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  • 项目可行性研究报告

    项目可行性研究的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。

    编辑摘要

    目录

    编制费用说明/项目可行性研究报告 编辑

    项目可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面政策技术运营经济分析的科学论证。可行性研究报告的收费标准目前执行的仍然是原国家计委计价格[1999]1283号《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》。信鼎达咨询提供国家工程咨询甲级资质,承接全国范围内的甲、乙、丙级项目工程可研咨询。信鼎达咨询拥有一套标准化、系统化的可行性研究报告编写流程,从签订协议直到报告编写完成,都有规范化的流程控制体系。报告质量由多年经验的专业人士把关,后期有持续的跟踪服务,我们的可行性报告拥有最好的性价比。

    概述/项目可行性研究报告 编辑

    是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设 规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、 经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

    与项目申请报告的区别/项目可行性研究报告 编辑

    项目可行性研究报告与项目申请报告的区别可以从以下几点进行区别:

    一、目的不同:

    项目申请报告不是对企业项目从自身角度是否可行所进行的研究,而是在企业认为从企业自身发展的角度看项目已经可行的情况下,回答政府关注的涉及公共利益的有关问题,目的是为了获得政府投资管理部门的行政许可。

    可行性研究报告的目的是要论证企业投资项目的可行性,包括市场前景可行性、技术方案可行性、财务可行性、融资方案可行性等,也包括对是否满足国家产业准入条件、环保法规要求等方面的论述。

    二、角度不同:

    项目申请报告是从公共利益的代言人政府的角度进行论证,因此侧重于从宏观的角度、外部性的角度进行经济、社会、资源、环境等综合论证。

    企业投资项目可行性研究报告是从企业角度进行研究,因此侧重于从企业内部的角度进行技术经济论证。

    三、内容不同:

    项目申请报告是对维护国家经济和安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大项目布局、保障公共利益、防止垄断等方面进行论证,回答政府所关心的问题。

    企业投资项目可行性研究报告主要对市场预测、厂址选择、工程技术方案、设备选型、投资估算、财务分析、企业投资风险分析,以及是否符合国家有关政策法规要求等进行研究论证,回答企业所关心的各类问题。

    四、时序不同:

    项目获得企业内部决策机构董事会同意后,应在此基础上编写项目申请报告,申请政府部门的行政许可。因此,就研究的逻辑顺序而言,可行性研究报告的编写应先于项目申请报告。

    可行性研究报告与项目申请报告是两个不同性质的文件,项目申请报告不是在可行性研究报告基础上的简单补充。对于一个理性的企业投资主体,在进行项目投资决策之前,应首先从企业自身角度进行详细的可行性研究。

    五、法律效力不同

    项目申请报告的编写和报送具有政府行政的强制约束,是企业必须履行的社会义务,受国家有关法律法规的制约,如行政许可法及国家行政主管部门有关项目投资管理约定的约束。

    可行性研究报告用于企业内部的投资决策,对企业内部股东及董事会负责,遵循企业内部管理规定及法人治理结构的约束。

    质量要求/项目可行性研究报告 编辑

    设计方案

    可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证,所以必须设计研究方案,才能明确研究对象。

    内容真实

    可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据,必须绝对真实可靠,不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据,都要经过反复核实,以确保内容的真实性。

    预测准确

    可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究,是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计,具有预测性。因此,必须进行深入的调查研究,充分的占有资料,运用切合实际的预测方法,科学的预测未来前景。

    论证严密

    论证性是 可行性研究报告的一个显着特点。要使其有论证性,必须做到运用系统的分析方法,围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析,既要做宏观的分析,又要做微观的分析。

    由谁评估/项目可行性研究报告 编辑

    由企业投资、不使用政府资金的可研报告评估,评估是受企业之托的咨询机构,为企业决策项目提供咨询服务。

    使用政府资金的可研报告评估,这种情况是投资体制改革前常见的,一般由政府投资主管部门委托评估,咨询机构主要是为政府投资决策把关,同时也是为业主或企业提供咨询服务。

    谁来评估?

    对于使用政府资金的可研报告评估项目,咨询机构评估的目的是为政府和业主把关,评估的对象主要是可研报告,站在咨询服务的角度对项目提出意见,里面包含了专家、各方代表以及咨询机构本身的综合意见,提出的意见和建议既涉及项目在微观层面又涉及宏观层面,但更加重视微观层面的具体问题。聘请的专家主要是专业性较强、涉及项目具体方案、投资的技术人员,同时也邀请环保、国土、规划、水电、消防等部门的代表参加,但总体上评估论证的过程是以专家为主。评估过程往往采取发现问题就要提出来、就要讨论的惯性思维和做法。

    对于不使用政府资金的可研报告的评估,就需要企业找专业的咨询机构,有甲级资质的工程咨询机构。市场咨询机构较多,所以企业一定要认真识别,要找那些有资质有经验的机构。

    报告案例/项目可行性研究报告 编辑

    地产发展类

    《2011中国工业地产发展研究报告》由国内最大的工业地产门户网站-中工招商网工业地产研究中心(IRRC)主持编写,紧密跟踪2011年中国工业地产市场热点,对 北京、 上海、 天津、 武汉、 重庆、 成都、 广州、 深圳、 东莞等工业地产发达城市进行数据跟踪调查,结合最前沿的市场交易、供需数据、价格走势进行全方位、多角度、深层次的综合分析,并提出具有针对性和可操作性的对策建议,科学预测了中国工业地产市场发展趋势。

    其它类别

    2009-2012年氨基树脂产业市场深度调研及赢利模式投资战略报告

    2009-2012年吡虫啉产业市场深度调研及赢利模式投资战略报告

    草酸产业2012-2016年市场深度调研及盈利模式投资战略报告

    2009-2012年氯化锶行业深度研究及投资前景预测报告

    2009-2012年麦芽糖醇产业市场深度调研及赢利模式投资战略报告

    2009-2012年医药食品级纤维素醚产业市场深度调研及赢利模式投资战略报告

    2009-2013年润滑油加氢精制催化剂专题研究及投资可行性评估报告

    2010-2014年壁纸专题研究及投资可行性评估报告

    2010-2014年玫瑰精油专题研究及投资可行性评估报告

    高沸点芳烃溶剂油产业市场深度调研及赢利模式投资战略报告

    报告撰写/项目可行性研究报告 编辑

    可行性研究报告是一种严谨的具有高度数据量的报告,它的格式和纲要如何撰写?整理如下:

    撰写格式

    1、引言

    主要包括项目名称、目标和基本功能,用户单位名称,新项目开发单位,该项目与其他项目或机构的关系和联系,在可行性报告中使用的专门述语及其定义,该报告中所引用的文件和技术资料;

    2、可行性分析的准备

    对可行性分析的要求和目标,进行可行性所具备的条件和限制,进行可行性分析所采用的方法;

    3、对项目的分析

    企业要实现的目标与完成的任务,组织机构和管理体制,可供利用的资源及制约条件,企业存在的主要问题及薄弱环节;

    4、新项目方案

    新项目的目标及要实现的功能,新项目的组成结构,新项目的实施计划、安排,包括各阶段对人力、资金、设备的需求,新项目实现后对组织结构、管理模式影响等;

    5、可行性分析

    项目的必要性、项目的经济可行性和技术可行性、组织管理的可行性和社会的可行性;

    6、可行性分析的结论

    根据以上对项目的可行性分析,应该得出一个该项目是否可行的结论;

    报告具体的基本格式

    项目可行性研究报告的基本格式包括首页、标题、前言、正文、结论、附件等几部分。

    首页:主要注明项目名称,项目主办单位及负责人,可行性研究单位名称,可行性研究的技术负责人,经济负责人、参加研究人员名单及报告完成日期等;

    标题:一般直接注明可行性研究项目的名称和主要内容,如《XX集团申报煤化工项目可行性报告》;

    前言:一般简要介绍项目研究的背景,项目实施的相关因素和主要目的和意义,可行性研究的主要依据和主要范围等内容、有些可行性报告还需要列出研究报告的相关摘要;

    正文:该部分是报告的主体,要求列举事实,运用系统分析方法,综合考虑各方面的因素,对项目实施的可行性作出客观、全面而准确的预测、不同类型的可行性报告在该部分通常具有不同的侧重点;

    结论:在对项目进行可行性分析和预测的基础上,从整体角度作出科学评价,并与相关方案进行优劣比较,最终获得明确的行动主张、有时还就原方案提出一些更新、更全面的建议;

    附件:为了结论的需要,在可行性报告正文结束后补充的相关材料,主要包括试(实)验数据、计算浮标、图片表格、参考文献等。

    撰写提纲

    简述项目提出的背景、项目技术状况、现有产业规模;项目的主要用途、性能;投资的必要性和预期经济效益;本企业实施该项目的优势,技术可行性分析。

    1、项目技术性能水平与国外同类项目的比较;

    2、项目承担单位在实施本项目的优势;

    3、项目成熟程度;

    4、市场需求情况和风险分析;

    5、投资估算及资金筹措;

    6、项目融资估算;

    7、资金筹措方案;

    8、投资使用计划。

    因此,编写可行性分析报告时须仔细谨慎,既要注意与后面内容相照应,又要对总论内容客观准确、重点突出。

    准备资料

    1、项目初步设想方案:总投资、产品及介绍、产量、预计销售价格、直接成本及清单(含主要材料规格、来源及价格)。

    2、技术及来源、设计专利标准、工艺描述、工艺流程图,对生产环境有特殊要求的请说明(比如防尘、减震、有辐射、需要降噪、有污染等)。

    3、项目厂区情况:厂区位置、建筑平米、厂区平面布置图、购置价格、当地土地价格。

    4、企业近三年设计报告(包含财务指标、账款应收预付等周转次数、在产品、产成品、原材料、动力、现金等的周转次数)。

    5、项目拟新增的人数规模,拟设置的部门和工资水平,估计项目工资总额(含福利费)。

    6、提供公司近三年营业费用、管理费用等扣除工资后的大致数值及占收入的比例。

    7、公司享受的增值税、所得税税率,其他补贴及优惠事项。

    8、项目产品价格及原料价格按照不含税价格测算,如果均能明确含税价格请逐项列明各种原料的进项税率和各类产品的销项税率。

    9、项目设备选型表(设备名称及型号、来源、价格、进口的要注明,备案项目耗电指标等可不做单独测算,工艺环节中需要外部协助的请标明)。

    10、其他资料及信息根据可研研究工作需要随时沟通。

    报告模版

    【目录】

    第一章XX募投项目总览

    一、项目名称

    二、项目承担单位及负责人

    三、可研报告编写单位

    四、可研报告编制依据

    五、建设目标、规模、内容、周期

    六、总投资及来源

    七、经济及社会效益

    八、结论与建议

    第二章XX募投项目背景及投资必要性

    一、XX项目建设背景

    二、XX行业项目建设必要性

    三、XX项目建设可行性

    第三章XX募投项目建设单位概述

    一、XX募投项目企业概况

    二、XX募投项目企业经营业绩

    三、XX募投项目企业机构职责

    四、XX募投项目企业管理层介绍

    第四章XX募投项目行业与产品分析

    一、XX行业经济运行

    二、XX市场容量

    三、竞争格局

    四、XX行业成熟度

    五、XX行业周期

    六、XX行业与市场发展预测

    第五章XX募投产品方案与生产规模

    一、产品方案和建设规模

    二、XX产品产量及销售量

    三、XX产品价格

    四、市场推销战略

    五、产品销售收入预测

    第六章XX募投项目生产技术工艺

    一、生产技术

    二、生产工艺流程

    三、设备选型

    第七章XX募投项目建设方案及实施计划

    一、土建工程

    二、厂房及配套设施设计原则

    三、总平面布置和运输

    四、项目实施各阶段

    五、项目实施进度表

    第八章XX募投项目组织机构、劳动定员和人员培训

    一、企业组织形式

    二、企业工作制度

    三、劳动定员和人员培训

    第九章XX募投项目节能与合理利用方案

    一、设计依据

    二、项目能耗

    三、总平面规划节能措施

    四、建筑围护结构节能措施

    五、空调专业节能措施

    六、电专业节能措施

    七、水暖专业节能措施

    八、工艺节能措施

    九、节能制度

    第十章XX募投项目环境保护与劳动安全

    一、建设地区的环境现状

    二、项目主要污染源和污染物

    三、项目拟采用的环境保护标准

    四、治理环境的方案

    五、环境监测制度的建议

    六、环境保护投资估算

    七、环境影响评价结论

    第十一章XX募投项目劳动保护与安全卫生

    一、生产过程中职业危害因素的分析

    二、职业安全卫生主要设施(职业安全卫生配套设施)

    三、劳动安全与职业卫生机构

    四、消防措施和设施方案建议

    第十二章XX募投项目发展目标

    一、XX募投项目企业发展战略

    二、拟定上述战略所依据的假设条件

    三、实施上述战略所面临的主要困难

    四、发展战略与募投项目关系

    第十三章XX募投项目预计募集资金数额以及使用计划

    一、项目总投资估算

    (一)固定资产总额

    (二)流动资金估算

    二、资金筹措

    (一)资金来源

    (二)项目筹资方案

    三、投资使用计划

    (一)投资使用计划

    (二)借款偿还计划

    第十四章XX募投项目财务效益、经济和社会效益评价

    一、生产成本和销售收入估算

    (一)生产总成本

    (二)销售收入估算

    二、财务评价

    三、国民经济评价

    四、不确定性分析

    五、社会效益和经济效益分析

    (一)社会效益

    (二)经济效益

    第十五章XX募投项目风险分析及规避措施

    一、募投建设项目风险

    二、募投建设项目风险规避措施

    第十六章XX募投项目可行性研究结论与建议

    一、结论与建议

    二、附件

    三、附图

    项目表单/项目可行性研究报告 编辑

    项目基本信息

    项目名称

    项目简介

    项目承办单位

    承办单位概况

    项目拟建设地点

    项目占地面积

    项目性质(新建/扩建/技改等)

    项目实施时间安排(是否分期实施/项目实施起止时间)

    项目总投资

    项目资金来源(是否有银行贷款,如有,贷款金额或者比例)

    项目年产量、年销售收入

    项目进展情况

    项目发起的缘由

    项目主要产品

    产品名称及规格(多种产品时应逐一列出)

    产品生产采用标准

    产品价格的制定

    产品优势概括

    项目生产资源

    原辅料

    项目所需原、辅料名称(应逐一列出)

    项目每年所需原、辅料数量

    项目所需原辅料来源

    能耗

    项目所用燃料品种

    项目每年所用燃料品用量

    项目总装机功率或年用电量

    项目供电来源

    项目需用的电力设施

    项目年用水量

    项目水源及供应情况

    项目其他能源需求情况

    项目其他能源来源

    工艺及设备

    项目生产工艺简述

    项目单位技术优势

    项目使用的设备名称及数量(包括生产设备、检测设备等)

    土建工程

    项目主要

    建设方案

    土建工程的造价估算

    环境劳动保护

    项目主要污染物(废水/废气/废固/噪声等)

    项目的主要污染物处理方案

    劳动安全、卫生设施

    消防设施

    项目工作人员

    企业组织机构(图)

    企业工作制度(工作时间安排)

    项目所需人员总数

    其中所需工人数量

    其中工程技术人员数量

    其中管理人员数量

    其中后勤、服务人员数量

    职工年平均工资估算

    职工的培训计划

    职工的培训费用估算

    项目投资估算

    1 投资估算依据及原则

    2 总投资估算

    3 自筹资金

    4 贷款、融资

    5 资金使用计划

    6 借款偿还计划

    编制要点

    1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

    研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

    2、用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告

    文件根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复,再决定某个项目是否实施。另外,医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

    3、用于申请进口设备免税

    主要用于进口设备免税用的可行性研究报告,申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

    4、用于银行贷款的可行性研究报告

    商业银行贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行,该报告由甲级资格单位出具,一般不需要再组织专家评审,部分银行贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案合理、分析正确、信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告,该文件类似用于银行贷款的可研报告。

    5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告

    企业实施走出去战略,在国外进行投资时,需编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委,申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也是需要可行性研究报告的。

    报告单位/项目可行性研究报告 编辑

    一般项目可行性报告需要请专业的咨询机构制作,国内当下较高规格的为甲级资质此后依次为乙级、丙级,有 中国项目咨询网、 中国高新技术项目研究中心、 中国产业竞争情报网、 中国新经济视点网、 中国项目可行性研究中心 等机构具备此资质,部分大型项目立项必须要加盖甲级资质编织机构的章才能通过,这里需要大家注意。

    常见问题/项目可行性研究报告 编辑

    如果非专业人员撰写可研报告,会出现很多问题,作为专业机构可以指出可行性研究中存在的问题,分析其原因,研究其对策,更好地为投资决策服务,是十分必要的。很多非专业报告中出现的问题归纳如下:

    依据不足

    在建设必要性的论述中没有国家和地区或行业的长远规划,没有国家产业政策,没有项目建议书及其批文;大中型骨干项目,没有必要的资源报告,对于需利用矿产资源的项目,没有国家批准的矿藏资源报告;在投资估算中,没有主要设备的咨询价格资料,没有相应的工程造价的定额、标准;在经济评价中,随心所欲地采用一些自定的财务三率和参数等。

    内容不全

    所谓内容不全,就是缺少应设的篇章;例如:有的可行性研究报告,没有节能篇,有的没有环境保护篇,有的没有建设进度计划,有的在设计方案中没有方案比选及其推荐方案的论述,特别是有关章节没有风险分析等等。

    深度不够

    所谓深度不够,就是该写的篇章都写了,但研究得不深不透,论据不充分,论述不详细,定性描述多,定量计算差;例如:有的缺少生产规模确定原则和计算过程,有的缺少设计方案的确定原则,有的缺少主要生产设备的计算方法,有的节能篇中只是泛泛地描述,缺少具体的节能措施和节能指标,有的环境保护篇仍然采用已经作废的标准,缺少具体的环保措施;在经济评价中,对基础数据的来源不调查,不研究,不分析其可靠性和真实性等等。

    市场预测不准

    在市场经济条件下,一个建设项目,如果不能占有市场,或者市场占有份额很小,这个项目将难以生存;因此市场预测在可行性研究中是非常重要的,切不可等闲视之;有的可行性研究的市场预测,缺少对产品销售范围区内市场需求(包括显在需求和潜在需求)的调查研究,缺少产品寿命期的分析,缺少替代产品的竞争分析,缺少价格分析,缺少风险分析和营销战略分析。

    人为掺“水”

    例如:有的有意压低设备价格和建筑安装费用,降低投资估算;有的有意压低成本,抬高产品售价,满负荷生产,无库存积压,抬高经济效益;有的对各种风险分析则轻描淡写,有意降低项目风险等等;把“可行性”编制成“可批性”,甚至编制成“可骗性”。

    基于以上原因,华经纵横建议请专业人员撰写可研报告。一份优秀的可研报告,一定要内容完整,了解政策,测算准确,对市场有清晰的预测,只有这样项目才具有可行性。日前,2013年房地产市场持续活跃,前11个月房地产开发投资已经超过去年总量,同比增速达19.5%。此前密集出台的房地产调控政策也被市场消化,活跃的刚性需求推动住宅市场量价齐涨。而为了给市场降温,年末一二线城市陆续出台地方调控政策,包括严格限购、提高二套房的首付比例等。预计短期内针对住宅市场的调控仍将持续 。该报告预计,未来10年,中国报业发展将呈现八大趋势:报纸出版的集约化水平将大幅提高;报业第四个增长周期即将到来;中央党报和省级党报将确立高端主流大报的领导地位;都市报的发展模式将重大转型;行业专业报纸将普遍树立资源中心观;“数字报业”将改变传统报业形态;职业报人和职业报业经理人群体将加速形成;海外报业市场将成为新的发展空间 。

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