房价

房地产术语
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房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，[1]房价是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。[2]
房价实质上是一种产权价格，形成具有特殊性。房价具有显著的区位性和个别性，房价主要由土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润七项构成。[3]房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。[4]影响房地产价格的经济因素较多，主要有经济发展状况、居民实际收入水平、物价水平及房地产价格预期、利率及金融环境、汇率等。[5]房地产的定价方法有成本导向、竞争导向、需求导向三种。[6]房价上涨和下跌都会对社会产生不同的影响。[7][8]

本质介绍

房地产价格是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房地产价格的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性，表现在房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投人劳动所形成的价值的统一。房地产价格就是这种综合性特殊价值的货币表现，房屋建筑物价值和土地中投人的劳动形成的价值占了主要部分。[2]
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