优级房贷危机

优级房贷危机
优级房贷危机指的是美国贷款市场上信用等级高、债务负担合理的优质客户群体因经济困难而导致的房贷危机。这些人通常是中产阶级，他们虽然有能力购买房产，但在就业危机下却面临无法按时偿还贷款的问题。这场危机被称为“中产阶级”的危机，其危害性被认为超过了次级房贷危机。

形成背景

美国的房地产市场按揭贷款可分为三个层次：优质贷款市场、ALT-A贷款市场和次级贷款市场。优质贷款市场针对的是信用良好、债务负担适中且风险较小的客户，其按揭利率相对较低。然而，随着美国经济进入下行周期，即使是优质的贷款也开始受到影响。

形成依据

房地美（美国的两家贷款抵押公司：房利美和房地美）2009年第三季度90天以上的贷款违约率上升到3.33%，大大高于2008年同期的1.22%和2009年第二季度的2.78%。新增坏账76亿美元，比2008年同期上升了46%。美国货币管理局和储蓄机构管理局2009年12月21日公布的数据显示，还款逾期60天以上的优级房贷数量，2009年第三季度已同比多出一倍以上，达到83.8万户。而2009年第一至第三季度，优级房贷的违约、止赎数量已超过次级房贷。2009年第四季度的数据持续恶化：