• 正在加载中...
  • 豪宅

    豪宅是指比高档住宅,在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同,所谓豪宅仅是统称。从被人认知的心理范畴来讲,由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同,从其本身作为物质存在这个范畴来讲,豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准,其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。用这个参照系来衡量,针对不同时代、不同地区、不同人群(参照系发生变化),作为房屋建筑的两极——豪宅、陋室——也将呈现出不同的形态,先进、发达地区的一般标准,搬到落后和欠发达地区就很可能荣升为领先新潮的高标准。因此,就象“好”与“坏”,“前”与“后”,“高”与“低”相对伴生一样,在动态的时空背景下,豪宅是一个相对概念。

    编辑摘要
    科学 +
    豪宅

    科技圈是梦想之地,造就了比尔·盖茨等一众富豪。这些大佬的住宅自然不会差,别墅只是起步,买下一座海岛才值得夸耀。[详细]

    基本信息 编辑信息模块

    中文名: 豪宅
    含义: 高档住宅 相对: 普通住宅

    目录

    界定标准/豪宅 编辑

     

    豪宅豪宅
    从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现,中国有些有名的豪宅并非“富人”居住,而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鲜明建筑特色和历史人文价值的,专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说,豪宅具有五大特征:一是区位优越不可替代;二是环境幽雅,或者具有不可再生、得天独厚的自然资源,或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难以仿造:五是人文价值无法再生。因此,称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

    相对概念/豪宅 编辑

    从被人认知的心理范畴来讲,由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同,从其本身作为物质存在这个范畴来讲,豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准,其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。用这个参照系来衡量,针对不同时代、不同地区、不同人群(参照系发生变化),作为房屋建筑的两极——豪宅、陋室——也将呈现出不同的形态。先进、发达地区的一般标准,搬到落后和欠发达地区就很可能荣升为领先新潮的高标准。因此,就象“好”与“坏”,“前”与“后”,“高”与“低”相对伴生一样,在动态的时空背景下,豪宅是一个相对概念

    资源/豪宅 编辑

    豪宅豪宅

     一提到别墅洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业,人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画:宽大的户型,精致的装修,舒适的环境,怡人的景观,周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么,是什么原因让人们产生这种心理呢?答案是社会资源密集化。


    以相同的建筑面积单位作为基准,同样是一平方米的建筑面积,豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置,耗费更多的占地面积,更多的建筑材料与装修、装饰材料,更多的绿化面积,更多的广告投入,更多的物业管理服务内容,同时还包括更多相关的和隐性的社会资源,如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中,支持了豪宅可以做到硬件一流,软件领先,拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式,就是要求发展商或开发商要增加投入。

    独特设计/豪宅 编辑

    爱琴海建悬崖海景房爱琴海建崖海景房
    地产不等于钢筋加水泥!同样,豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件,但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一,共同达到高标准,才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此,软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。


    这个软件就是豪宅的气质和灵魂,它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求,更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话,豪宅不仅要拥有生活方式的内涵,更要折射出文化的光辉。

    拥有人群/豪宅 编辑

    作为一种特定商品,豪宅属于典型的需求弹性大,价格影响力强的需求拉动型产品,区别于普通住宅生活必需品的色彩,豪宅更偏重

    豪宅豪宅

    于生活非必需品的色彩。因此,价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛
    前文已述,豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”,拥有较强的保值、增值能力,完全是依赖于其对社会资源的密集占有,而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性,也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺,从而有力地烘托起豪宅的身份,令大多数人望而却步。


    另一方面,现阶段,社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性,少数人群占有大量的社会财富,而多数人群仅占有少量的社会财富,虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往,但最终,只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。

    市场行情/豪宅 编辑

    豪宅交易二季度平稳上升 

    5月开始,高端住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期,高端住宅无论从成交量还是推盘数量上,都较之一季度有明显上扬态势,部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面;据调查,天津楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中,共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面,促成了高端住宅二季度平稳趋热。


    对于高端住宅市场本季度的热销,业内人士认为,如今购买高端产品客户,多数为改善型购房者,其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关,加之“五一”小长假的时间效应,不少高端项目的稀缺性、产品的品质以及区域优势都刺激着购房者的购买欲,在一定程度上促成交易量。

    商务平层热销拓展高端业态
    在本季热销的高端项目中,100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注,其销量也占据了热销豪宅的半壁江山。据了解,仅“五一”小长假期间,就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层,这部分人群对平层产品的兴趣远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示:在别墅泛滥的今天,商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类产品特色在于占据城市核心地段,为现代高端人群创造了较为便利的工作条件,方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。


    传统旺季中,市内六区平层产品销量更是超越同期近3成。专家认为,平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖,也意味着新高端人对各类产品接受能力的提升。

    局限性/豪宅 编辑

    在一定时期内,豪宅只能为少数人所拥有,不可能成为大路货。


    作为一种特定商品,豪宅属于典型的需求弹性大,价格影响力强的需求拉动型产品,区别于普通住宅生活必需品的色彩,豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此,价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。

    前文已述,豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”,拥有较强的保值、增值能力,完全是依赖于其对社会资源的密集占有,而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性,也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺,从而有力地烘托起豪宅的身份,令大多数人望而却步。


    另一方面,现阶段,社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性,少数人群占有大量的社会财富,而多数人群仅占有少量的社会财富,虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往,但最终,只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。


    因此,从供求两方面来看,豪宅在住宅产品的结构中,处于量少质高的金字塔尖的位置,其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

    税收/豪宅 编辑

    概论:国家应该实行的新型税收
    释义:是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。

     
    其意一用来稳定恶意的炒房者炒高房价和稳定房价

     
    其意二用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题。

    引申:在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收,相对于发达国家来说,征收豪宅税的法律已经很完善。
    征收豪宅税的国家有:美国,英国,瑞士等。 

    标配/豪宅 编辑

    美富豪10亿美元打造奢华地堡美富豪10亿美元打造奢华地堡
    从建筑构造来看,RC结构(即钢筋混凝土构造)、SC结构(即纯钢框架构造)是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式,但考虑到上述结构均存在一定的缺陷,因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构(即钢骨混凝土构造)打造项目。据了解,SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体,加附辅助钢筋后,再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻,柱梁断面较小,高楼层水平位移较小,室内居住舒适度高,也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此,很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。 


    据调查显示,防火、防盗、防噪音的高级三防门,早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性,还在入户门的三防基础之上,又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同,智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统,市场上主要采用生物识别技术

    排名/豪宅 编辑

    亚洲十大豪宅排行 中国占七位  


    中国排名前三位豪宅:
    滨江凯旋门 中国大陆
    滨江凯旋门位于陆家嘴核心地段,紧靠黄浦江,是由新鸿基地产打造的豪宅,单价超过汤臣一品,成为上海单价第一,中国单价第四的顶级豪宅。
             
    豪宅排名豪宅排名

    琶洲壹号 中国大陆
    广州城市核心区琶洲板块唯一的别墅纯豪宅项目,最大单体面积近1200平方米,大开间、大布局,奢华而尊贵。
             
    赫兰道11号 中国香港
    位于香港豪宅云集的香港港岛南区南湾,除了无敌景色,更是独立地段规划,每所别墅都拥有专属门牌。
            
    上海最贵豪宅每平方米26.4万元
    2012年《亚洲10大超级豪宅》调查的对象是亚洲范围内的知名别墅和高档公寓楼盘,以世界地产研究院开发的豪宅评测模型为基础,也参照了国际上关于奢华地产排名的通行标准,以豪宅知名度、美誉度、品质价格比、地理位置、投资回报率、配套设施等多项指标为考核标准。

    排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度经济中心孟买市建造的一座高达173米高的摩天豪宅,该豪宅造价达10亿美元,是世界上最昂贵的私人豪宅之一。

    中国大陆4家入选。上海滨江凯旋门[最新消息 价格 户型 点评]在该榜排名第二位,位于陆家嘴核心地段,紧靠黄浦江,是上海最贵的顶级豪宅,最高单价人民币26.4万元/平方米,独栋别墅每套售价达2亿元左右。排名第三的是广州琶洲壹号,作为广州城市核心区琶洲板块唯一的别墅纯豪宅项目,最大单体面积近1200平方米。扬州的芳甸排在第7位,该榜并未对这一项目进行详细介绍,记者根据百度搜索得知,该项目主力户型为独栋330-950平方米,起价1000万元/套。

    中国香港上榜2家豪宅,为第四位的赫兰道11号,和第8位、李泽楷的港岛大浪湾道12号。中国台湾1家,为第6位的皇翔御琚。
    香港豪宅价格反弹,京沪下跌
    世界地产研究院的报告显示,在全球奢侈品在亚洲市场急剧下滑37%的背景下, 亚洲豪宅价格并没有出现大幅度下滑, 而是出现起落不一的格局:虽然雅加达仍然强劲增长,中国香港也出现了价格反弹,但新加坡、中国上海和北京却有较明显下跌。

    世界经理人集团主席、诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔教授指出:鉴于美联储9月13日宣布实施第三轮量化宽松政策,这一购买计划并未设结束时间, 这可能会引发美国通货膨胀,从而促使亚洲也放松货币政策。因此,很多富豪为了财富保值,继续购买或持有包括豪宅在内的不动产。

    资源丰富的旅游城市将成投资热点
    蒙代尔进一步说:“迄今为止,我最成功的投资是1969年对意大利锡耶纳城堡的投资。在上世纪六十年代末,我预见通货膨胀将肆虐,于是购入‘地产’保值,买了锡耶纳附近一座建于十六世纪的古堡”,要避免财富受到通货膨胀的侵蚀,需要挑选一些防通胀的资产,关注外汇汇率等。豪宅不是一般房地产,它属于奢侈品,具有稀缺性特点,因此抗跌性较强。

    《世界企业家》杂志总编辑丁海森说:“和欧美的豪宅相比,亚洲特别是中国的豪宅在文化特征、环境友好、历史性、安全感和私密性等方面还有很大的距离,绝大多数中国豪宅置身于人造景观之中, 而不是不可复制的海景和山景等自然资源。随着亚洲城市化进程不断加快,各国首都及大城市普遍出现了人口膨胀、交通拥挤、环境污染严重等棘手的城市问题。因此,景色宜人、自然资源丰富、环境优美的二三线城市,特别是热点旅游城市,逐渐成为亚洲富人进行豪宅投资的理想地区。”

    财富品质研究院近日发布的《中国豪宅报告》称,中国富豪最愿购买的豪宅价格区间为2000万-5000万;在接受调查的中国富豪中,67%有购买境外房产的想法,其中51%的富豪购买境外豪宅是出于子女教育考虑。
    报告称,中国豪宅市场即将迎来境外购买热潮,而中国富豪对国内豪宅的投资态度渐趋谨慎,别墅类豪宅将成为未来的投资热点,旅游地产将成为未来豪宅市场的重要一极。

    近七成中国富豪想境外购房
    本次报告,财富品质研究院共调研了340位豪宅业主,分布在全国29个主要城市,身价普遍在1000万以上,其中身价超过1亿的有86位,占总调研数量的25%。这些业主的年龄在25-65岁之间,83%为非第一套房产持有者,73%家庭拥有两辆以上汽车,均有不同程度的艺术品收藏爱好。

    报告发现,中国富豪普遍认为超过3000万的房产才可以称为豪宅,另有12%的被调研者认为总价超过1亿的房产才能算做豪宅,其比例远远大于目前亿级豪宅的实际比例;然而在面临购买豪宅的具体问题上,中国富豪还是变得务实起来。在被调研的富豪中,普遍认为2000万-5000万价格区间的豪宅价格是他们更愿意购买的,其中,有兴趣购买亿级豪宅的富豪只占2%,而且还不是实际购买量。

    调研结果表明,中国富豪大部分具有境外购买房产的想法,并接触过各类境外房产信息,这一比例达到惊人的67%,只有12%的中国富豪表示坚决不会考虑在境外购买房产。

    五成富豪境外购房主要考虑子女教育
    在中国富豪境外购买豪宅的原因中,自住依然是消费者购买豪宅的主要目的,其中,值得关注的数字是,51%的富豪选择投资境外豪宅是出于考虑子女教育问题,73%的富豪认为豪宅比普通住宅更具投资价值,37%的富豪将地段看作置宅的首选因素,在所有因素中所占比例最大。

    中国豪宅市场未来面临的趋势和机会主要有四个方面:一是即将到来的中国富豪境外购买房产的热潮,这对境外房产开发和销售商来说,是一个巨大的利好机会;二是豪宅作为投资品虽然仍然被看好,但中国富豪已对其不抱特别高的期望,其投资态度越来越审慎;三是别墅类豪宅,特别是占地和绿化面积大的豪宅,将成为未来投资热点,越来越多的富豪会因为土地的价值而选择别墅作为投资项目;四是旅游地产将成为未来豪宅市场的重要力量,发挥越来越大的作用,并将产生一大批高价高品质的顶级豪宅项目。

    世界豪宅/豪宅 编辑


    豪宅豪宅
    《总裁》总编辑丁海森说:“赴纽约、巴黎、伦敦和香港等境外城市购买豪宅的中国富豪愈来愈多,因为豪宅具有投资和收藏功能。在名流和富豪圈里,愈来愈多的人正在变成到处都有房子的‘游牧族’。受金融危机的影响,除了大中华地区之外,全球其它主要豪宅市场价格最近两年都大幅度下滑,迪拜的豪宅价格下滑最大,高达71%,这更激发了中国富豪们到海外置业的热情。

    亚洲豪宅/豪宅 编辑

    2012年9月27日,由世界经理人集团、《世界企业家》杂志与世界地产研究院联合编制的2012年(第三届)《亚洲10大超级豪宅》排行榜在香港揭晓,印度首富价值10亿美元的摩天宫“安蒂拉”蝉联第一,而中国在榜单上占据了7席。
    排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度经济中心孟买市建造的一座高达173米高的摩天豪宅,该豪宅造价达10亿美元,是世界上最昂贵的私人豪宅之一;排名第二位的是上海滨江凯旋门,位于陆家嘴核心地段,紧靠黄浦江,是由香港新鸿基地产打造的上海最贵的顶级豪宅,最高单价人民币26.4万元/平方米,独栋别墅每套售价达2亿元左右。排名第三的广州琶洲壹号,是广州市华强实业投资有限公司开发推出的首个城央别墅豪宅项目。该项目作为广州城市核心区琶洲板块唯一的别墅纯豪宅项目,最大单体面积近1200平方米,大开间、大布局,奢华而尊贵。

    美国顶级豪宅/豪宅 编辑

    美国是世界上豪宅最多的国家,已经完工的豪宅数量高达10,897,481座,占世界豪宅总量的62%左右,其次是法国和西班牙,分别有891,032座和703,620座。而其中美国顶级的十大豪宅最为出名。

    美国顶级豪宅美国顶级豪宅

    扩展阅读
    1美国顶级十大豪宅
    开放分类 我来补充
    房地产术语

    互动百科的词条(含所附图片)系由网友上传,如果涉嫌侵权,请与客服联系,我们将按照法律之相关规定及时进行处理。未经许可,禁止商业网站等复制、抓取本站内容;合理使用者,请注明来源于www.baike.com。

    登录后使用互动百科的服务,将会得到个性化的提示和帮助,还有机会和专业认证智愿者沟通。

    互动百科用户登录注册
    此词条还可添加  信息模块

    WIKI热度

    1. 编辑次数:27次 历史版本
    2. 参与编辑人数:12
    3. 最近更新时间:2015-07-09 13:03:32