房屋抵押
房屋抵押
条目
历史版本
房屋抵押（housing mortgage）是指房产所有权人以房契作为借款担保，向银行或其他资金拥有者借款并建立借贷关系。在房产抵押期间，房产的所有权证明文件应在房产登记机关注明已被抵押，但房屋仍由房产所有权人占有、使用或管理。抵押权人只有权按期收取利息，没有房屋的实际使用权和管理权。[3]
房屋抵押分为私有房屋人的抵押和购买商品房时的按揭抵押。[4]具有广泛的贷款用途，较大的贷款额度，相对较低的利率，较长的贷款期限的优点。[5]房屋抵押程序为设定抵押权、房产抵押贷款合同、抵押登记、抵押房产的占有、保管、抵押房产的处分。房屋抵押存在一定的风险，包括不可抗力的自然灾害和人为因素的本身风险，一抵多贷、抵押手续不完备、房地产分开设抵押的债务人信用风险以及抵押权实现方式、抵押人住房问题的抵押权现实风险。[6]
房屋抵押具有原债权债务关系的担保，抵押权的客体是房屋所有权和土地使用权、特定性的抵押物，抵押权的目的是保债权实现的法律特征。[7]相关法律规定，[8]房产抵押人和抵押权人都享受权利并履行相应的义务，[9]直至房屋抵押权的消失。[10]