商业地产

经营用途的地产形态
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商业地产是指用作商业用途的地产，故又名做商铺地产。一般来说，狭义的商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、购物中心、步行街以及社区商业等。广义的商业地产除商铺之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产。按照土地用途，商业地产可以分为4大类：零售类地产（如购物中心）、办公类地产（写字楼）、居住休类地产（酒店和公寓）、综合体（以上功能的混合）。[4][5]
商业地产的主要功能在于满足人们多样化的商业活动需要。随着人们经济活动领域的扩大，商业活动也越来越频繁，从而产生了对商业活动场所商业地产的巨大需求。中国商业地产发展萌芽于20世纪80年代初期，它的兴起与迅速发展受市场因素的影响，同时映刻着宏观政策的变化。总体上，中国商业地产发展可以分为以下五个阶段：萌芽阶段、兴起阶段、发展阶段、相对过剩阶段和走向理性阶段。[4]
就近几年商业地产的整体发展来说，纵观各地商业地产的发展，其中一个变化是城市发展由当初的粗放型逐渐向集约型方向转化，精耕细作的城市营运运作模式已经开始进入部分城市的议程之中，政府对商业地产的开发不再停留在简单的“形象工程”方面。2018-2019年，在经济增速放缓的形势下，商业地产融资渠道收窄，行业竞争激烈，经济转型期行业亟待一场技术驱动下的效率变革。行业紧跟市场变化，进行品牌创新，市场出现大量新业态。外资密集投资一线城市核心地段，港资及外资开发商持续下沉新一线及二线城市，探索新市场。数字化已经成为行业革新的“必选题”，运营商、品牌商、专业机构、互联网企业纷纷入局共同赋能行业升级。[5][6]

发展历史

商业地产在中国的发展阶段
时间
内容
参考资料
第一阶段（2000年以前）
称之为“商铺地产”阶段
资料[7]
第二阶段（2000~2005年）
称之为“商业十地产”的简单叠加阶段
第三阶段（2006年以后）
称之为“商业与地产的价值融合与提升"阶段，即开始商业地产的资产证券化的阶段