房地产
土地、建筑物及其他土地定着物及其权益
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历史版本
房地产（Real Estate）又称为不动产。房地产通常有狭义和广义之分。狭义的房地产是指土地、建筑物及其他附着物，包括物质实体和依托于物质实体的各种权益。广义的房地产是指除上述内容外，还包括诸如水、矿藏、森林等自然资源。[1]
世界上最早进行房地产综合开发的国家是英国，从当时土地所有权和使用权分离[3]到全部转移至私人手中，后通过一系列法律法规建立了基本的房地产框架[4][5]，后经过多次的房产泡沫，如美国的三次房产经济泡沫、1990年的日本房产经济房产泡沫，世界房产经济进入低谷，1998年中国房改是中国房地产进入新时代标志，是总体上升的时期的起点，世界房地产经济整体向好发展。[6]房地产具有异质性，耐久性，周期性，风险性，国家干预性等特征[7]，同时房地产具有相对完善的法律框架，如产权登记或房地产业增值税、房产税、契税、城镇土地使用税、耕地占用税等各项税种。[8]房地产中涉及房屋所有权，土地所有权，地上权，地役权等相关的经济权利[9]，同时房地产包括，房屋转让，房地产抵押，房屋租赁等多种交易形式。[10]
世界各国房地产在不断发展，发展不一。中国98房改后，中国的“国四条”[11]“国十一条”[12]“新国八条”[13]等政策推出，政府鼓励住房消费，[14]提高首付比例，收紧房地产政策，中国房地产迎来新时代，进入总体上升期[15]；美国房地产市场2023年8月成屋签约销售指数下跌接近历史最低水平，库存有限和房价飙涨是美国房地产现状，但总体有回暖趋势。[16]