二手房(Second-hand house，别名：存量房) 是指已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次进入市场进行交易的房产。[2][3]二手房自1979年中国建立新住房制度改革起允许自由买卖商品房后开始出现，[4]并自2005年起，市场对二手房的需求大幅上涨。[5]2020年后，受新冠疫情影响，人们购房意愿下降，二手房交易量降低。[6] 在2005年中国房地产市场快速发展阶段，为遏制楼市过热、炒作房价等情况，中国政府出台了征收营业税以及限购限售等政策，[7][8]并在2009年与2011年逐步收紧征收营业税政策，[9][10]2022年，限购限售政策逐步放松，部分城市开始取消限购限售政策以刺激居民住房需求。[11] 二手房相较于新建房拥有入住时间更短、价格更为低廉、周边配套设施更为完善以及节省装修时间等优点，但同时存在购房贷款受限、中介服务费标准不一以及相关法律法规存在漏洞等缺点。[12][13]在多个城市发布的二手房参考价以及部分地区实施的”带押过户”下，二手房的交易更为透明，流程得以简化。[14][15]
历史沿革
萌芽阶段