房地产信托
用于房地产开发项目的信托行为
条目
房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。[1]
房地产信托的优点是：能随时参与房地产开发过程流程中。房地产信托可以采用股权投资模式即明股实债的方式随时参与房地产开发中的各个时间段中；房地产信托具有个性化定制的特点。房地产信托能够根据具体项目和融资方需求订立个性化产品合同，设计不同的交易结构以及融资安排；房地产信托融资额度相对较大。由于信托公司的资金主要来源于高净值客户，资金来源充足，风险偏好更强，并且不受上级金融监管的直接监控，因此在贷款额度数量上也比银行贷款上更大。此外房地产信托的风险控制机制较为丰富。[2]
简介
房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人（委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系；二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。这也是我国正大量采用的房地产融资方式。
房地产信托结构图