跳单
跳过中介而私自签订买卖合同
条目
跳单，亦称为“跳中介”，[1]是指买受人或出卖人已经与中介公司签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司履行了提供独家资源信息并促使买卖双方洽谈等义务后，买卖一方或双方为了规避或减少支付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。[2]
《中华人民共和国民法典》第九百六十五条对“跳单”行为的法律后果的规定，这也是学界对中介合同研究的焦点。[2]一般认为，“跳单”违约行为成立必须要有四个要件，首先中介合同有效成立；其次，中介人按约履行了中介义务；再次，委托人为了规避支付报酬的义务，跳过中介人而与第三人进行交易；最后，中介人的履约行为与委托人的最终缔约行为之间具有关联关系。[4]对“跳单行为”的认定，要注意排除两种例外情况，[2]以及区分与委托人行使任意解除权行为的不同之处。[4]
“跳单”行为违背诚信和公平原则，严重损害中介人的利益，扰乱市场秩序，阻碍中介行业的健康发展。[2][3]委托人按照法律规定，应当向中介人 支付报酬。[4]要预防“跳单”行为，要求中介合同双方都要履行诚实守信原则，增强法律意识，并且要有证据意识，签订规范的合同。[5]