实际投资就是不变价格计算或扣除物价因素后的投资额。它等于当年货币投资总额减因价格涨落而增减的投资额。
例如：我国“六五”计划时期全民所有制单位货币投资总额为4700亿元，而按1980年不变价格计算，仅为3500亿元，即因物价上涨因素而虚增投资1 200亿元。明确了实际投资的含义，就可比较分析年度之间实际投资的增长情况，及其与国民经济增长的关系。但是从实际投资规模来分析问题，我们只能看到数量的大小，不能直观地看出投资的经济效益好坏。
关系
名义投资就是按现行价格计算的投资额，它等于计划年度内投资者(包括国家 企业和个人)垫支的货币量总和。人们通常所说的投资膨胀或不足正是指名义投资的膨胀或不足。
它是一个最笼统的投资概念，形成因素相当复杂，各年影响因素的数量和影响程度大小又有很大差异，这样各时期之间的名义投资具有不可比性。因此，分析投资规模是膨胀还是不足，仅仅从名义投资的比较中得出结论是片面的，只会给人们带来错觉 以此指导宏观经济决策。必将影响国民经济的正常运行 要想得出投资规模是否膨胀的结论。尚需进一步分析。