房产抵押贷款
将房产作为抵押物获得贷款的方式
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历史版本
房产抵押贷款（Home Mortgage Loan）[2]是一种借款人通过将自己名下或第三方[a]名下的房产作为抵押，在银行获得认可的资金需求下，向银行申请贷款的方式。[1][4]名词来源可以追溯到1934年，美国国会通过的《全国住宅法案》。[5]截至2020年末，中国个人住房贷款余额已突破34万亿元。[6]
房产抵押贷款抵押形式分为产权证抵押和房产实物抵押两种。[7]办理房产抵押贷款业务需要进行借款人资格和房产条件的审查，一旦审核通过，借款人便可申请贷款。[4]房产抵押贷款只受银行贷款政策的影响。[1]在贷款政策不变的情况下，银行通常会通过对房产价值评估，对借款人的信用状况、收入水平、财产状况的综合评估，来把握贷款抵押成数。[8]在办理结清解压时需结清房贷持银行开具的贷款结清通知单，领取他项权利证，到原抵押登记部门办理房产解押手续。[9]
房产抵押贷款具有流动性、保留房产所有权、享有无追索权贷款的保护措施，以及贷款比例高等优点。[10]办理房产抵押贷款业务也存在金融风险问题，[11]例如抵押房产租赁权对抗、抵押在建工程、抵押共有财产等，这些问题都可能导致金融风险的发生。[11][12][13]