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  • 豪华住宅

    豪华住宅是指按超出一般民用住宅建筑标准建造的高标准住宅,通常包括别墅和高档公寓。刘洪玉认为,保障房的大规模建设对市场的影响,表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化,向使用价值回归,形成以成本主导的价格,这也已形成共识。他指出,欧美国家的经验看,普通住宅价格不会偏离成本太多,但目前国内住房价格远高于成本,为了保证老百姓住房权利,“连投资这块也觉得不需要了”。他认为,适当的投资行为仍应保留,大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房,“即使是住宅市场,也应该有一个协调发展的内部关系”。

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    学者观点/豪华住宅 编辑

    高档豪华住宅可成为投资品

    打击房地产投机,限制投资行为是决策者调控的主要着力点,但学者认为未来,高档豪华住宅可以作为投资性住房。

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    2011年12月7日,在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上,清华大学

    房地产研究所教授刘洪玉如是分析。

    刘洪玉认为,保障房的大规模建设对市场的影响,表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化,向使用价值回归,形成以成本主导的价格,这也已形成共识。

    他指出,欧美国家的经验看,普通住宅价格不会偏离成本太多,但目前国内住房价格远高于成本,为了保证老百姓住房权利,“连投资这块也觉得不需要了”。

    他认为,适当的投资行为仍应保留,大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房,“即使是住宅市场,也应该有一个协调发展的内部关系”。

    此外,做普通住宅的企业要调整好心态,“再难寻找过去高的利润模式了”。

    十大豪宅/豪华住宅 编辑

    世界上最豪华的十大私人住宅

    1.世界上首座价值超过10亿美元的建筑

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    印度信诚工业集团董事总经理穆穆凯什·阿姆巴尼就是这座摩天大楼的拥有者。这位全球富

    豪榜排在第5位的超级富翁身家超过430亿美元。安提拉位于印度孟买市郊,据说这栋大楼花掉阿姆巴尼20亿美元!

    安提拉于今年2月竣工,其名字是以印度神话中的岛屿命名。总面积达到37161平方米,高度约为167米,一共有27层。

    阿姆巴尼的妻子曾长期居住在纽约的文华东方大酒店里。她被该酒店的浓郁的东方建筑风格所吸引,因此她希望在安提拉大楼里也能看到类似的设计;另外,安提拉每一层楼的构造都是与众不同的。所有这些因素导致安提拉成为世界上最大最奢华的居所。

    2.英国爱敦阁——价值1.5亿美元的私人豪宅

    英国爱敦阁——自19世纪以来,爱敦阁一直是英格兰地区最重要的私人豪宅,价值1.5亿美元。

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    爱敦阁距离伦敦市区仅25英里(约合)40公里,穿过几道考究的大铁门,你就能看到

    一座富丽堂皇的宏大建筑。爱敦阁以其价格昂贵闻名于世,爱敦阁里占地23.47公顷(约23.47万平方米),仅室内面积就达4645平米,有103个房间,包括22间大理石浴室,2幢客房(13个总统套房)、办公室、马厩、网球场、2个室外游泳池、保龄球房、室内壁球室、3个室内泳池、50席位的私人电影院、图书馆、酒窖、早餐室和宴会厅。室外,爱敦阁不仅占有一个44500平米的正式花园,还拥有一片近20万平米的私家森林。

    除了拥有令人瞠目结舌的超大体量,爱敦阁还具备一般豪宅不常见的应急避难室、高等智能家居系统,可停放8辆豪华轿车的车库,以及自动加热的大理石车道。但最令买家动心的,莫过于豪宅自身配备的直升机场和直升机降落坪了。由此可见,爱敦阁极尽奢华与富丽堂皇,令女皇居住的白金汉宫也不由相形见绌。

    3.美国最大的私人豪宅——佛罗里达州的“凡尔赛宫”

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    这座美国面积最大的家庭住宅坐落在佛罗里达州奥兰多市32公里外的温德米尔镇,这

    座翻版的凡尔赛宫建筑面积超过8300平方米,等于50个美国普通家庭的住宅面积。整幢豪宅共有30间卧房、3个奥运会标准大小的游泳池、23间浴室、10间厨房、1个篮球场、2个网球场。地下停车场可同时停放20辆轿车。

    豪宅的主人是美国佛罗里达州亿万富豪戴维·西格尔和他的前选美皇后太太杰奎琳,他们原本打算花1亿美元,将这座豪宅打造成自己的永久爱巢,因此夫妇二人对每一个建筑细节都很讲究,所有建筑材料也都是从世界各地运来。

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    4.贝弗利山上的“利斯之花”——歌后玛丽亚·凯莉的宫殿

    玛丽亚·凯莉不仅拥有世界上最昂贵的双腿(她曾经为自己的双腿投保10亿美元),而且还拥有世界上最昂贵的豪宅之一。她名下的“利斯之花”价值1.25亿美元,由得克萨斯州富豪所建。其占地约2公顷(约合20万平方米),豪宅建筑占地3809平方米。建筑周围是大片的草坪、观赏园,光是给10名佣人住的房子就有约279平方米。豪宅还拥有一个带凉亭的温泉浴场和一座网球场。

    5.美国洛杉矶贝弗利山上的赫斯特庄园——教父的庄园

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    赫斯特庄园标价1.65亿美元,这也使其成为美国最昂贵的豪宅之一。这座豪宅曾经是美

    国报业大亨威廉姆·伦道夫·赫斯特的家。

    赫斯特庄园有29个卧室、3个游泳池、多个网球场甚至还有一个电影院和夜总会。赫斯特从其位于圣·西蒙的豪宅赫斯特城堡中带过来很多雕塑放到了赫斯特庄园里。

    赫斯特1947年购买这座“H”型的豪宅时,花费了大约12万美元。而1976年买下这座别墅的现主人给其标价1.65亿美元,接手这座豪宅的人会和很多名人成为邻居,包括汤姆·克鲁斯和凯蒂·霍尔姆斯、以及贝克汉姆和维多利亚。

    6.美国佛罗里达州“水花”——最奢华的绿色大厦

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    房地产大亨兼畅销书作家富兰克·麦克金尼斥巨资建造了美国第一幢“绿色环保”大厦。这

    座大厦名为‘Acqua Liana’,名字源于塔希提语和斐济语‘水花’,大厦四周是占地1.6英亩(约合0.647公顷)的花园。大厦高出海平面23英尺,面朝大西洋。绿色大厦有三层,占地15000平方英尺(约合1394平方米),共有7个卧室、11间浴室。此外还有浮置的太阳露台、瀑布温泉和弓形的鱼缸吧台。大厦的主人麦金尼将它形象地比喻为“现实乐观主义的灯塔”。

    美国绿色建筑委员会和佛罗里达州绿色建筑委员会已经批准这座宏伟的建筑为能源自给型大厦。大厦内有一个篮球场大小的太阳能板为它提供电能,供电量是一般家庭的3至4倍。其水循环系统能收集足够的雨水,每14天可注满一个标准大的游泳池,而这里的环保灯则能减少70%的用电量。房子建造采用了大量的再生木材,可保护10.5英亩(约合4.35公顷)巴西热带雨林不被砍伐。

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    7.法国利奥波德别墅——让俄罗斯首富损失7500万美元的豪宅

    法国南部蔚蓝海岸的利奥波德别墅价值大约为7.5亿美元。这幢花园式建筑由比利时国王利奥波德二世于1902年修建,包括一个面积为8公顷的花园和数量众多的房间。巨大的花园需要50个全职花匠来维护。来宾可以在1200株橄榄树、橘子树、柠檬树以及柏树间徜徉。

    8.美国洛杉矶“庄园”别墅——金牌电视监制斯班林的梦幻之家

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    “庄园”别墅占地约0.52公顷,建于1991年,是一栋3层高的法式建筑物,有123个房间、1个室内溜冰场、多座游泳池、3个厨房、1个果园和1个保龄球场。2007年,斯班林的遗孀坎迪·斯班林认为这个别墅对于她和她的宠物狗来说有点儿太庞大了,打算将这座豪宅出售,当时叫价1.5亿美元。

    9.美国佛罗里达州的马纳拉潘——面朝大海的豪宅

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    占地约2.23公顷的马纳拉潘距离大西洋海滩仅约158米。马纳拉潘用现代的设

    施将古典风格和雍容华贵展现地淋漓尽致。

    这座3层的建筑面积达到约6287平方米,包括14个卧室、24间浴室、18个车库、电影院、娱乐场、水族馆、健身馆、美容院、2部电梯、保龄球馆、网球场和一条赛车道。其主卧室面积达到约570平方米。还需要更多理由来让你相信这是世界上最棒的海景房吗?唯一不好的一点是这座豪宅的价格高达1.35亿美元。

    10.洛杉矶芭比娃娃庄园——从芭比娃娃的梦幻住宅中获得的灵感

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    为了庆祝芭比娃娃的50岁生日,室内设计大师乔纳森·阿德勒将一座可以俯瞰太平

    洋、面积为325平方米别墅装饰成芭比娃娃家的样子。芭比娃娃的卧室墙壁和屋顶都被装饰成红色,壁橱中放着50双粉红色的鞋子,厨房中有杯型饼小蛋糕。在别墅的博物馆里,陈列着25款古典芭比娃娃的形象。而车库里还停放着一款新式的甲壳虫轿车。

    阿德勒最得意的设计是在起居室,著名设计师安迪·沃霍尔创作的一副芭比娃娃画像价值高达20万美元。

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