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    (图)90709070

    所谓“9070”,是指2005年为调控疯狂上涨的楼市,国办转发的由9部委联合起草、被业内人士称为“国六条”的房地产调控细则之一,其中明确规定“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”。2008年全国楼市低迷,解禁“9070”呼声渐起。随着北京市政府2009年1月23日43号文件的出台,“9070”解禁在北京有了转机。

    政策内容/9070 编辑

    (图)北京市给楼市“松绑”北京市给楼市“松绑”

    保障性住房、限价房和中低价位、中小套型普通商品住房,仍将严格执行90平方米以下住房占70%的套型比例要求,而其他商品住房项目,允许开发商在符合城市总体规划的前提下,根据市场需求确定套型面积和比例。”

    43号文件指出,“对商品住房项目,可在全市总量平衡前提下,根据市场需求确定套型面积和比例”。

    北京市房地产协会副秘书长陈志则表示,按区域划分,既可放开“9070”,又不会彻底违背“国六条”大方针。如五环外,到该区域买房的大部分都是改善性住房,在城里已有一套小房子,想住得舒服一点,这样的区域,我个人认为就没有必要限制户型结构了,因为这些区域的土地并不缺少。其次就是在一些中小户型项目扎堆的区域,如再有入市项目应可向有关部门申报、修改原来方案 。

    开发商反映/9070 编辑

    开发商关心的并不是“9070”,而是自己手里已建成的房子如何卖出去。

    有些开发商反映,由于自己项目拿地的时候正值“9070”颁布之初,所以所有户型规划均按此执行,即使现在解禁对自己影响也不大,“就算放开‘9070’,也是对那些尚在规划中、尚未入市的项目,对楼市的影响应该是在1年半以后,对于我们这种已经开工建设的,更关心的是怎么把已经‘9070’的项目卖出去。

    库存房源数据/9070 编辑

    北京市房地产交易管理网的数据显示,目前北京库存房源约为37万套,按照目前的购买力,北京需要至少18个月才能消化掉这批房屋。

    其他相关/9070 编辑

    2008年12月,南京杭州便率先放开“9070”,南京由原来的“严格控制”改为“鼓励提倡”,并规定在规划部门审批方案时不做刚性控制,可酌情放宽套型比例。而杭州则是将“9070”变为“9050”,即90平方米以下户型占到总量的50%。但对这些先例,业内人士认为,由于城市情况不同,北京多半不会以此作为参照。

    参考资料/9070 编辑

    [1]北方网 http://economy.enorth.com.cn/system/2009/02/23/003903024.shtml

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