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  • 邯郸房产

    邯郸作为河北省的南大门,有着非常重要的历史与地理意义,在邯郸房地产方面,邯郸市政府也有着卓越的远见与政策,邯郸房产网也会把政策与信息集于一网,方便邯郸市民

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    网站名称: 邯郸房产

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    释义/邯郸房产 编辑

       词目:房产 拼音:fáng chǎn
       定义:
      所谓房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。(出处:2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《 税法》第九章第一节)
       基本解释[house property;real estate] 房屋产业
       详细解释
      
    个人或团体保有 所有权的房屋及地基。《 警世通言·桂员外途穷忏悔》:“房产值数千金, 郭刁儿 於中议估,止值四百金。” 清 黄六鸿《 福惠全书·刑名·起解逃人》:“须要有身家房产之正身佥解。” 曹禺日出》第二幕:“我说市面一恐慌, 经济一不巩固,就应该买房产。”

    邯郸房产/邯郸房产 编辑

      邯郸房产有着与国家的同步性,也有着自己的独立性。
    房产证

    房产在中国发展史/邯郸房产 编辑

      中国 房地产市场发展的历史
      第一阶段: 理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、 土地产权等观点。1980年9月 北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年 广东、重庆开始征收 土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年 上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
      第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)
      1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后, 房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在 局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底 宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
      第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)
      随着 住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施, 房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的 支柱产业之一。
      第四阶段:价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
      2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
      最早是1978年,至今已经走过了30年历史。
      第五阶段: 房产泡沫即将破。

    历史上的灾难/邯郸房产 编辑

    概述

      历史上三次房地产泡沫
      ● 美国:1926年破碎,间接引发上世纪30年代 世界经济危机
      ● 日本:1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条
      ●东南亚、 香港:1997年破碎,香港出现十几万名百万“ 负翁
      20世纪是世界经济快速发展的100年,房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因,在一些 国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫,结果使无数投资者转瞬间一贫如洗,从而留下一幕幕悲剧。

    美国房地产泡沫

      :7.5万人的城市竟出现2.5万名地产经纪人
      20世纪20年代中期, 美国经济出现了短暂的繁荣, 建筑业日渐兴盛。在这种背景下,拥有特殊地理位置的 佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
      佛罗里达州位于美国东南端,地理位置优越,冬季气候温暖而湿润。 第一次世界大战结束后,这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州,因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里,迫不及待地购买房地产。随着需求的增加,佛罗里达的 土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间,佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地,1923年值80万美元,1924年达150万美元,1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计,到1925年,迈阿密市居然出现了2000多家地产公司,当时该市仅有7.5万人,其中竟有2.5万名地产经纪人,平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时,地价每上升10%,炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年,人们的口头禅就是“今天不买,明天就买不到了”!在这种狂潮的催动下,一向保守冷静的银行界也纷纷加入 炒房者行列。
      然而好景不长,到1926年,佛罗里达房地产泡沫迅速破碎,许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯,有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父” 雷·克洛克,当年也因此一贫如洗,此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着,这场泡沫又激化了美国的 经济危机,结果引发了 华尔街股市的崩溃,最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

    日本房地产泡沫

      : 东京都一地的地价超过了美国全国地价总和
      20世纪30年代以后的60年间,世界房地产领域基本上没有出现大的波澜,但进入90年代后,日本的房地产泡沫再度震惊了世界。
      20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。1985年9月,美国、 联邦德国、日本、法国、 英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。美元贬值后,大量 国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了 房价的上涨。从1986年到1989年,日本的房价整整涨了两倍。
      受房价骤涨的诱惑,许多 日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年,日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时,国土面积相当于美国 加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
      所有泡沫总有破灭的时候。1991年后,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。到1993年,日本房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。
      从后果上看,20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业,还直接引发了严重的财政危机。受此影响,日本迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在, 日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”,把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

    东南亚、香港房地产泡沫

      :香港业主平均损失267万港元
      继日本之后, 泰国、马来西亚、 印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历,而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期,泰国政府把房地产作为优先投资的领域,并陆续出台了一系列刺激性政策,由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后,大量 开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷政策的放任,促成了房地产泡沫的出现。与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是,当时这些国家没有很好地进行调控,最终导致房地产市场供给大大超过需求,构成了巨大的泡沫。在 金融危机爆发以前的1996年,泰国的房地产业已处于全面危险的境地, 房屋空置率持续升高,其中 办公楼空置率竟达50%。随着1997年 东南亚金融危机的爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退。
      东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时,李嘉诚、 包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域,香港十大房地产公司也先后公开上市,而来自日本、东南亚和 澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。到1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
      1984年—1997年,香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行起来,出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港,人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇,许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述,就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话:“什么?你要考虑一两天?当然不行!有很多人在等,你不买的话,过3分钟就没了!”1996年,香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。
      就在香港的房地产泡沫达到顶峰时,东南亚金融危机降临了。1998年—2004年,香港楼价大幅下跌,如著名的中产阶级居住社区“ 太古城”,楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言,房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
      可以说,发生在上个世纪的3次房地产大泡沫,对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失,也留下了宝贵的经验教训,而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。

    房地产常识/邯郸房产 编辑

       一、容积率:
      是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与 地块面积的比值,即:容积率;总 建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。
       二、密度:
      
     规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。
       三、得房率:
      
     是指住宅净 使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同,但销售面积会有不同。
       四、面积:
      是指小区住宅分户门内的 卧室和起居室等的净面积的总和。
       五、绿化率:
      
     是指 规划建设用地范围内的 绿地面积与规划建设用地面积之比。
       六、住宅的层高和净高:
      
     层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有个要求,这个高度就叫层高。具体地说,层高是指下层地板面或 楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)中规定,住宅的层高采用下列参数:2.6米、2.7米、2.8米。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。
    户型图
    七、住宅的进深:
      住宅的长度和进深,在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢 居住建筑内从前墙的 定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《 住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定,住宅的进深采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
       八、住宅的开间:
      在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一 自然间的宽度而言,故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

    房产证办理/邯郸房产 编辑

       1、确定开发商已经进行初始登记
      

      开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《 商品房销售管理办法》第34条的规定, 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理 房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
       2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
      申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
       3、拿测绘图(表)
      
     由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的 房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
       4、领取相关文件
      
     在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
       5、缴纳 公共维修基金、契税
      公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
       6、提交申请材料
      材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2) 房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、 房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5) 专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
       7、按照规定时间领取房产证
      
     一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和 产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、 权利人姓名、权属状态等重要信息。

    次贷危机/邯郸房产 编辑

    背景资料

      关于房产引起的次贷危机什么是 美国次贷危机 在美国,贷款是非常普遍的现象,从房子到汽车,从信用卡到电话账单,贷款无处不在。当地人很少全款买房,通常都是长时间贷款。可是我们也知道,在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人,他们怎么买房呢?因为信用等级达不到标准,他们就被定义为 次级贷款者。
      大约从10年前开始,那个时候贷款公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头,抑或在你的信箱里塞满诱人的传单:
      “你想过中产阶级的生活吗?买房吧!”
      “积蓄不够吗?贷款吧!”
      “没有收入吗?找阿牛贷款公司吧!”
      “首付也付不起?我们提供零首付!”
      “担心利息太高?头两年我们提供3%的优惠利率!”
      “每个月还是付不起?没关系,头24个月你只需要支付利息,贷款的本金可以两年后再付!想想看,两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了,到时候还怕付不起!”
      “担心两年后还是还不起?哎呀,你也真是太小心了,看看现在的房子比两年前涨了多少,到时候你转手卖给别人啊,不仅白住两年,还可能赚一笔呢!再说了,又不用你出钱,我都相信你一定行的,难道我敢贷,你还不敢借?”
      在这样的诱惑下,无数美国市民毫不犹豫地选择了贷款买房。
      阿牛贷款公司短短几个月就取得了惊人的业绩,可是钱都贷出去了,能不能收回来呢?公司的董事长——阿牛先生,那也是熟读美国经济史的人物,不可能不知道房地产市场也是有风险的,所以这笔收益看来不能独吞,要找个合伙人分担风险才行。于是阿牛找到美国经济界的带头大哥——投行。这些家伙可都是名字响当当的主儿(美林、高盛、 摩根),他们每天做什么呢?就是吃饱了 闲着也是闲着,于是找来诺贝尔经济学家,找来 哈佛教授,用上最新的经济数据模型,一番鼓捣之后,弄出几份分析报告,从而评价一下某某 股票是否值得买进,某某国家的股市已经有泡沫了,一群在风险评估市场里面骗吃骗喝的主儿,你说他们看到这里面有风险没?用脚都看得到!可是有利润啊,那还犹豫什么,接手搞吧!于是经济学家、 大学教授以数据模型、老三样评估之后,重新包装一下,就弄出了新产品——CDO(注: Collateralized Debt Obligation,债务抵押 债券),说穿了就是债券,通过发行和销售这个CDO债券,让债券的持有人来分担房屋贷款的风险。光这样卖,风险太高还是没人买啊,假设原来的债券风险等级是6,属于中等偏高。于是投行把它分成高级和普通CDO两个部分,发生债务危机时,高级CDO享有优先赔付的 权利。这样两部分的风险等级分别变成了4和8,总风险不变,但是前者就属于中低风险债券了,凭投行三寸不烂“金”舌,当然卖了个满堂彩!可是剩下的风险等级8的 高风险债券怎么办呢?于是投行找到了对冲基金,对冲基金又是什么人,那可是在全世界金融界买空卖多、呼风唤雨的角色,过的就是刀口舔血的日子,这点风险小意思!于是凭借着老关系,在世界范围内找利率最低的银行借来钱,然后大举买入这部分普通CDO债券,2006年以前,日本央行贷款利率仅为1.5%;普通CDO利率可能达到12%,所以光靠利息差对冲基金就赚得盆满钵满了。这样一来,奇妙的事情发生了,2001年末,美国的房地产一路飙升,短短几年就翻了一倍多,这样一来就如同阿牛贷款公司开头的广告一样,根本不会出现还不起房款的事情,就算没钱还,把房子一卖还可以赚一笔钱。结果是从贷款买房的人,到阿牛贷款公司,到各大投行,到各个银行,到对冲基金人人都赚钱,但是投行却不太高兴了!当初是觉得普通CDO风险太高,才扔给对冲基金的,没想到这帮家伙比自己赚的还多,净值一个劲地涨,早知道自己留着玩了,于是投行也开始买入对冲基金,打算分一杯羹了。这就好像“老黑”家里有馊了的饭菜,正巧看见隔壁邻居那只讨厌的小花狗,本来打算毒它一把,没想到小花狗吃了不但没事,反而还越长越壮了,“老黑”这下可蒙了,难道馊了的饭菜营养更好,于是自己也开始吃了!这下又把对冲基金乐坏了,他们是什么人,手里有1块钱,就能想办法借10块钱来玩的土匪啊,现在拿着抢手的CDO还能老实?于是他们又把手里的CDO债券抵押给银行,换得10倍的贷款,然后继续追着投行买普通CDO。嘿,当初可是签了协议,这些CDO都归我们的!!!投行心里那个不爽啊,除了继续闷声买对冲基金之外,他们又想出了一个新产品,就叫CDS(注:Credit Default Swap, 信用违约交换)好了,华尔街就是这些天才产品的床:不是都觉得原来的CDO风险高吗,那我投保好了,每年从CDO里面拿出一部分钱作为保金,白送给保险公司,但是将来出了风险,大家一起承担.保险公司想,不错啊,眼下CDO这么赚钱,1分钱都不用出就分利润,这不是每年白送钱给我们吗?干了! 对冲基金想,不错啊,已经赚了几年了,以后风险越来越大,光是分一部分利润出去,就有保险公司承担一半风险,干了! 于是再次皆大欢喜,CDS也卖火了!但是事情到这里还没有结束:因为“聪明”的 华尔街人又想出了基于CDS的创新产品!我们假设CDS已经为我们带来了50 亿元的收益,现在我新发行一个“ 三毛”基金,这个基金是专门投资买入CDS的,显然这个建立在之前一系列产品之上的基金的风险是很高的,但是我把之前已经赚的50亿元投入作为保证金,如果这个基金发生亏损,那么先用这50亿元垫付,只有这50亿元亏完了,你投资的本金才会开始亏损,而在这之前你是可以提前赎回的,首发规模500亿元。天哪,还有比这个还爽的基金吗?1元面值买入的基金,亏到0.90元都不会亏自己的钱,赚了却每分钱都是自己的!评级机构看到这个天才设想,简直是毫不犹豫:给予AAA评级! 结果这个“三毛”可卖疯了,各种养老基金、教育基金、理财产品,甚至其他国家的银行也纷纷买入。虽然首发规模是原定的500亿元,可是后续发行了多少亿,简直已经无法估算了,但是保证金50亿元却没有变。如果现有规模5000 亿元,那保证金就只能保证在基金净值不低于0.99元时,你不会亏钱了。当时间走到了2006年年底,风光了整整5年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来,这条食物链也终于开始断裂。因为房价下跌,优惠贷款利率的时限到了之后,先是普通民众无法偿还贷款,然后阿牛贷款公司倒闭,对冲基金大幅亏损,继而连累保险公司和贷款的银行,花旗、摩根相继发布巨额亏损报告,同时投资对冲基金的各大投行也纷纷亏损,然后股市大跌,民众普遍亏钱,无法偿还房贷的民众继续增多……最终,美国次贷危机爆发。

    经济发展

      1、什么是经济发展?
      简单的讲经济发展就是有钱,但钱从何来?钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转?假设一个岛上有1000口人,与世隔绝,人与人之间交换物品过活,但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的,怎么办?于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西,于是交换方便了。但金银要磨损,携带也不方便,当交换活动频繁时,发现这个东西太繁琐,限制了交换活动,于是为了解决这个问题,想了一个办法,就是由岛上的管理者发行一种符号,用它来代替金银,于是钞票出现了。刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心,因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小,当人们的交换活动更加频繁时,钞票不够用了,只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了,因为虽然别人用,但交换不出去,套用现在的话说就是经济发展减速了。于是大家想了一个办法,成立一家 钱庄,这个钱庄是大家的,由钱庄来发行钞票,印出的钞票借给想用钱的人,然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。银行的出现,能保证交换活动更持续的进行,大家都拼命的生产,岛上的东西越来越多,银行根据产品的生产数量,不停的印制钞票,以保证交换能更深入的进行。后来人们的交换活动更频繁了,一家钱庄太少了,于是出现了很多钱庄,总要有个管钱庄的吧,于是指定一家钱庄管理其他钱庄,并且钞票只能由这家钱庄印刷,然后通过其他钱庄借给用钱的人,中央银行就这么也出现了。

    对外贸易

      2、什么是对外贸易?
      有一天岛上的人发明了船,于是就到处划船跑,发现了另一个岛屿,那上面也有人,也有钞票,也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多,那个岛上生产的东西少,1元钱在自己的岛上能买1斤大米,那个岛上的一元钱只能买半斤大米,于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后,他们开始互相买卖东西到对方岛上,这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要,使交换活动到了一个空前的高潮。

    通货膨胀

      3、什么是 通货膨胀
      由于岛上生产的产品太多了,以至于没法准确估计到底该发行多少钞票,发行多了的时候,因为没有那么多产品可买,产品就开始涨价,发行少了呢就开始降价,为了保证价格稳定,央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格,根据价格情况多放和少放。这就是 存款准备金率。可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上,他在海边捡了一颗石子,说这个石子值100万快钱,把它卖给了一个人,这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊,怎么办,于是向钱庄借,钱庄也没有这么多钱,于是把印钞机打开,印了这100万,借给了他买了这个石子.然后这个人开始卖这个石子,100万卖给了第二个人,由于第一个卖石子的人把钱花了,所以岛上的钱多了,所以这一百万可以筹集到,多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候,钱庄只能又印了100万钞票,就这样钞票越印越多,可是当这个石子不停的流动转让时,大家并不觉得岛上的钱多,产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时,大家觉得钱多了,可是如果当持有石子的人把它扔到大海里,那就等于岛上凭空多出N多个100 万来,怎么办,央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨,就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。

    房价能绑架中国经济吗

      4、房价能绑架中国经济吗?
      中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币,如果房价下降,等于把那颗石子投进了海里,那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨,会发生严重的通货膨胀。看似房价与石子毫无相干,可是他们的属性是一样的,就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行,而是整个中国经济体系。为什么 go-vern-ment迟迟没有把房价降下来,不是降不下来,如果真想降房价,只需要一道政令,房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担,严重通货膨胀谁来负责?房地产业已经绑架了中国的经济,是无可置疑的,是客观实在的,没有人能改变。不管谁是总理,廉洁也好,贪污也好,都希望社会和谐,可这是一个棘手的问题。

    与通货膨胀的关系

      5、房价和通货膨胀有关系吗?
      可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价,面对的是马上的通货膨胀,可不降房价,那么面对的就是更严重的通货膨胀,何去何从?所以最可靠的办法就是稳定房价,然后在社会产品增加时,减少货币的投放量,加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小 信贷规模等辅助手段,来使中国经济软着陆,这是最好的办法,我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话,可以查阅一下近年来go-vern-ment发布的一系列调控房地产业的措施。可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢?难道是开发商与go-vern-ment在博弈吗?告诉你在中国没有人能和party叫板,几个肚子大点的开发商是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国go-vern-ment博弈,这支黑手就是外资,以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。

    房价高涨的原动力

      6、房价高涨的原动力是什么?
      使房价上涨的动力很多,房价上涨对其有利的人就是动力之一,比如:为了GDP和个人利益的地方go-vern-ment、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓" 房奴"都是是房价上涨的动力,可是最大的原动力不是这些,是外资,是美国的以攫取超额利润的各大财团。开发商作为商人,为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情,可是各行各业都有商人,难道想赚就有吗?那除非是神话。房地产业的开发商也一样,不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律,当商品的价格和价值严重背离时,会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨,可是在中国的房地产业,这种规律似乎不起作用,一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因,如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律,可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格,即托市,那么谁在托市呢?谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。讨论这个问题前,现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1.2千亿突破万亿,并且还在迅速的增长,难道是中国人民奋发图强,挣来的吗?这个不需要证明,看中国的GDP增幅就知道,外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的,那么除了挣来的一部分,那么就是所谓的“国际热钱”的涌入,而国际热钱的涌入的目的只有一个,就是要取得高额的回报.国际热钱进入 中国市场后,首先要兑换成人民币,那么一下子哪有这么多人民币呢?只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作,然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场,就是拼命的投资房地产业,当房地产价格因背离价值而向下波动时,通过托市再把它抬高,反复如此,给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。而开发商呢,他们一到房子将要卖不出去的时候,就有人出高价买下来,他们怎么会降价,如果没有这部分资金在运作,别说是开发商联盟,就是全国只有一个开发商,价格也会降下来,没有人买了,难道等房子发霉吗?那么外资持有这么多高价房产做什么?不怕砸到手里吗?不怕!为什么呢?在这个资本运作的过程中,有一个冤大头在最底下接着呢,是谁呢?就是中国的商业银行,由于火爆的房地产市场,一流的流通性,近年来没有看到任何萎缩的迹象,放了贷款就盈利,为什么不贷款呢?没有理由不放贷款。加之中国老百姓买房的心情,外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上,连炒房的农民都能赚到一杯羹,职业的外资会赔钱吗?那么房价一直涨下去,会怎样呢?

    涨价影响

      7、房价一直涨下去,开发商会笑还是会哭?什么情况下会笑?什么情况下会哭?
      在中国go-vern-ment近几年来密集的几十道金牌的调控下,房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头,毕竟房价在目前还是上涨的,所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。首先:由于GDP上涨,中国go-vern-ment为了维持上文说的"保持产品交换的继续"要不断地投放人民币,即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去,还有一定的流通性,那么就不会有通货膨胀的发生。其次:开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。再次:能看到的是,炒房族会赚钱、所谓的买房的"房奴"会增值。都赚钱!可是在这个过程中到底谁亏了呢?钱从哪里来呢?如果你是有炒股的经验就会知道,如果投资价格和价值背离的商品,你赚的钱就是别人赔的钱,那么套用到房地产上,就是买房自住的人,现在看似增值,那是镜中月、水中花,你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候,有时甚至会到真实价值之下,被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商!为什么说开发商也有赔钱呢?大家知道商人的本性是赚钱,赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了,他是赚钱了,可他不是商人,这种商业行为没有意义。由于商人的本性,所以赚来的钱会继续扩大再生产,在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来,越是做大生意的人总喊没钱,因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。所以一旦房价回归真实的价值之时,就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场,那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑,就像击鼓传花一样,最后拿到 接力棒的就是接盘者。有句话叫:"出来混迟早是要还的"。也许只不过是方式不一样,看谁的运气好而已。可是现在却没有任何的开发商赔钱的迹象,有的是开发商不断的赚钱,老百姓送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨,房产还在不断的流动。一个巨大的问题来了,这样不断上涨的房价何时是个头啊?

    中国的影响

      8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的
      毛主席说过:"帝国主义没有睡大觉,而是天天在蠢蠢欲动,在图谋不轨,想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张,但他们确实在活动着。"是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢?"一句上帝面前人人平等"就能掩盖帝国主义噬血的本质吗?人人平等的理念是对的,但它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了,说到和做到永远是两码事。国际财团通过国际热钱涌入中国,使人民币加大发行量,然后通过房地产炒作,把中国的国内价格水平无限制的提高,GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高。国际财团心黑手狠,双管齐下,目的就是使中国经济热到烫手,热到让每个中国人为之疯狂。我们暂不去关心这个过程,我们放眼未来,看看这一过程的结果是什么样呢?换句话说财团的目的是什么呢?很明显,中国人最不愿意看到的事情,就是财团们最乐见的结果。先做个假设,比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演最后的疯狂后,然后把房产成功解套全部变现,如果此时人民币兑美元的汇率达到美国预期最高时,汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数,会发生什么谁都能想到,所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离。财团们会赚得沟满壕平,中国市场上除了钱就是钱,能遮住天的大把人民币将成为中国人民的噩梦.这是中国人最不愿意看到的事情,也是财团最乐见的结果。近期美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫人民币升值,而中国go-vern-ment迟迟不升值或小范围的升值,远远没有达到美国go-vern-ment的预期,这是在出口处的中美之间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭!顺便提一句,如果真的这个升值预期达到了,中国楼市将重演日本上世纪90年代崩盘的历史。只是那时中国经济也会像日本一样进入一个连续低迷不振的不归路。在这种攸关民族生存的问题上,go-vern-ment会坐视不管吗?就算是退一步来讲,一个完全不负责任的go-vern-ment遇到这种情况,因为这个资本运作同时也极大侵犯了go-vern-ment的利益,也会拼命反搏的。那么中国go-vern-ment会以什么样的方式来化解这一"经济危机"呢?

    相关报道/邯郸房产 编辑

      国土资源部:今年地价步入波动期?涨跌难以预料
      上海证券报
      去年我国 耕地面积减少速度明显趋缓。昨天(16日),国土资源部公开发布《2007年中国国土资源公报》披露,2007年全国耕地面积为18.26亿亩,净减少61.01万亩,减幅0.03%。
      与此同时,国土资源部相关负责人透露, 土地资源市场化配置程度显著提高,2007年全年土地出让金额接近1万亿元。但是,今年全国地价正步入波动期,涨跌前景难以确定。
      耕地面积减少速度趋缓
      “最近国际粮价大幅上涨,使大家更认识到保护耕地的重要性。”国土资源部规划司司长 胡存智表示,去年耕地保护进一步加强,今后对现有耕地更要应保尽保。
      据统计,去年全国耕地净减少61.01万亩,减幅0.03%,同比下降0.22个百分点。其中建设占用耕地282.43万亩,同比减少27.2%;生态退耕38.17万亩,减少92.5%;灾毁耕地26.88万亩,减少50.0%,农业结构调整减少耕地7.28万亩,减少87.9%。以上四项共计减少耕地354.76万亩。并且同期土地整理复垦开发补充耕地293.75万亩,超过建设占用耕地4.0%。
      “去年全国耕地保护进一步加强,耕地面积减少速度明显趋缓。”胡存智透露,去年全国严把 新增建设用地审查报批关,全年批准新增建设用地39.50万公顷,其中耕地17.56万公顷,核减不合理用地1.34万公顷,其中耕地4436.97公顷。
      根据 土地利用变更调查结果,全国耕地18.26亿亩,园地1.77亿亩,林地35.42亿亩,牧草地39.28亿亩,其他农用地3.82亿亩,居民点及**禁用字符**工矿用地4.00亿亩, 交通运输用地0.37亿亩, 水利设施用地0.54亿亩,其余为未利用地。
      “与2006年相比,耕地减少0.03%,园地减少0.04%,林地减少0.002%,牧草地减少0.03%,居民点及**禁用字符**工矿用地增加1.11%,交通运输用地增加2.05%,水利设施用地增加0.37%。”胡存智说。
      今年地价涨跌前景难确定
      “全面推行工业用地 招拍挂出让和工业用地最低价标准,土地资源市场化配置程度显著提高。”胡存智表示,国土资源部正考虑逐步将基础设施建设用地也纳入有偿化范畴,从而进一步提高土地的市场配置程度。
      据统计,全国共出让土地22.65万公顷,其中招拍挂出让土地11.53万公顷,占出让总面积的50.9%,比上年提高了20.4个百分点。并且,去年土地供应有力保障了经济和社会发展,优先保障国家重点项目和 普通住宅等民生项目,全年批准的交通运输和住宅用地分别增长30.7%和13.0%。
      “就我掌握的数据来看,2007年全年土地出让金额接近1万亿元。但是,由于土地出让收益要根据土地状况进行区分(如熟地、生地等),所以去年全年出让土地净收益还有待进一步统计。”胡存智表示。
      记者注意到,2006年全国共出让土地面积23.25万公顷,出让价款7676.89亿元,同比分别增长40.4%和30.5%。因此,2007年土地出让价款增速或与前年持平。
      值得注意的是,近几年土地出让价款的大幅上涨,与全国房地产市场快速上涨直接相关。而伴随宏观调控政策效果显著,地价上涨态势也悄然发生变化。
      对此,胡存智表示,今年全国地价目前没有表现出去年的单边上涨之势,一些地区出现地块流拍现象,意味着今年全国地价步入波动期。他同时表示,目前地价是涨是跌前景很不确定。?

    土地流拍会否导致大盘枯竭/邯郸房产 编辑

      房地产开发中,成本是定价的根本,市场供需是定价的依据,产品品质和营销是提高效益的保障。另一层面, 城市土地一级市场的活跃程度,象征着地产商、投资者对这个城市发展的信心。许多时候,土地拍卖状况成为未来一段时期楼市的风向标。
      例如:几年前龙华、 宝安中心区的土地拍卖价格翻倍上涨,预告了关外大盘价格的同比上涨;而进入08年, 深圳推出的十几块关外边远新地,除振业和一不出名开发商外,其余尽数流拍。难道是深圳的发展速度和经济景气度下降了吗?或许,与股市一样,“政策市”成了影响市场预期的主要因素。
      一方面, 土地流拍影射了开发商对政府调控政策背景的观望,甚至疑虑情绪;另一方面,土地质素不佳(基本在基础设施不完善,远离经济发达区域的远郊地区),即令品牌房企提不起兴趣,又让实力欠缺的中小开发商知难而退。
      笔者发现,今年可能是关内及关口(近郊)大盘最后一次“上演”。同样有关内土地供应八年仅靠历史遗留土地支撑的原因,且开发成本和旧改难度逐年增加。
      而如果今明两年土地继续流拍,则大盘可能会与“ 大户型”一样,在未来的深圳市场上成为稀缺品种。毕竟, 单栋和小社区楼盘,户型小且无法体现居住舒适度,在 信贷不利于多次置业的前提下,难以满足日益增长的 常住人口自用和换房性需求。
      让我们回看以下品质型大盘加大户型代表产品,如何完成其在市场上最后的绝唱。
      包括: 福田新世界山水四季,宝安 金泓凯旋城和金港华庭, 罗湖万科东方尊峪, 龙岗招商依山郡和 公园大地,盐田东埔蓝郡。

    2008年房地产市场运行特点/邯郸房产 编辑

      2008年房地产市场分析与2009年展望
      2008年, 国家宏观调控政策的作用显现,市场供给方资金链条绷紧,需求方处于明显观望状态,商品房交易量大幅下降,房价上涨幅度逐步放缓,房地产市场景气回落。

    2010年房地产运行状况/邯郸房产 编辑

      一、房地产开发投资完成状况
      1-11月,全国房地产开发投资42697亿元,同比增长36.5%,其中, 商品住宅投资30022亿元,增长34.2%,占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月,房地产开发投资4628亿元,增长36.7%。
      1-11月,全国房地产开发企业 房屋施工面积38.43亿平方米,同比增长28.6%; 房屋新开工面积14.51亿平方米,增长48.7%;房屋完工面积4.85亿平方米,增长9.6%,其中,住宅完工面积3.93亿平方米,增长7.1%。
      1-11月,全国房地产开发企业完成土地置办面积3.61亿平方米,同比增长33.2%,土地置办费8931亿元,增长77.9%。
      11月当月,房屋新开工面积1.34亿平方米,同比下降17.4%;房屋完工面积6531万平方米,下降0.7%,其中,住宅完工面积5350万平方米,下降3.5%;土地置办面积3302万平方米,增长9.3%,土地置办费924亿元,增长67.4%。
      二、商品房贩卖状况
      1-11月,全国商品房贩卖面积8.25亿平方米,同比增长9.8%,增幅比1-10月进步0.7个百分点。其中,商品住宅贩卖面积增长7.4%,办公楼增长25.9%, 商业营业用房增长35.2%。1-11月,商品房贩卖额4.23万亿元,同比增长17.5%,增幅比1-10月进步0.2个百分点。其中,商品住宅贩卖额增长12.8%,办公楼和商业营业用房辨别增长48.4%和50.2%。
      11月当月,全国商品房贩卖面积10113万平方米,同比增长14.5%,相对量比10月份增长834万平方米,增长9.0%;全国商品房贩卖额5286亿元,同比增长18.6%,相对额比10月份增长210亿元,增长4.1%。
      三、房地产开发企业资金来源状况
      1-11月,房地产开发企业本年资金来源63220亿元,同比增长31.2%。其中,本国存款11245亿元,增长25.0%;应用外资656亿元,增长59.0%;自筹资金23806亿元,增长49.6%;其他资金27513亿元,增长20.4%。在其他资金中,定金及预收款15935亿元,增长19.4%;本人按揭存款7937亿元,增长13.2%。

    房产交易/邯郸房产 编辑

    交易形式

      房产主要包括住房房产和营业性房产。交易形式有:
       (1)房产买卖:房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产 商品价值与使用价值的经济过程,房产买卖不仅包含了房产占有的转移,也包括了房产处分权的转移。包括 国有房产的买卖、集体房产的买卖和 私有房产的买卖。
       (2)房屋租赁:指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。
       (3)房产互换:房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,按照有关政策和程序,以房产交换为主,货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。
       (4)房产抵押:通过第三方房产证办理 抵押贷款的,房产抵押须经所有有权人签字。 办理比较复杂,一般很少使用。
       (5)二手房买卖:根据房改有关政策,已取得合法 产权证书的已购公有住房和 经济适用房可以上市出售,包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的 安居工程住房;集资合作建设的住房;按 市人民政府规定的指导价格购买的 经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市 行政区域内,由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有 单元式住宅楼房,包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

    禁售房类型

      但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型:
      1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;
      2.住房面积超过省、 自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
      3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
      4.产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
      5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
      6.上市出售后形成新的住房困难的;
      7.擅自改变房屋使用性质的;
      8.法律、 法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

    2010年房地产“国四条”/邯郸房产 编辑

      “国四条.第一条”原文:
      一、要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下,加快普通商品住房建设。
      “国十一条.第一、二条””原文:
      (一)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目,要采取促开工、促上市措施,督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度,扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市,要切实增加限价商品住房、经济适用住房、 公共租赁住房供应。
      (二)增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况,把握好土地供应的总量、结构和时序。城市人民政府要在 城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内,抓紧编制2010-2012年 住房建设规划,重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模,并分解到住房用地年度供应计划,落实到地块,明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。房价过高、上涨过快、住房有效供应不足的城市,要切实扩大上述五类住房的建设用地供应量和比例。要加强商品住房项目的规划管理,提高规划审批效率。要及时向社会公布住房用地年度供应计划,对需要办理农用地征转用手续的,要加快审批工作,确保供地计划落到实处。
      “国四条.第二条”原文:
      二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。
      “国十一条.第三、四、五条”原文:
      (三)加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买 普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
      (四)继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买 普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
      (五)加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险 管理制度,坚持公平、有序竞争,严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求,严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放 房地产开发贷款。人民银行、银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。有关部门要加强对 信贷资金流向和跨境投融资活动的监控,防范信贷资金违规进入房地产市场,防止境外“热钱”冲击我国市场。
      “ 国四条.第三条”原文:
      三、要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和 商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。
      “国十一条.第六、七、八条”原文:
      (六)继续整顿房地产市场秩序。住房城乡建设部门要会同有关部门,加大对捂盘惜售、囤积房源,散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度,加强对住房特别是保障性住房的 工程质量安全监管。国土资源部门要严格土地出让价款的收缴,深化 合同执行监管,加强对闲置土地的调查处理,严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。价格等有关部门要强化商品住房价格监管,依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。税务部门要进一步加大对房地产开发企业偷漏税行为的查处力度。国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。
      (七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素,合理确定土地供应方式和内容,探索土地出让综合评标方法。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人,要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、 存量房交易合同网上备案制度,加大交易资金监管力度。
      (八)加强市场监测。地方人民政府要继续加强房地产市场统计、分析和监测,及时针对新情况、新问题提出解决措施和办法。有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息,稳定市场预期。
      “国四条.第四条”原文:
      四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
      “国十一条.第九、十、十一条”原文:
      (九)力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。各地要通过城市 棚户区改造和新建、改建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源,着力解决城市 低收入家庭的住房困难。要加快建设限价商品住房、公共租赁住房,解决中等偏下收入家庭的住房困难。全面启动城市和国有 工矿棚户区改造工作,继续推进林区、垦区棚户区改造。同时,加大农村危房改造力度,适当增加试点户数。
      (十)中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度,适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准,改进和完善中央补助资金的下达方式,调动地方积极性,确保资金使用效果。各地区、各有关部门要加强监督检查,确保保障性安居工程建设用地和资金的落实。同时,鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。保障性安居工程的建设计划、建设进度和资金使用等情况,要及时向社会公示。
      (十一)进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地要结合本地区房地产市场情况,认真落实差别化的土地、金融、税收等政策,抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的,要严格按照现行政策执行。要按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策的原则,加大工作力度,促进房地产市场健康发展。

    2010年房地产“国十条”/邯郸房产 编辑

      2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称“新国十条”,具体如下:
      (一) 统一思想,提高认识。
      (二)建立考核问责机制。
      (三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。
      (四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
      (五)增加居住用地有效供应。
      (六)调整住房供应结构。
      (七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。
      (八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
      (九)加大交易秩序监管力度。
      (十)完善房地产市场 信息披露制度
      国务院各有关部门要根据本通知精神,加快制定、调整和完善相关的政策措施,各司其职、分工协作,加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导,大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果,引导居民住房理性消费,形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

    购房工具/邯郸房产 编辑

      购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
       契税金额是房价的1.5%,一般情况下是在交易签证时交一半,入住后拿房产证时交另一半
       印花税金额为房价的0.05%,在交易签证时交纳
       交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易签证时交纳
       权属登记费100元到200元之间

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    扩展阅读
    1邯郸房产网

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