、核心价值精神

    六、实事求是精神

    七、法治精神

    八、协商精神

    第三节 房地产区分所有权之形成条件

    一、形成之经济条件

    二、形成之历史条件

    三、形成之文化条件

    四、形成之政治条件

    五、形成之社会条件

    六.形成之道路条件

    第四节 房地产区分所有权之学理定位

    一、权利性质定位

    二、固定不动性定位

    三、所有权定位

    四、特殊所有权定位

    五、主体性定位

    六、客体与客体对象定位

    七、区分所有行为定位

    八、房地产学定位

    第五节 房地产区分所有权之权利体系与权利性质

    一、上位权利体系

    二、本位权利体系

    三、下位权利体系

    四、自然权利性质

    五、法律权利性质

    六、财产权利性质

    第六节 房地产区分所有权与各部分之关系

    一、与专有部分之间的关系

    二、与共有部分之间的关系

    三、与外层空间之间的关系

    四、与土地或土地权利之间的关系

    五、与区分所有权人之间的关系

    六、与第三人之间的关系

    第五章 房地产区分所有权分析论

    第一节 房地产区分所有权宏观分析

    一、宏观分析概览

    二、特殊性分析

    三、整体性分析

    四、区分性分析

    五、所有性分析

    六、并不是复合权利,更不具有复合性

    七、其中并不存在主导性权利

    八、实物上的并放关系

    九、法律上的相邻关系和成员关系

    第二节 房地产区分所有权微观分析

    一、不存在专有权、共有权和成员权

    二、专有部分专有专用

    三、共有部分专有共用

    四、应当批判共用部分理论

    五、专有部分和共有部分法律定位

    六、共有部分之专有共用特性之意义

    七、共有部分不是公有

    八、并不是共有权,更不是特殊共有权

    第三节 房地产区分所有权本质分析

    一、宏观本质分析

    二、空间本质分析

    三、权利本质分析

    四、权益本质分析

    五、实物本质分析

    六、价值本质分析

    第四节 房地产区分所有权作用与功能分析

    一、房地产区分所有权作用分析

    二、房地产区分所有权功能分析

    第五节 房地产区分所有权负作用分析

    一、房地产区分所有权负作用概览

    二、交通拥堵

    三、居住拥挤

    四、信号拥堵

    五、消防隐患

    六、治安安全隐患

    七、陌生人社会

    八、相互影响性

    九、遮光阴凉、通风通气

    十、楼层差异

    十一、设备辐射

    十二、外墙辐射

    十三、搬家困难

    十四、高空坠落

    十五、外墙清洁困难

    第六章 房地产区分所有权价值论

    第一节 房地产区分所有权法学价值

    一、法学价值概览

    二、合法价值

    三、权利价值

    四、自由价值

    五、平等价值

    六、公平正义价值

    七、人本价值

    八、人权价值

    九、伦理价值

    十、秩序价值

    第二节 房地产区分所有权实物价值

    一、实物价值概览

    二、土地外观实物

    三、土地地质实物

    四、建筑物外观和建筑规模

    五、建筑结构和建筑物高度

    六、实物墙体状况

    七.层高和净高

    八、建筑物新旧程度和装修情况

    九、其他实物状况

    第三节 房地产区分所有权区位价值

    一、区位价值概览

    二、交通条件的区位价值

    三、繁华程度的区位价值

    四、配套设施的区位价值

    五、市政设施的区位价值

    六、区域规划的区位价值

    七、内外环境的区位价值

    八、临街位置的区位价值

    九、规模性效应的区位价值

    十、坐落方位的区位价值

    第四节 房地产区分所有权权益价值

    一、权益价值概览

    二、权属状况的权益价值

    三、容积率的权益价值

    四、年期的权益价值

    五、使用用途的权益价值

    六、权益价值的限制因素

    七、权益价值的特殊说明

    第五节 房地产区分所有权价值影响因素

    一、一般影响因素

    二、个别影响因素

    三、心理影响因素

    四、偶发性影响因素

    五、特殊影响因素

    第六节 房地产区分所有权价值变动

    一、房地产区分所有权价值变动概览

    二、房地产区分所有权价值增值

    三、房地产区分所有权物质减值

    四、房地产区分所有权功能减值

    五、房地产区分所有权经济减值

    第七章 房地产区分所有权运行论

    第一节 房地产区分所有权大主体运行

    一、业主大会在我国的立法实践与理论批判

    二、业主大会之历史考察

    三、业主大会之科学内涵

    四、业主大会之科学特征

    五、业主大会之人格分析

    六、业主大会之法律定位

    七、业主大会之组织机构

    八、业主大会之运行机理

    九、现实尴尬之一:大会召开无人召

    十、现实尴尬之二:大会不大

    十一、现实尴尬之三:业主大会业主少

    十二、现实尴尬之四:权力机构无权力

    十三、现实尴尬之五:议事机构难议事

    十四、现实尴尬之六:业主大会无财物

    十五、现实尴尬之七:业主大会无老板

    十六、现实尴尬之八:没人要的孩子

    十七、现实尴尬之九:业主大会无地位

    十八、现实尴尬之十:基层政府的“老虎”

    十九、现实尴尬之十一:开发商及物业公司的“洪水猛兽”

    二十、业主大会之科学探索

    第二节 房地产区分所有权中主体运行

    一、业主委员会之概览

    二、业主委员会之科学内涵

    三、业主委员会之科学特征

    四、业主委员会之人格分析

    五、业主委员会之法律定位

    六、业主委员会之组织机构

    七、业主委员会之运行机理

    八、业主委员会之地位界定

    九、现实尴尬之一:难产的孩子

    十、现实尴尬之二:启动资金无来源

    十一、现实尴尬之三:运行经费无保障

    十二、现实尴尬之四:持续运行举步维艰

    十三、现实尴尬之五:管理机构低质化

    十四、现实尴尬之六:业主之身份尴尬

    十五、现实尴尬之七:平稳交接有难度

    十六、现实尴尬之八:有心监督而力不足

    十七、现实尴尬之九:独立财产难独立

    十八、业主委员会之科学探索

    第三节 房地产区分所有权小主体运行

    一、业主之科学内涵

    二、业主之形态

    三、业主之科学特征

    四、业主之分类

    五、业主之独立人格

    六、业主之地位

    七、业主之“主权利辅义务”原则

    八、业主之监督有心无力

    九、业主之间的成员关系

    第四节 房地产区分所有权外主体运行

    一、物业公司之概览

    二、物业公司之定位

    三、物业公司之科学特征

    四、物业公司之性质

    五、物业公司之资质

    六、物业公司之设立

    七、物业公司之业务来源

    八、物业公司之主体越位

    九、物业公司之老板和雇主

    十、物业公司经营“巨额亏损”怪象

    第五节 房地产区分所有权运行主体内外关系

    一、业主大会与业主委员会之关系

    二、业主大会、业主委员会与业主之关系

    三、业主大会、业主委员会和业主与物业公司之关系

    四、业主大会、业主委员会与基层政府之关系

    五、业主大会、业主委员会与居民委员会之关系

    六、业主、业主大会和业主委员会之“草根”背景

    七、物业公司之“富二代”背景

    八、基层政府和居民委员会之“官二代”背景

    第六节 房地产区分所有权运行常态费用:物业服务费

    一、物业服务费概览

    二、物业服务费来源

    三、物业服务费收取模式

    四、物业服务费收费标准定价机制

    五、物业服务费基本构成

    六、物业服务费计费基数及其批判

    七、物业服务费超范围不当收费

    八、物业服务费收取方式

    九、物业服务费滞纳金批判

    十、物业服务费与物业公司经营收费

    十一、物业公司与业主关系紧张根源

    十二、直接向业主收取物业服务费于法无据

    第七节 房地产区分所有权运行非常态费用:公共维修资金

    一、公共维修资金名称之辩

    二、公共维修资金性质之辩

    三、公共维修资金主体之辩

    四、公共维修资金科学内涵

    五、公共维修资金科学性质

    六、公共维修资金筹集

    七、公共维修资金使用

    八、公共维修资金管理运作

    九、公共维修资金“磁铁”作用

    十、公共维修资金监督和监管

    十一、公共维修资金流转

    十二、公共维修资金科学批判和科学探索

    第八节 房地产区分所有权运行困惑:业主自治

    一、业主自治困惑概览

    二、业主自治业主少

    三、业主自治始终处于“难产”过程

    四、业主规约是业主的“卖身契”

    五、业主自治是看起味道不错的画饼

    六、业主自治之自治根据软弱无力

    七、业主自治现状困境

    第八章 房地产区分所有权拓展论

    第一节 房地产区分所有权空间权益拓展

    一、空间拓展的可能性

    二、空间拓展的现实性

    三、空间拓展的路径

    四、空间拓展的理论支持

    五、空间拓展的理论困惑

    六、权益拓展

    七、小区冠名权

    八、权益拓展归属

    第二节 房地产区分所有权地下建筑物拓展

    一、地下建筑物概览

    二、地下建筑物之现状

    三、地下建筑物之权利状态

    四、地下建筑物之现实困境

    五、地下建筑物“有物无权”

    六、地下建筑物之现实出路

    第三节 房地产区分所有权之楼顶、露台拓展

    一、楼顶、露台之概览

    二、房楼顶、露台之事实状态

    三、楼顶、露台之合理使用与使用限制

    四、楼顶、露台之法律状态

    五、楼顶、露台之共有理论尴尬

    六、楼顶、露台之现实出路

    第九章 房地产区分所有权衍生论

    第一节 房地产区分所有权产生之前:渣土土方

    一、渣土土方产生之前概览

    二、渣土土方之现状

    三、渣土土方之权利归属

    四、渣土土方之合理定位

    五、渣土土方之发展未来

    第二节 房地产区分所有权形成之中:建筑工程

    一、房地产区分所有权形成之中概览

    二、建筑工程与房地产之界定标准

    三、建筑工程与房地产之关系

    四、建筑工程与房地产之区别

    五、建筑工程在形成中的地位

    六、交付在房地产区分所有权形成过程中的特殊意义

    第三节 房地产区分所有权形成之后:小区停车收费

    一、房地产区分所有权形成之后概览

    二、小区停车收费之现状

    三、小区停车收费之现状批判

    四、小区停车收费之现实依据

    五、小区停车收费之法理依据

    六、小区停车收费之科学探索

    第四节 房地产区分所有权之容积率修正

    一、房地产区分所有权容积率概览

    二、二维容积率之困境

    三、二维容积率之批判

    四、三维容积率之科学探索

    五、三维容积率之合理性

    六、三维容积率之特殊意义

    第十章 房地产区分所有权时代发展论

    第一节 房地产区分所有权使命

    一、房地产区分所有权历史使命

    二、房地产区分所有权现实使命

    三、房地产区分所有权当代使命

    四、房地产区分所有权时代使命

    五、房地产区分所有权使命时代

    第二节 房地产区分所有权未来发展时代

    一、未来发展之可能性

    二、未来发展之必然性

    三、未来发展之现实性

    四、未来发展之时代性

    五、未来发展之目标

    第三节 房地产区分所有权之城市化时代

    一、房地产区分所有权城市化作用

    二、与城市化发展之关系

    三、城市化发展之动力来源

    四、城市化发展之要求

    五、与经济发展之间的相互作用

    六、对城市化改革的作用

    七、十八大之后城市化政策对房地产区分所有权的影响

    八、构建房地产区分所有权城市化时代

    第四节 房地产区分所有权房地产时代

    一、房地产时代概览

    二、房地产时代构建

    三、房地产时代之现实追求

    四、房地产时代发展之困境与尴尬

    五、房地产时代中的政府调控

    六、房地产时代中的行为检讨

    七、房地产时代下高菜价

    八、房地产时代发展过程中引导缺位

    九、房地产时代发展过程中权力越位

    十、房地产时代下房价高烧

    第五节 房地产区分所有权与科学发展观

    一、科学发展观思想概览

    二、科学发展要求解放思想

    三、科学发展要求实事求是

    四、科学发展要求与时俱进

    五、科学发展要求实效发展

    六、科学发展要求科学指导

    七、科学发展之科学内涵

    八、科学发展之最终目标

    第六节 房地产区分所有权与和谐社会建设

    一、为和谐社会建设奠定物质基础

    二、和谐社会建设的重要保障

    三、成为构建和谐社会的重要手段和途径

    四、和谐社会成为房地产区分所有权发展的必然要求

    五、和谐社会是房地产区分所有权发展的追求目标

    六、和谐社会是房地产社会建设的重要目标

    七、和谐社会建设要求同步发展房地产区分所有权

    八、和谐社会为房地产区分所有权运行提供和谐的运行机制

    代结语

    圆梦

    后记

    我的房地产区分所有权之“心”

    后记/论房地产区分所有权 编辑

    我的房地产区分所有权之“心”

    冬往春至、寒暑易节成为生命的循环规律,而本著作正是在这种规律循环交替的过程中实现从创意爆发、规划立项、图纸设计、开工挖土、竣工验收、装修入住直至出版完毕,经过了一个相当漫长的过程,至此该到了真正的收官阶段,全书的所有部分都竣工完毕,只等后记部分的竣工验收完成全部工程。在本著作工程即将全部竣工的特殊时刻,作者思考和思想诸多,回顾和回味成为历史的过去,特别是在过去的著作“施工”环节,作者完全用全“心”浇灌出本著作工程的“钢筋混凝土”结构,而这在竣工交付之后才能成为房地产区分所有权建筑物,以“心”作为著作项目开发的主线,最终得以形成完全可以正常使用的房地产区分所有权。作者在撰写本著作的过程中,全部是作者的“心”来浇灌出“钢筋混凝土”结构,经历过“建筑工程”竣工验收合格之后成为“房地产”,并经过精细装修成为这本呈现在读者面前的《论房地产区分所有权》著作。要建造出高质量的房地产区分所有权,必须使用最好的建筑材料,并运用最高超的建筑技术才能达到预定目标。其实,这种精心打造著作过程正是作者真“心”和用“心”的真实写照,由作者将竣工验收合格的著作交付给读者“居住”使用。据此,以“心”为主题来浓缩本著作的精华,真“心”和用“心”来完成本著作工程,让读者对本著作“居住”得更为放心。

    让本著作最终竣工交付,是作者经过很长时间的刻苦学习,特别是巨大的精神投入和物质投入,抛弃了所有的个人得失,甚至是不计产出的 [1]  学习投入,只为学习的乐趣和对学术的孜孜追求,突然受灵感启发在房地产学这个无人耕耘的土地上爆发思想火花,当时只是创作一本房地产学相关著作,但目前的学科门类还没有房地产学,便只能借助于与此尽可能相关的房地产经济学学科。在《房地产学基础概论》完成之后,突然发自内心地准备再撰写一部房地产权利体系中最特殊的权利即“房地产区分所有权”,直至今天竣工本著作《论房地产区分所有权》。总体来说,从本著作的思想创意直至竣工完稿,在撰稿的全过程中都充满着作者的“心”和“血”,在“心”方面,甚至可以“我的房地产区分所有权之心”来总领概括,以“心”串起本著作的灵魂,具体地表现为:创心(创新创作之心)创作、艰心(艰辛创作)撰写、耐心坚持、精心准备、恒心不放弃、热心付出、学心学之、诚心态度、真心研究、专心思考、费心学术、信心坚定、决心突破、良心学问、尽心探索。因此,作者完全是独立静“心”坐下来在电脑前用双手敲打出自己的学术思想,不做任何违背学术良心的不良行为和无德行为,努力尽心地将学问做得更好、更健康,努力促使学术发展大树茁壮成长。

    需要特别说明的是,作者虽然非常努力地回答这份答卷(或者说非常努力地完成这项著作工程),但这份非常难答的答卷(或著作工程)肯定不可能得到100分,其中一定会存在这样或者那样的问题,希望学者、读者能从这份答卷(或著作工程)中获得学术养份,特别是作者在此创作的学术思想、学术思想研究方法、学术研究理念、所体现的学术人格、学术良心、学术态度、学术努力、学术文化和严格坚持学术自律,坚持学术思想创新、坚持以“心”来做学术研究和完成学问使命,努力地让自己的学术著作成为“心”作,而不是简单的“新”作,真正地用“心”来对社会和学者以负责任的态度完成学术著作。

    可见,以“心”串起来的主线作为《论房地产区分所有权》思想主线,也是我的学术发展的主线和学术心路历程,更是我学术道路前行的动力和指导原则,希望能成为学术社会健康和谐发展的主线,也成为学术自律坚守者的学术底线和学术追求。我对房地产区分所有权研究之心是热的、静的、净的、新的、专的、良的、真的和诚的,对学术研究之心也是同样的,希望被倡导为学术社会净化环境的一条闪亮的学术光线,为学者静心做出学问提供思想准备,在学术环境净化过程中努力地避免学术“PM2.5”和“雾霾”的排放,从根源上预防学术污染,将中央《关于改进工作作风、密切联系群众的有关规定》的基本精神认真地落实到学术社会。学者通过自律手段加强自身建设,打造“打铁还需自身硬”的过硬本领,坚持道路决定命运理论,真正地把自己的“心”用到学术研究之中,修筑出一条条学术净化的高速公路,实现以“心”创“新”的圆梦目标,让中国梦在本著作的全过程得到全面展现,从而实现房地产区分所有权之圆梦和中国发展之大梦,让我的房地产区分所有权之“心”发挥光大,用“心”拓展中国发展之路,既圆中华民族伟大复兴的大梦,也圆房地产区分所有权的小梦,努力地让房地产区分所有权之“心”和“路”协调地科学发展,以“心”修筑出宽阔的房地产区分所有权之“心路”,让房地产区分所有权学术研究在高速“心路”上永远前行,缔造出我的房地产区分所有权之“心”。

    心言吐槽,是为后记!

    胡利明

    蛇年新春初稿、初夏定稿于北京东里  

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