商业规划是指对商业项目的全方位整合，包括调研定位、规划设计、业态分布、工程条件等多个方面的综合处理，旨在实现商业效益的最大化。[1][2]
市场定位规划
商业规划的核心在于市场定位，这涉及到对商业环境的深入调研和科学分析，以及对影响购物中心发展的一系列变量的掌握。购物中心的市场定位甚至可能比选址更为重要。成功的商业规划需要详细的研究、清晰的判断、宏观的统筹和果断的决策，以便准确把握市场脉搏，确立不同的经营模式，避免同质化，创造最大的差异性，从而引领市场。
目标客户群
商业规划的第一步是确定目标客户群，这是通过商业环境调查等多种方式进行的。目标客户的确定应当基于真实、持久的需求，考虑到年龄、性别比例、收入层次、文化层次、消费层次、消费倾向等因素。通常，商业规划会区分出核心消费群、中心消费群和辐射消费群，每个群体都有其特定的消费特征和需求。