零首付购房
不需要支付首付款的购房政策
条目
历史版本
零首付购房，指的是购房者在没有支付一定比例首付款的情况下，通过贷款的方式全额支付购房款项。[1][2]
在欧美国家，购房零首付制度的主要目的是资助中低收人家庭实现购房，是一种以市场为依托的政策资助形式的社会福利或住房保障。[3]2000年，上海市实施《上海市租房租赁条例》，随后上海各银行推出“零首付”政策。[4]2001年6月，中国人民银行发布《关于规范住房金融业务的通知》，明确表示严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。[5]2003年，美国通过了零首付法案，确立以零首付的福利方式帮助中低收入家购房。[6]2016年，沈阳市出台沈阳大学生买房“零首付”的政策，但随后被叫停。[7]2024年8月，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于“0首付”购房风险警示》，文章警示“零首付”相关风险。[8]
在实际的商品房销售中，零首付、低首付可能是违规操作，伴随着开发商做高合同价格、垫资、三方融资、首付贷等手段“帮助”购房者融资支付首付款。此类营销方式和操作手段实际增加了消费者的负债成本，且涉嫌虚假宣传和违规贷款，加大了购房者的资金风险和信用风险。[9][1][2]
定义
零首付购房，通常指的是购房者在没有支付一定比例首付款的情况下，通过贷款的方式全额支付购房款项。[2]